房地產業的發展關乎國計民生，而房地產金融政策的出臺則是政府通過行政職能干預、管理和調控市場發展的必要手段。2022年上半年，國家出臺了多項房地產金融政策，以此保障房地產行業的健康發展。下面，麥田房產將對過往幾項重要政策逐一進行解讀。
中國人民銀行：5年期LPR下調5個基點
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調10個基點；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調5個基點。
麥田房產分析師點評：雖然這次降息對直接降低購房成本影響有限，但對于改善市場預期有著積極作用。經歷了2021年的密集調控之后，很多城市房產市場在下半年踩下剎車。這次降息，疊加之前的各種政策，相當于給下行的樓市注入了一針強心劑，有助于穩定市場預期、增強市場主體信心，對于房地產市場平穩運行將產生積極效果。
2、央行：4月25日下調金融機構存款準備金率
4月15日，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。此次降準共計釋放長期資金約5300億元。
麥田房產分析師點評：此次降準為全面降準，是今年的首次降準，上次提出全面降準是在2021年12月份，全面降準的落地，對于購房者而言，進一步解決貸款難及貸款周期長等問題，緩解市場觀望情緒，促進合理購房需求的釋放。對于房地產企業而言，降低了企業融資成本，有利于緩解企業流動性壓力，保障企業穩定運營。
3、央行：5年期LPR下調15個基點，報價4.45%
2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。其中5年期LPR比上期報價下調15個基點。這是2022年開年后第二次LPR下調，也是２０１９年ＬＰＲ捆綁房貸利率后，歷史降幅最大的一次。
麥田房產分析師點評：本次1年期lpr不變，5年期下調15BP，下調幅度超出市場預期，央行向市場傳遞了強烈的穩地產政策意圖，絕大部分的居民房貸和5年期LPR關聯。5年期LPR下調可以降低房貸利率，支撐地產需求，同時也有助于降低居民債務負擔，促進消費。
4、央行、銀保監會：首套房貸款利率下限調整為不低于市場報價利率20個基點
2022年5月15日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》：
①對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
②在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
根據5月15日央行新政，首套住房商業性個人住房貸款利率下限相應調整為4.25%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為5.05%。
麥田房產分析師點評：央行政策出臺后，很多城市直接跟進，值得注意的是，像幾個月前還在執行高利率的一些二線城市，也將首套房利率一步到位降到4.25%，當前的金融環境已經到了近幾年最寬松，但即使這樣，居民房貸依舊出現了下滑，說明當前市場的信心依舊不足，市場還需要更多的政策利好。
5、住建部財政部央行：實施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，實施時限暫定至2022年12月31日。通知指出，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
麥田房產分析師點評：公積金紓困政策，各地跟進很快，包括北京也積極出臺了公積金緩交、提高提取額度等階段性措施。從今年三四月開始，很多城市從降低公積金首付門檻、提高公積金可貸額度等多方面入手，盤活公積金。預計二三線城市后續公積金政策還會更加寬松，包括異地公積金貸款和轉貸等政策也會陸續出臺。
