近期有爛尾樓盤(pán)業(yè)主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤(pán)業(yè)主效仿。如果這股風(fēng)潮蔓延開(kāi)來(lái)，有可能對(duì)樓市造成負(fù)面沖擊，對(duì)樓盤(pán)銷售更為不利，也不利于金融系統(tǒng)穩(wěn)定。
如果是沒(méi)有出售的爛尾樓，還不涉及購(gòu)房者，只涉及開(kāi)發(fā)商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應(yīng)商，但是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)現(xiàn)預(yù)售制度，爛尾樓盤(pán)很多已經(jīng)銷售完畢，或者某一期銷售完畢，業(yè)主在付出真金白銀后，面臨樓盤(pán)無(wú)法交付的壓力。由于大多數(shù)業(yè)主是貸款買(mǎi)房，每月還要支付月供。隨著期房停工時(shí)間延長(zhǎng)，日益接近交付日期，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)無(wú)法按時(shí)交付，心態(tài)越發(fā)不穩(wěn)，有動(dòng)力維護(hù)自身權(quán)益。
樓盤(pán)已經(jīng)銷售，正常情況下，房地產(chǎn)維持一定的毛利率，只要不是被各種財(cái)務(wù)成本拖垮，按時(shí)交付還有一定利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商有動(dòng)力促使樓盤(pán)交付。樓盤(pán)面臨無(wú)力支付工程款的情況，絕大多數(shù)是房產(chǎn)公司旗下項(xiàng)目公司資金被轉(zhuǎn)走，房產(chǎn)公司以項(xiàng)目公司出資為整個(gè)樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，真出事后，往往無(wú)法覆蓋風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主只能遷怒項(xiàng)目監(jiān)管方，憑什么銀行可以繼續(xù)收利息，期房業(yè)主卻要面臨房產(chǎn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，而當(dāng)初交上去的資金，為何沒(méi)有做到好好監(jiān)管，任憑項(xiàng)目方挪用？
開(kāi)發(fā)樓盤(pán)是長(zhǎng)周期項(xiàng)目，企業(yè)需要大量資金做周轉(zhuǎn)，預(yù)售也有一定合理性。
項(xiàng)目方挪用資金，是房企的慣用手段，房企有一個(gè)特色，做大的公司往往要高周轉(zhuǎn)，在拿地、建房、回款、還債這個(gè)循環(huán)中，回款是關(guān)鍵一環(huán)，讓整個(gè)循環(huán)持續(xù)轉(zhuǎn)動(dòng)下去，但是因?yàn)槭歉吒軛U，在房地產(chǎn)壓縮杠桿的大背景下，沒(méi)有新錢(qián)進(jìn)來(lái)，房企資金鏈斷裂，導(dǎo)致多地出現(xiàn)爛尾樓。
應(yīng)該明確一點(diǎn)，在這個(gè)循環(huán)中，最無(wú)辜的就是業(yè)主，業(yè)主主動(dòng)要求強(qiáng)制停供，也是走投無(wú)路，其本心還是希望問(wèn)題得到解決，能夠早日成為真正的業(yè)主。如果問(wèn)題得不到解決，受傷害的不僅是業(yè)主，他們可能面臨征信污點(diǎn)，還有整個(gè)樓市，樓市在危機(jī)持續(xù)下，買(mǎi)房者會(huì)更加謹(jǐn)慎，還有金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)盡管有房產(chǎn)做抵押，但是沒(méi)有交付的房產(chǎn)，只能成為壞賬，當(dāng)壞賬增加，還可能造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
讓爛尾樓活起來(lái)，早日交付才有利于千家萬(wàn)戶的穩(wěn)定，各地政府應(yīng)該研究如何盤(pán)活爛尾樓，把死棋下活，追討轉(zhuǎn)移走的資金，或者引入有實(shí)力的房企，將保交付放在優(yōu)先位置。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
