創新的南京需要人才,發展的南京需要青年。
讓他們扎根南京就業、創業,安居保障是重中之重。剛剛過去的畢業季,不少選擇留下的大學生欣喜地發現,曾經以為很難的租房變得輕松簡單了——不僅有酒店式的長租公寓選擇,還有配套十分完善的“租賃社區”可以入住。
愛上這座城,從租下一套房開始。
南京自2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市以來,持續推進保障性租賃住房建設,不斷完善住房租賃體系。記者從市住房保障和房產局獲悉,試點3年,我市新增租賃住房已多達25萬套,其中,新改建租賃住房7萬套,盤活租賃住房多達18萬套。
新增25萬套租賃住房,市場接受度如何?對整個租賃市場又帶來哪些影響?
A 租賃社區“紛至沓來” 租來的家也可這般溫馨
今年6月剛從南京傳媒學院畢業的安徽人徐瑞,選擇在南京自主創業。他和同學一起在江寧大學城附近的瑾家瓏熹臺租住了一套60多平方米的兩居室,每月租金2550元,他承擔其中一半。徐瑞用“特別滿意”來形容此次租房,“電視機、洗衣機、冰箱、電磁爐、床、沙發等生活必需的配套一應俱全,實現了真正的拎包入住。”讓徐瑞感到最方便的是,小區負一層還有偌大的休閑空間,設置了健身房、KTV、書吧等,每天“足不出小區”就可以完美打發閑暇時光。
楊女士也用“特別滿意”來形容她新近完成的租房。她即將入住的新家是位于燕子磯新城的瑾家閱江臺,95平方米的三居室每月租金3150元。“小區環境好,家中的配套更好!”楊女士告訴記者,租房是為了陪孩子在燕子磯新城讀書,此前他們一家三口租住在依云華府小區一套60多平方米的兩居室內,只有簡單生活配套,每月租金要2700元。最讓她感到不安心的是,因為陪讀至少要租房6年,一旦中途房東不租,她就得搬家。楊女士說,她與瑾家閱江臺租約合同雖是一年一簽,但根據約定,第二年如果租金根據周邊市場租賃價格需要調節,要優先續簽給上一年的承租對象。
記者了解到,去年交付使用的瑾家瓏熹臺、剛剛交付投用的瑾家閱江臺,以及即將交付的玖悅臺,均是我市首批由大型國企打造運營的“租賃社區”,這是南京2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市后的最新嘗試。
南京安居集團頤悅公司黨總支書記、董事長夏林介紹,相較于零散式的租賃公寓,租賃社區不僅有居住空間和生活配套,還會契合新時代租賃群體價值觀、消費觀的改變,關注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求,從而構建滿足大批具有相同興趣、文化偏好和價值觀的租住群體生活全鏈條,即所謂的有保障、有品質、有溫度、有生活的“四有社區”。
記者在新近交付使用的瑾家閱江臺小區看到,7棟拔地而起的高樓清爽氣派,樓棟間、花園內處處是蔥蘢養眼的綠植,浪花奔涌的長江近在眼前。“這是南京首個江景式租賃社區。”夏林告訴記者,項目共提供1281套房源,包括95平方米、65平方米和30平方米三種戶型。在前期開發中,南京頤悅公司根據項目定位、產品戶型定位、社群互動功能區等運營方面進行了創新設計。例如,小區內部設置了車行環繞道路,保證每戶可達;社區主入口設置港灣式出租車停車位,既方便租戶出行又美化環境;打造社區氧吧空間,包含水景廣場、休閑娛廣場、綠色跑道等;社區還正在配建1000平方米的公共活動空間,涵蓋共享廚房、健身區、桌球電競、影音區、閱讀區、劇本殺、共享轟趴、自習區功能區。
B 新建、改建、盤活
南京三年新增二十五萬套租賃住房
相較于徐瑞、楊女士入住的租賃社區,市民孫倩新近租住的頤和貝客公寓上坊店項目體量要小得多,但她也用“驚艷”來形容推開門那一剎那的感覺。“真沒想到,租房也可以有這般完美的生活。”孫倩告訴記者,租住的單室套公寓配套非常齊全,但租金不到2000元。
據瑾家公司相關負責人介紹,旗下合資品牌安居貝客上坊店項目由存量用房改建而來,共464套租賃房源,面積從20多平方米至80多平方米不等,除了每套公寓內進行了齊全配套,還打造了一個超千平方米的活動中心。項目2019年投用以來一直頗受市場歡迎,7月11日上午11時顯示的實時承租率為97.7%。
新近開業的瑾家河西大街公寓項目也是由低效利用的存量資產改建而來,是我市首個集中供暖的長租公寓產品。公寓面積最小20平方米、最大58平方米,223間被設計成5種戶型——小清新戶型、情侶戶型、LOFT戶型、潮流戶型、輕奢戶型,以滿足不同客戶的居住需求,租金最低2700元。
眼下,位于湖南路的南泰大廈等多個項目,也正通過改建的方式變成租賃公寓。
“一直以來,包括我市在內的多個大城市的市場租賃住房結構性供需錯配明顯,主要表現在:在戶型上,大戶型房源供大于求,小戶型房源供不應求,難以滿足新市民、青年人等群體的租住需求;在價格上,高價位房源供大于求,低租金房源供不應求,超出了新市民、青年人等群體的承受能力;在區位上,距離新市民、青年人等工作地點較遠的郊區房源供大于求,而新市民、青年人等就業較為集中的中心城區房源供不應求,導致職住不平衡……”相關業內人士一口氣給記者列出了租賃市場的幾大“通病”。
