導讀：據北京市住建委統計數據顯示，2022年上半年北京二手房住宅網簽71067套，新房住房網簽31360套。其中，6月份，全國重點監測6個城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、蘇州），二手房網簽環比均呈上漲趨勢，北京二手住宅網簽11009套，環比漲27.91%。
2022年上半年，全國共掛牌法拍房423740套，同比上漲30.85%，其中住宅掛牌217414套，同比上漲34.69%。在重點監測37城法拍房共計掛牌134474套，同比上漲34.63%，重慶、成都、鄭州位居掛牌量前三。北京方面，上半年掛牌3330套，成交1166套，成交總金額103.89億元，成交面積35.21萬㎡，共計為購房者節約36.72億元購房款。
1-6月北京法拍房市場報告
2022年上半年，北京市法拍房市場共計掛牌上拍房源有3330套，成交法拍房1166套，成交率為42.17%（除去撤拍套數），其中住宅成交率72.06%。成交總金額為103.89億元，成交總面積35.21萬㎡。共計有7942人參拍，出價61854次，平均6.8人爭搶1套房，環比上升1.2人/套。平均成交折扣7.4折，其中住宅成交折扣8.4折，別墅7.2折，商辦5.9折，共計釋放36.72億元購房差價。
具體市場表現形勢如下：
一.北京法拍房、二手房均價走勢分析
2022年上半年，北京市法拍房價格優勢持續顯現，由于法拍房市場更加公開和透明，標準化和成熟度不斷提升，整體住宅成交折扣日趨平穩。在整體樓市震蕩期，6月份，北京法拍房折扣在7.8折低位運行。
二.北京市法拍房成交情況分析
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2022年上半年，北京法拍房市場成交總金額為103.89億元，成交面積為35.21萬㎡，同比微跌15.64%，預計隨著后續樓市回暖，成交總額和成交面積有望回調。
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2022上半年度掛牌3330套，同比上漲11.67%，成交率42.17%（除去撤拍套數），其中，住宅成交率為72.06%、別墅成交率為54.48%、商辦成交率為16.7%。由于上半年商辦房源數量多，拉低了總體成交率，單從住宅成交率來看，實現了70%以上的成交率。
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2022年上半年，共計有7942人報名參拍法拍房，平均6.8人爭搶1套法拍房。伴隨著法拍房市場的日益成熟和完善，越來越多的購房者愿意選擇法拍房作為購房通道，而價格低、品質好的法拍房對于購房者來說，非常具有吸引力。相較于2021年下半年，套均參拍人數上升1.2人/套。
三.1-6月北京市法拍房區域分析
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2022年上半年，北京法拍房維持平穩折扣的運行態勢，從折扣區域分布來看，主城區的折扣明顯高于熱度較低的郊區，相比來說，在遠郊和熱度偏低的延慶、密云、門頭溝等區域，撿漏空間更大。
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2022年上半年，朝陽區法拍房以37.09億元的成交總額，遙遙領先于其他各區，海淀區以18.23億元位居第二，通州區以8.87億元成交總額名列第三。成交面積方面，朝陽區、懷柔區、海淀區分別排名前三，懷柔由于成交了宰相莊村土地和建筑以及永樂大街等大額標的，成交面積扶搖直上。
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2022年上半年，門頭溝區、豐臺區、大興區法拍房成交率分別為75%、69.90%、60%的成交率，成為成交率最高的三個行政區域，平谷區的成交率最低，僅為2.56%，由于平谷上拍百余套馬坊物流園區，拉低了成交率。
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2022年上半年，北京法拍房市場熱度區域分布中部區域熱度明顯高于周邊，東城、西城、豐臺熱度高，密云康居南區由于有65人參拍，增加了區域熱度值；海淀、昌平、朝陽、大興熱度明顯高于房山、門頭溝、順義和平谷等區。
四.1-6月法拍房成交數據分析
在2022年上半年北京市法拍房市場的成交房源中，一拍房源成交864套，占比74.10%；溢價率在10%-30%的房源419套，占比超1/3；成交折扣方面，8-9折折扣的占比最多，共計占比58.23%；從區域分布看，朝陽區依舊是法拍大戶，成交房源317套，占比28%。總價300萬以下和面積90㎡以下的房源數量最多，依舊是成交主力。
五.上半年北京法拍市場TOP房源
2022年上半年，北京法拍房熱度最高的房源為密云區康居南區，有65人參拍，大興區1元起拍的同興園溢價率高達30100%；延慶康莊住宅小區折扣為3.8折，成為上半年折扣最低房源；昌平碧水莊園差價最大，差價5210萬元；海淀香山清琴麓園成交價12236萬元，是成交價最高的房源；成交價最低的房源為占比1%份額的海淀建西苑中里，成交價16萬元。
六.7月北京法拍市場概覽
截止到2022年7月1日，北京市法拍房市場掛牌有效待拍房源360套，掛牌總價44.14億元，掛牌房源總市值65.53億元，平均起拍折扣6.9折。其中住宅233套，平均起拍折扣7折；別墅20套，平均起拍折扣6.8折；商辦107套，平均起拍折扣6.7折。
具體表現形式如下：
朝陽區上拍112套法拍房，占比32%，成為最大房源供給區域；西城區起拍折扣最低，平均起拍折扣5.8折；起拍價300萬以下剛需待拍法拍房源最多，共有139套；90㎡以下的小戶型和200㎡以上的大戶型成為下月待拍主力房源。
總結
以上，是2022年上半年北京市法拍房市場的數據基本情況。
受整體樓市震蕩的影響，整體樓市分化明顯，隨著寬松政策的加碼，后續樓市有觸底企穩、回歸正軌的態勢。當有效需求得以釋放，北京樓市后續值得期待。價格低、房源優質、可貸款的法拍房也越來越被購房者接受，成為購房者的優選通道。
下半場，在國家政策層面支持力度加大，從中央到地方，不斷為樓市松綁，積極修復市場信心，整體政策寬松的大環境下，樓市大概率會有不錯的表現，在成交數據方面會好于上半年。瀚海數據研究院認為，上半年受疫情影響，總體成交金額及成交面積有所減少，預計下半年會逐步修復，在成交總量和成交面積方面會呈現上升趨勢。有購房打算的置業者，要抓住最后上車的機會，提前進行布局。
