所有的趨勢均是量變到質變的過程。中國經濟及房地產行業經歷的變化，正是百年變局中艱難的量變。然而，量變中，質變的趨勢也逐漸顯現。
7月13日，“2022中國樓宇園區資管及低碳數字化創新峰會”于北京、上海、深圳三地隆重啟幕。據悉，本次峰會由中國歐盟協會做指導單位，睿和智庫、36氪、全國產業園社群聯合主辦。峰會圍繞商辦樓宇、產業園區“服務化、數字化、低碳化”三大趨勢，邀請50余家行業頂流企業及30余位產學研專家親臨三地現場，與數千名業內人士進行線上線下交流互動。更引人矚目的是，睿和智庫聯合眾多行業企業成立了“中國不動產低碳數字化產業聯盟”。
中國不動產低碳數字化產業聯盟成立儀式
一、減碳勢在必行
按照“雙碳”目標，我國預計2030年二氧化碳峰值控制在120億噸左右。樓宇建筑作為排碳大戶，其二氧化碳排放量占全球總量的40%。多重背景下，樓宇建筑節能減碳勢在必行迫在眉睫，這需要頂層設計與具體運營方及裁判方共同努力。
中國歐盟協會副會長王隆云
對此，中國歐盟協會副會長王隆云表示，我國作為最大的發展中國家，把碳達峰、碳中和納入生態文明建設總體布局，為推進全球氣候治理進程貢獻了中國智慧、中國方案和中國力量，彰顯了構建人類命運共同體的責任和擔當。
如何達成上述目標？從政策及標準端，全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會副主任馬虹給出了很好的建議。
全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會副主任、中國建筑節能協會智慧建筑專委會主任、住房和城鄉建設部科學技術委員會標準化專家委員會委員馬虹
她認為，從地產發展趨勢來看，我國樓宇園區已經從快速野蠻開發的階段，進入到了資產持有運營階段。在大量資產存續的情況下，數字化和雙碳化將是實現提質增效的極佳路徑。在數字化大背景下，我們可以用更積極的態度，更先進的技術手段，通過標準和政策的加持，可以加速零碳實現時間，提高整個效能，力爭把3060作為我們的實現目標。
中理檢驗有限公司總經理王科
中理檢驗有限公司總經理王科在演講時表示，對于建筑企業，面對雙碳目標，至少有五項工作：
一是以綠色認證為示范持續改進；
二是公司要根據業務結合制定碳目標；
三是以產業鏈為基礎深度布局；
四是以科技創新為引領持續賦能；
五是以清潔能源為抓手全面落實。
而從投資或資管角度而言，北京中創碳投科技有限公司總經理唐人虎認為，企業減碳要做到“胸中有數、手里有招、腳下有路”，算好五個賬本。
北京中創碳投科技有限公司總經理唐人虎
碳達峰、碳中和要做到“四度三局”。所謂四度是指高度、廣度、深度和密度；三局這是“碳全局、顧大局、有格局”。
對想要實施減碳戰略的企業而言，要有五本賬：經濟賬要合適，否則就是一個PPP產品；能源賬是關鍵，要不然做不到；民生賬和生態賬是增值，有的時候我們搞反了，把增值賬本變成了核心賬本、關鍵賬本；安全賬是基礎。唯有把五本賬的關系套進去，算出幾個關鍵，才能實現可持續發展。
二、企業在行動
作為國家級園區企業，張江高科不但成為中國先進產業的聚集地，更是數字化和低碳實踐的先行者。在本次峰會上，張江高科黨委委員、副總經理黃俊稱，面對雙碳國家戰略，我們肯定不能像過去，或者說之前粗放型的高能耗的發展，必然是進行低碳、高效率、高質量發展。
張江高科黨委委員、副總經理黃俊