他說,近年來,我國加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。2019年,南京成為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市后,一直致力于多種途徑籌集租賃房源并出臺各項政策。根據《南京市發展保障性租賃住房實施辦法》,我市主要通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集房源。新建,主要是利用產業園區配套用地、集體經營性建設用地、企事業單位依法取得的自有土地和新供應國有建設用地建設;改建,主要是利用閑置和低效利用的非居住存量房屋改造建設;存量盤活,主要是將符合條件的存量住房作為保障性租賃住房使用和管理。最新統計數據顯示,試點三年來,我市新增租賃住房25萬套,其中,新改建租賃住房7萬套,盤活租賃住房18萬套。
根據分類,新增的25萬套租賃住房中,既有市場化租賃房源,也有保障性租賃房源。和公租房主要面向城鎮的住房、收入“雙困難”家庭供應不同,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體,一般不設收入門檻。同時,堅持小戶型、低租金。
記者在采訪中了解到,因配套好、租金低,這類房源進入市場后頗受歡迎。瑾家瓏熹臺項目的租住率達到99%。瑾家閱江臺項目,剛剛入市,目前預約率就已經超過了30%。
C 三級政府四級網絡
快速發展催生行業規范與監管完善
江蘇省住建廳相關負責人在接受采訪時表示,隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大,大量新市民涌向城市,城市特別是大城市住房價格普遍偏高,新市民、青年人的承受能力普遍偏低,“買不起房、租不好房”的問題日益凸顯。大力發展保障性租賃住房是解決城市新市民、青年人階段性住房困難的重要舉措,也是確保房地產市場平穩健康發展的有效手段。
“南京租房市場可以用‘規范有序’來肯定,沒有因租賃房源的供給出現租金的大漲大落。統計數據顯示,今年6月,住宅類月租金水平還環比下降了2.25%。與此同時,租賃社區以及配套齊全的租賃公寓的投用,不僅滿足了新市民、青年人的基本居住需求,也大大提升了他們的居住體驗感。”市住房保障和房產局一位負責人在接受本報記者采訪時表示。
在南京財經大學房地產開發與管理系主任、副教授張麗芳看來,當下及未來的南京租賃市場需求都將非常強勁,一方面由于南京高校云集,大學生規模居全國前列,在校大學生人數近百萬,潛在需求大;另一方面,南京新型產業、支柱產業逐漸明確,會吸引大量的流動人口涌入,進而產生需求;再者,非戶籍常住人口規模巨大,約160萬左右,再加上年均200萬左右流動人口基數,這部分群體也會釋放強勁的需求。
根據計劃安排,我市今年還將籌建5萬套保障性租賃住房。至“十四五”末,我市籌建保障性租賃住房將超過15萬套(間)。與此同時,還將為25萬人發放租賃補貼,讓保障性租賃住房的政策惠及不少于50萬戶家庭和個人。
“年輕人將是租賃住房的主要消費群體,應注重提升他們的租住體驗,可以通過加強公寓品牌間的戰略合作,實現優勢互補,將核心競爭力由硬裝轉移到運營管理與服務層面。”張麗芳提出,要不斷規范租賃市場運營平臺,防止“二房東”中間運營產生的金融風險等。
另一位業內專家認為,住房租賃市場在政策暖風之下得以不斷發展,而快速發展過程中試錯與暴露出的問題,又進一步催生行業的規范與監管的完善。
“推動‘租購并舉’的房地產體系健康運行,我市自2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場發展雙試點城市以來,探索并推動了一系列政策的落地實施和體制機制的建立。”市住房保障和房產局副局長顏江介紹,我市已先后培育20家專業化規模化租賃企業;并從今年5月1日起正式實施《南京市房屋租賃管理辦法》,目前,市房屋租賃服務監管平臺二期已進入試運行階段,全市各區租賃管理部門、屬地租賃備案窗口使用全覆蓋。各區已從原有的“代征稅“為主的租賃管理體制機制,向房源、合同、主體行業監管服務轉變,落實住房租賃管理屬地主體責任,三級政府四級網絡管理機制初步搭建。并依托南京市房屋租賃服務監管平臺,推動房源權屬核驗、合同網簽備案等服務,同時持續加強存量房源數據庫建設,建立按間測繪樓盤表,不斷提升信息化管理水平。
近年來,我市還通過建立“房產+公安”租賃管理機制,完成公安標準地址匹配413萬條;通過建立“房產+市場監管”聯動機制,實現了住房租賃企業及從業人員數據庫動態化管理;通過建立“房產+金融”聯動機制,與在寧8家商業銀行合作,設立了65家“一站式”便民服務網點;通過持續做好“房產+人社”聯動,為高校畢業生補貼提供更便捷的服務。通過一系列實實在在的舉措,推動租賃市場平穩健康發展。
來源:南京日報
編輯:wangdc