7月21日，惠譽調整合景泰富長期發行人信用評級至CCC+級，惠譽在報告中指出，評級調整主要反映在目前的市場環境下，房企再融資風險加大。
公司表示，一直以來融資渠道暢通，信用資質良好，從未發生債務逾期或展期，公司已于早前主動提出撤銷惠譽信用評級。
隨著中國地產市場持續下行，國際評級機構對內房股的預期也急轉直下。今年以來，惠譽、穆迪和標普紛紛下調多家內房股的評級以及評級展望，根據不完全統計，被列入評級負面觀察清單或已經被下調過至少一次評級的內房股已經超過30家。隨之，房地產行業以及投資界對上述機構評級調整的反應也漸漸淡然處之，在不確定的市場投資人對各項投資決策也更精準化判斷。
而以多元化和城市綜合運營著稱的合景泰富，2022年上半年，在諸多下行因素環繞下，依然保持按時償債，并在全國多元化板塊、高端住宅市場積極入市，兼顧收益與責任的平衡，不躺平的態度，受到了資本市場的高度關注。
去年至今保持良好信用記錄
盡管債券市場跌宕，但從去年至今，合景泰富一直保持良好的信用記錄和境內外保持著融資能力。
7月19日，合景泰富已兌付華西證券－合景泰富商業物業第一期資產支持專項計劃優先級資產支持證券，合計兌付本息18.17億，持續順利完成兌付。
根據統計，2022年上半年，合景泰富持續順利兌付公開市場債券，包括境內債券及ABS合計共23.72億元，境外美元債券達2.5億美元。
惠譽在報告中提到，公司目前正在積極推進再融資計劃，包括境外項目的再融資以及中國內地的一些寫字樓銷售計劃。
合景泰富強調，針對目前房企面臨的融資環境，公司已準備好各項方案應對今年到期的債務。從2021年至今，合景泰富一直如期兌付各類到期債券，并一直積極開拓各種安全可靠的融資渠道，憑借高質量的產品力迎來市場關注。
高端住宅與多元板塊優勢明顯
今年受疫情反復的影響，全國房地產市場回到去年同期增長水平短期并無趨勢，但第二季度，尤其是進入6月，隨著各地封控放寬出現了核心城市回暖風口。克而瑞數據顯示，重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業績規模也環比顯著增長61.2%，
緊抓大灣區高端住宅的投資熱度，合景泰富6月抓緊推售廣州天河幾大網紅高端盤。住宅方面，天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推，近兩周銷售業績強勁，攬獲約10億元，各項工程火熱推進，金融城焦點項目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交，意向客戶儲備日增。商業方面，廣州金融城匯金項目銷售額破億，穩占區域內銷售額TOP1。
從廣州到大灣區合景表現依然向好，其中佛山瀧景項目端午3天銷售額破億，6月當月銷售額已經與市場較好時相當。隨著香港特區政府逐步放寬防疫政策，香港一手市場穩步上揚。合景泰富啟德尚·珒溋在6月也有大額成交，項目推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬港元，尺價超4萬，有效補充現金流。
除了住宅收成頗豐，合景泰富在多元化板塊也并未停步，一直發揮復合型多業態的商業特色，集團旗下涵蓋購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多元業態，而這些優質資產主要集中在全國一線和新一線城市的核心區域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景昕舍、譽舍等空間優質“廠牌”。
2022上半年，合景泰富旗下全部在營購物中心（除上海項目外）總客流量同比2021年提升13.8%，總銷售額同比提升12.9%。4月開業超10萬㎡商場合景·悠方（廣州知識城），開業6天累計客流量達31萬，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍。在疫情形勢下，全國能開10萬㎡以上購物中心的企業，不僅自身實力雄厚，對客研判斷準確，更對未來市場有堅定信心。2022年7月13-14日，在中國商業地產「金坐標」頒獎盛典環節，合景泰富商業資管憑借多元化的商業生態布局、對“藝述·生態·樂活”商業空間美學的匠心呈現、持續進階的運營能力和商業價值的成長性，榮獲“金坐標-年度商業地產創新推動潮企業”獎項。
寫字樓方面，2022年上半年，合景泰富寫字樓同比保持高水平出租率與收繳率，全國在營項目出租率達95%、全國在營項目收繳率達99%，依托產品和城市綜合運營的優勢，合景泰富在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區、長三角城市群等重點城市布局，以甲級寫字樓、可持續發展綠色建筑標準，打造如北京·通州合景國際金融廣場、上海合景生命科谷、廣州科創中心等寫字樓綜合體，籌備項目總體量超40萬㎡。
凱基證券亞洲認為，受惠于地方寬松政策陸續推出，刺激各地住屋需求，內房市場連日回暖。在眾多內房股中，合景泰富擁有多元化投資業務，整體收益穩健，更連續兩年保持千億銷售規模。其股價目前處于較低水平，中長線或具升值潛力，進取投資者可留意。