產業園區是建設行業的重要組成部分，在能耗當中占比較高。在減碳層面，張江高科通過與其戰略伙伴--天津安捷物聯成立合資運營機構，自主研發各類傳感器及IOT技術。通過感知、數據實時抓取進行精準計量，計量以后進行數據采集和傳輸，傳輸以后要進行分析，然后以分析結果指導應用層，最終實現園區的綠色經營。
顥騰投資·京印國際中心總經理王榮芳以即將入市的城市更新項目--京印國際中心為例，闡述了其在城市更新項目的低碳化實踐。
顥騰投資·京印國際中心總經理王榮芳
在京印國際中心改造中，顥騰投資把低碳理念貫穿整個項目的城市更新全生命周期過程當中。建筑在碳排放中的占比很高，尤其是拆除建筑時造成的碳排放。
現在的城市更新，已經不再是以前的舊樓改造，而是提出了更多更高質量的要求，包括產業轉型升級、消費升級、文化升級、文化傳承以及智慧和低碳環保各方面的要求，我們項目也基本上把這些理念融會貫通。低碳策略貫穿于全項目生命周期里的細節，包括從策劃階段，設計方面，建造和運營的階段，實現綠色環境、綠色建筑、節能減排和智能樓宇。
圓桌對話
目前來看，低碳化和數字化已經是中國樓宇園區資管運營中無法繞過的升級趨勢及運營標配，對此，安捷物聯高級副總裁楊鷗、中海商業OFFICEZIP全國高級總監李雪瑞、華發商業上海公司寫字樓業務負責人徐敏和昊樓科技創始人兼CEO余鐘煉在圓桌討論中進行了深入的討論。他們認為：
首先，不論是雙碳還是運營業務，都是數字的集成；
其次，無論是國際標準還是國內標準，均會在樓宇和園區的前期建設、后期運營中發揮實質性的作用；
第三，也是最重要的，監管層和企業界都需要持續研究行業，不同的行業雙碳路徑不同，要研究怎么找到龍頭行業，實現產業和人才聚集；
第四，企業要建立自己的品牌庫，形成跨界的連接點；
第五，企業要堅持建立自己的運營平臺，線上線下相結合。
上述五個要點協同鏈接，再圍繞用戶需求的變化，及時研究用戶痛點，才能提高用戶滿意度，實現客戶、資產管理方、社會的三方共贏。
三、公募REITs打開退出通道，低碳、數字化賦能運營
結合中國公募REITs發展趨勢及產業園區公募REITs2022年新變化，華夏基金基礎設施與不動產投資部高級副總裁林偉鑫分析稱，公募REITs打通退出渠道，有利于建立資產運營、資本運作雙循環。
華夏基金基礎設施與不動產投資部高級副總裁林偉鑫
從新項目投資到開發建造，發揮運營管理優勢，助力基礎資產成熟運營，成熟資產打包裝入公募REITs平臺，提升資產證券化率，市場化出售REITs基金份額，回籠股權資金，最終實現資產運營循環，打通資產運營通投融管退閉環，解決沉淀資金，以存量驅動增量。資金回籠后降低負債率提升融資空間加速周轉，全方位提升基礎設施建設融資空間。
當產業園區納入公募REITs，且已上市4支產業園REITs二級市場表現良好的情況下，資產證券化成為園區運營未來發展的極佳路徑。
金地威新華北公司總經理唐海濤
對此，金地威新華北公司總經理唐海濤認為，我們要厘清“房東+股東”“服務+管理”“資產+證券化”三大理念。
“房東+股東”即園區開發+產業投資雙輪驅動，從物業提供商向企業發展的集成服務平臺的轉型，從工業地產經營向科技投資公司轉型。
“服務+管理”：“重開發、輕運營”導致低效閑置等，是當前中國產業園區普遍存在的問題，現代園區關注園區的運營和管理上等軟服務方面，更多在“物、人、企”方面不斷升級，物業服務智慧化、平臺服務專業化、配套服務多元化等逐漸成為園區投資商的關注焦點。
“資產+證券化”：政策端積極引導，產業園REITs迎來發展機遇。從融資角度看，基礎設施REITs提供了盤活存量資產的渠道，破解了產業園區開發周期長、投入強度大的難題，有利于引導調動社會資本參與園區建設的積極性。
