長安街西延工程的竣工，使得長安街西成為京西區域的交通大動脈。同時，首都西部綜合服務區(WSD)的發展和長安街西延線城市配套的不斷完善，帶動了京西商務圈門頭溝區域的繁榮，京西商務圈正逐步成為炙手可熱的商務區域。
近期，睿和智庫通過走訪位于長安街西延線的5A級寫字樓—遠洋·長安國際中心，發掘京西商務圈寫字樓的發展潛力，探索門頭溝區域獨特生態優勢。
1、生態涵養區 享受綠色辦公環境
當下綠色辦公已經成為趨勢，美國綠色建筑委員會曾指出：員工在綠色環境中工作，患病率會減少10%-15%，工作效率也會大大提高，從而促使員工對自身、對工作的滿意度提高，這樣的滿意度會激發員工的創意，創造更多價值。
門頭溝區域作為生態涵養區，一直以來踐行“青山綠水門頭溝”的發展理念，致力打造綠色發展生態之城。與其他生態涵養區不同，門頭溝區的特點是與主城區距離近，從長安街、阜石路、蓮石路三條東西向主干道過西六環就進入石景山區。
而遠洋·長安國際中心位于門頭溝生態涵養區，具有良好的生態環境優勢，項目濱臨永定河濱河綜合休閑帶和長安街西延線綠色生態帶，同時緊鄰綠海運動公園，可為入駐企業員工打造健康工作環境，是北京區域少有具有良好生態環境的辦公區域。
2、價格低位 辦公性價比之選
長安街西延線貫通、北京市投資2900億元打造北京西部綜合服務區（WSD）的利好，使門頭溝區域配套得到了極大完善。相較于目前北京市其他主要商圈寫字樓，門頭溝區域寫字樓租金水平暫處于低位，僅為CBD區域租金水平50%，為東長安街商圈的59.7%。
門頭溝區與其他區域一季度租金水平對比
（數據來源：中指數據CREIS）
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根據《北京市門頭溝區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，未來門頭溝區將積極謀劃長安街西延線區域的空間載體建設規劃，加快構建新首鋼濱河地區與長安街西延線跨河聯動發展的高端商務集聚區。隨著門頭溝產業及商務聚集區的發展，門頭溝商圈吸引到眾多企業目光。
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遠洋·長安國際中心位于門頭溝區S1號線上岸站東200米處，具有交通便利、配套完善、發展潛力大等優勢。項目提供150-1000平米以上的辦公空間供企業選擇，能夠滿足不同規模企業辦公需求，是長安街西延線頗具特色的辦公項目。
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3、成熟配套，優質形象 滿足現代企業辦公需求
01、成熟配套，提高企業辦公效率
對于企業而言，成熟的交通條件、完善的配套設施是滿足現代企業辦公需求、保障入駐企業長久發展的重要條件。
交通配套方面：企業選擇寫字樓的主要考慮要素之一就是交通的便利性。其不僅保障著企業員工的便捷出行，更為企業高效運作和商業物流提供了極大的支持。
目前軌道交通已經成為解決城市交通壓力越來越大的有效途徑，臨近地鐵站的寫字樓通常空置率相較其他區域更低。遠洋長安國際中心位于S1線與R1線雙地鐵交匯處，擁有通達的立體軌道式交通體系，能有效解決入駐企業員工通勤效率問題。
道路交通方面，項目地處三橫四縱的道路網絡中，能夠連通五棵松、金融街、國貿CBD 、中關村等重要的商務區及政務區。在城市交通日益擁堵的情況下,項目周邊豐富的道路資源，極大地節省了入駐企業時間成本，提高企業辦公效率，并且項目規劃有充足停車位，滿足企業辦公及員工通勤需求。
