日前，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布了《2022年上半年長(zhǎng)沙寫字樓與零售市場(chǎng)報(bào)告》，圍繞2022上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓的租售情況進(jìn)行了回顧與總結(jié)，并展望了下半年市場(chǎng)的走向。
報(bào)告顯示，2022上半年長(zhǎng)沙寫字樓存量約為256.5萬(wàn)㎡，空置率較2021年末下降約1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，核心優(yōu)質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目去化加速，帶動(dòng)市場(chǎng)去化。展望下半年，隨著整體市場(chǎng)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)整體去化有望進(jìn)一步加速，加之企業(yè)對(duì)成本控制、提升，也開始轉(zhuǎn)向?qū)ふ腋玫幕A(chǔ)配套和優(yōu)質(zhì)的辦公服務(wù)，將繼續(xù)推動(dòng)精裝甲級(jí)寫字樓租賃成交量上升。
在此背景下，高端寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商MFG憑借服務(wù)式辦公的商業(yè)模式及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力，通過(guò)陪跑式的辦公產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型的企業(yè)提供了靈活多選的辦公空間及全面的企業(yè)服務(wù)，吸引了包括中海油、資生堂、麥當(dāng)勞、愛(ài)慕、三井集團(tuán)、英國(guó)石油等知名企業(yè)的城市分部紛紛入駐。眾多世界500強(qiáng)、獨(dú)角獸企業(yè)及知名品牌的城市分部落地華中發(fā)展，將MFG作為首選的辦公空間。
服務(wù)式辦公賦能城市地標(biāo)，精細(xì)化辦公服務(wù)受企業(yè)青睞
事實(shí)上，近兩年來(lái)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)成交密集的區(qū)域，一直集中在這些核心商務(wù)區(qū)，其中一大原因就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步凸顯，對(duì)擁有較強(qiáng)支付能力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的虹吸效應(yīng)體現(xiàn)得更加顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2022上半年長(zhǎng)沙全市甲級(jí)寫字樓存量維持256.5萬(wàn)㎡，空置率較上年末下降約1.1%。疊加了疫情與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)帶來(lái)的不確定，導(dǎo)致市場(chǎng)需求疲軟，去化速度較為緩慢。從地域上看，上半年去化多集中在五一廣場(chǎng)-芙蓉中路等核心商務(wù)區(qū)。
長(zhǎng)沙市寫字樓空置回落（數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行）
據(jù)了解，MFG在長(zhǎng)沙運(yùn)營(yíng)的服務(wù)式辦公空間延續(xù)了品牌專注于高端寫字樓市場(chǎng)的一貫堅(jiān)持，選擇在湖南第一高樓——長(zhǎng)沙IFS國(guó)金中心，無(wú)縫連接長(zhǎng)沙最繁華商圈五一廣場(chǎng)，接駁長(zhǎng)沙地鐵1、2號(hào)線，是大型企業(yè)和高凈值產(chǎn)業(yè)入駐長(zhǎng)沙的首選。
在區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，MFG推出的服務(wù)式辦公，通過(guò)一價(jià)全包、“金鑰匙”行政管家服務(wù)等舉措，極大縮減企業(yè)入駐新辦公室的時(shí)間周期和裝修、管理成本，精準(zhǔn)命中大型集團(tuán)分公司、快速成長(zhǎng)型企業(yè)以及新銳品牌的需求。
MFG服務(wù)式辦公，助企業(yè)無(wú)憂入駐
產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)，MFG聯(lián)動(dòng)政企打造活力商辦
目前，長(zhǎng)沙全市已形成五一廣場(chǎng)、芙蓉中路、南湖新城、濱江新城以及梅溪湖五大商務(wù)區(qū)，其中TMT產(chǎn)業(yè)在交通、商業(yè)交流氛圍的驅(qū)動(dòng)下，聚集于五一、芙蓉中路商圈。
MFG運(yùn)營(yíng)的IFS國(guó)金中心位于五一商圈核心地段。在入駐該項(xiàng)目的頭部大型集團(tuán)企業(yè)的示范效應(yīng)下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)不斷集聚，目前由超百家知名相關(guān)企業(yè)入駐，已形成較為顯著的零售貿(mào)易、金融服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)集群。
今年上半年，長(zhǎng)沙全市寫字樓租賃成交集中在TMT、專業(yè)服務(wù)和金融行業(yè)。相關(guān)企業(yè)租賃辦公室需求集中釋放，一方面得益于政策引導(dǎo)下優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的集中發(fā)力，另一方面也體現(xiàn)了長(zhǎng)期以來(lái)長(zhǎng)沙打造產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的成果彰顯。
MFG在長(zhǎng)沙城市中心打造產(chǎn)業(yè)集群高地
自2019年入駐以來(lái)，MFG在長(zhǎng)沙IFS國(guó)金中心除了為企業(yè)提供辦公空間和行政管家服務(wù)外，還在當(dāng)?shù)卣块T的指導(dǎo)下，與各方共同成立“五一商圈新時(shí)代文明實(shí)踐基地”、“五一商圈黨群服務(wù)中心”和“國(guó)金中心樓宇服務(wù)站”，為樓宇黨群建設(shè)、志愿服務(wù)和文明實(shí)踐工作提供全方位的支持。入駐IFS國(guó)金中心的企業(yè)，足不出樓，便可享受到黨務(wù)、政務(wù)、商務(wù)、事務(wù)等各方面服務(wù)項(xiàng)目，以及由黨群服務(wù)中心搭建起的企業(yè)間合作、溝通橋梁，進(jìn)一步推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)活力發(fā)展。
以產(chǎn)品精神為驅(qū)動(dòng)力 打造辦公產(chǎn)品標(biāo)桿及典范
（MFG精裝服務(wù)辦公室 滿足國(guó)際企業(yè)發(fā)展需求）
據(jù)和MFG城市負(fù)責(zé)人采訪了解到，愉悅就是最高生產(chǎn)力是MFG的產(chǎn)品精神，每一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)均結(jié)合城市及商圈的歷史文化特征，將人文、自然、藝術(shù)、健康恰到好處的融入到空間及產(chǎn)品細(xì)節(jié)，“有溫度、有故事、可持續(xù)”是MFG的產(chǎn)品特色；經(jīng)過(guò)10余年的資源積累和供應(yīng)鏈體系的構(gòu)建，MFG積累了從設(shè)計(jì)、裝修、地毯、燈具、家私、軟裝、智能化軟硬件等全品類、全維度的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商庫(kù)，并與Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等國(guó)際一線品牌達(dá)成了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，全方位、多維度的硬件升級(jí)及空間再造，通過(guò)人臉識(shí)別、智能門禁、多場(chǎng)景智能化系統(tǒng)為用戶提供高效便捷的空間體驗(yàn)，MFG通過(guò)前瞻的設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的材料組合、高效而精細(xì)化的施工管理等全流程體系管控，將每一個(gè)項(xiàng)目打造成辦公產(chǎn)品的標(biāo)桿及典范。