產業園資管路徑形成完整通路后，對運營管理方提出了更高的要求，追求租金溢價是運營方與資產方的共同訴求，以數字化和低碳化賦能產業園區運營管理是行業趨勢。
銷售易現代服務行業解決方案負責人王強
在招商運營層面，數字化的作用尤為顯著。銷售易現代服務行業解決方案負責人王強表示，構建聯合辦公企業數字化建設是一個從前端的獲客到客戶持續服務端的閉環。圍繞數字化核心建設目標，可以分為七個場景：潛在客戶開發、商機開發、報價庫存、合同交易過程、合同續約及變更管理、銷售行為賦能數字化、構建數據智能化洞察分析平臺。
創富港副總裁唐偉從商辦空間運營數字化出發，講述了數字化的目的和重要性。
創富港副總裁唐偉
數字化的目的是降本增效、科學決策和組織協同。組織協同是數字化的基礎，開園不是單個部門的事情，而是各個業務部門協同作戰才能實現最高效益。打通內部的供應鏈、財務、營銷、生產等核心業務流程，支撐企業基本的業務運作。數字化是投資，要有足夠收益，要計算投入產出比，不能為數字化而數字化。
數字化是兩個“一”工程。一直持續的工程：數字化是管理理念的具象化，管理理念不斷優化，數字化隨之持續不斷優化；一把手工程：數字化是“一把手” 工程，不能指望組建“信息技術部”后，所謂讓專業的人做專業的事。
數字化水平的提高最終目的還是通過數據分析實現科學決策，進而提高運營管理水平。實創億達副總經理吳鎮嵐以運營項目中關村壹號為例，分享了運營方該如何打造高品質園區運營體系。市場化運營機制是科技園區可持續、高質量發展的前提。
實創億達副總經理吳鎮嵐
市場化運營機制決定了整個運營理念是否一致，這里面存在兩方，一方叫做運營方，第二叫資產方。資產方和運營方如何協調，主要有三點：一是共識的合作理念，第二是適合于資產方和運營方的合作模式，第三是必須有比較強的運營管理能力，這些是科技園區不斷地去可持續發展和高質量發展的前提條件。
圓桌對話
圓桌對話環節，京東方科技服務CIO謝星亮、德必集團CIO&智鏈合創CEO范陽、中電科技天津公司副總經理趙駿、宏蟻優服控股聯合創始人金雪容和北京首鋼基金園區部執行副總、創業公社董事楊戩圍繞“數智助力、企服為本、運營為王”展開探討。
智慧化的建設和管理一定是持續迭代的，不可能一蹴而就。有人認為元宇宙園區是噱頭，但這只是一個嘗試，我們無法判斷這個嘗試的對錯，但嘗試行為本身值得行業去鼓勵，而不是在它剛剛萌芽時候就把它扼殺在搖籃里。去創新、去試錯的目的在于解決痛點，行業總需要企業去創新，而有些企業沒有條件，有條件的企業在創新與開拓時更應該得到的是鼓勵，至少不是否定與批判。
四、以“中國不動產低碳數字化產業聯盟”助力行業進階
順應樓宇運營“服務化、數字化、低碳化”這三大新趨勢，歷經半年籌謀，中國不動產低碳數字化產業聯盟在峰會當天正式成立。
中國不動產低碳數字化產業聯盟啟動儀式
共享認知、共建社群、共贏價值，致力于成為中國不動產低碳及數字化領域專業研究及資源平臺。睿和智庫創始人坦稱：聯盟旨在聚合專業力量，傳播不動產信息化發展理性聲音，傳播不動產低碳和數字化實踐的理性、建設性聲音，也期待有更多志同道合的企業加入聯盟，攜手與共促進行業長期有序發展。
峰會當天，“智遠獎”2022中國樓宇園區典范企業及標桿項目評選結果也新鮮出爐，8大獎項隆重頒發，共有26家企業與22個項目榮耀加冕。
智遠獎頒獎典禮
百年變局，新風已來；群雄逐鹿，誰當問鼎！讓我們護佑長期主義精神，迎接新時代！