商業配套方面：寫字樓在滿足城市人群辦公需求之外，還應搭配有休閑、娛樂、接待等商務生活中必備的功能性配套，從而更好地滿足企業高效、便捷的全方位商務需求。
遠洋·長安國際中心項目自帶2萬㎡商業街，與5萬㎡繁華天街MALL貼身相鄰，薈萃“吃喝玩樂購”，形成商業聯動，實現工作、生活完美交融。
02、產品價值賦能，打造品牌形象
辦公地點的選擇不單需要良好的辦公空間和環境，還應該能助推企業形象建設。核心區位的品質建筑不僅是寫字樓中的企業主的“金名片”，更能幫助其樹立企業品牌，彰顯企業實力。
圖片來源：企業提供
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遠洋·長安國際中心在企業形象提升方面有獨特優勢。首先，項目是京西區域品質寫字樓，高層視野開闊，坐享天然花園式辦公景觀。獨棟客戶可享受冠名權，極大提升企業形象。辦公空間方面，項目提供4.5米室內空間，營造多功能空間，一層可變二層使用，增加50%以上使用率，顛覆傳統平層寫字樓的刻板枯燥印象，營造輕松自在舒適的辦公環境，更能激發創意靈感，專屬定制空間，滿足現代企業辦公多元化需求。
4、京西發展潛力 吸引眾多企業
2022年3月份，北京發改委發布《深入打造新時代首都城市復興新地標加快推動京西地區轉型發展行動計劃（2022-2025年）》，文中提出要著力構建一體化產業生態，促進石景山區和門頭溝新城地區產業鏈互補延伸。統籌外部要素，加強與“三城一區”及中關村分園互動，沿長安街承接梯次轉移的適宜功能和產業，引導培育專精特新、獨角獸企業聚集發展。
可以看出京西發展計劃對于京西區域產業規劃、產業轉型方向為以長安街西延線承接引導北京市科技創新高地產業資源。同時，長安街西延線的區位優勢，有利于承接金融街資源要素外溢。例如，近年來，西長安街引進了光大銀行信用卡中心、華夏銀行信用卡中心、中國保信等金融機構入駐。
隨著京西產業轉型發展，京西區域金融、科技產業聚集效應將逐漸凸顯，具有較強的區域發展潛力。
5、遠洋不動產品牌背書
2021年4月6日，“遠洋不動產”作為遠洋集團傳統主營業務之一的不動產板塊，以集團旗下獨立品牌的形象全新亮相。
截至2021年5月，遠洋不動產累計開發建設寫字樓面積100萬+平方米，累計運營管理寫字樓面積150萬+平方米，累計管理第三方寫字樓面積50萬+平方米，項目覆蓋北上廣深、成都、武漢等重點城市，涉及甲級寫字樓、產業園、城市更新等多種物業類型。
2015年引入國際WELL建筑標準的遠洋集團，一直將“建筑·健康”作為自身的發展戰略和產品基因。2021年底，《遠洋健康建筑體系》迎來全新升級。持續深化“健康物理環境服務用戶”，并進一步升級為引導用戶“建立主動積極的健康生活方式”。
遠洋·長安國際中心項目依托遠洋不動產強大運營實力和綠色健康理念，為入駐企業提供建康舒適的辦公環境。
結 語
盡管2022年上半年寫字樓市場的短暫停擺令北京寫字樓市場承壓，中心區域寫字樓出現空置率上升，租金水平下跌現象，但是長期來看，未來幾年，北京中心區域寫字樓租金水平仍將會穩步增長，因此租金價格高企現狀難以改變。同時，由于非核心商務區交通條件的改善，新興商圈通達性與商業氛圍不斷提升，北京寫字樓市場“多中心化”趨勢將延續。未來，也會有越來越多的企業將長安街西延線的寫字樓項目納入到選址范圍中。
遠洋集團打造的遠洋·長安國際中心項目憑借舒適的辦公產品特性、完善配套、匠心服務用戶的理念，已成為長安街西沿線及京西區域企業的優質辦公選擇。
