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7月樓市再次“探底” 業(yè)內(nèi)期待“金九銀十”
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2022/8/16 10:17:30
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[提要]樓市在6月份有所企穩(wěn)恢復(fù)下,7月份再次出現(xiàn)探底現(xiàn)象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新房、二手房價(jià)格下降城市數(shù)量略有增加,價(jià)格跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大或者持平態(tài)勢。

  樓市在6月份有所企穩(wěn)恢復(fù)下,7月份再次出現(xiàn)探底現(xiàn)象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新房、二手房價(jià)格下降城市數(shù)量略有增加,價(jià)格跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大或者持平態(tài)勢。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢,當(dāng)前略受到了阻力,說明房價(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況,一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢較好,但也要防范出現(xiàn)一些炒作,九、十月市場的復(fù)蘇仍然值得期待。

  一線城市仍為市場復(fù)蘇“領(lǐng)頭羊”

  7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  新房方面,北上廣深分別漲0.5%、漲0.5%、漲0.3%、跌0.2%。二手房方面,北上廣深分別漲0.2%、漲0.8%、漲0.1%、跌0.5%。

  “一線城市依然是市場復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’,一二手房價(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,7月北上深在政策放松層面依然保持謹(jǐn)慎,這本身和市場穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系,不但房價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定,并且從商品房成交金額,土拍市場的表現(xiàn)來看都可圈可點(diǎn)。

  “上海新房、二手房漲幅均位居前列,盡管在前期受到疫情影響短暫停滯,但是整體韌性較強(qiáng),疫情后市場迅速復(fù)蘇。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說。

  二線城市分化持續(xù)

  7月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅均與上月相同。

  從各城市來看,成都新房、二手房價(jià)格漲幅再居首,漲幅分別為1%、1.3%。成都連續(xù)多月蟬聯(lián)榜首,其在5月份兩次松綁政策后,市場反應(yīng)顯著,購房需求大量釋放,價(jià)格連續(xù)多月上漲。

  此外,新房方面,南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%,西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房方面,煙臺(tái)、上海、合肥、南充、南昌等漲幅居前。

  “二線城市的分化還在持續(xù),從市場分化表現(xiàn)來看,新一線相比三四線表現(xiàn)更為明顯,同時(shí)從新一線政策松綁的節(jié)奏來看,大都偏向于分步驟放松的模式,尤其限購和首付比例層面的調(diào)整會(huì)更偏于保守。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。”張波說。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢,當(dāng)前略受到了阻力,說明房價(jià)復(fù)蘇面臨各類新情況。一些重點(diǎn)城市總體表現(xiàn)態(tài)勢較好,但也要防范出現(xiàn)一些炒作。“8月份各地政策放松動(dòng)作依然增加,包括二套房首付比例、公積金額度等,客觀上有助于推動(dòng)市場數(shù)據(jù)復(fù)蘇,對于房價(jià)穩(wěn)定等也有積極的作用。”

  展望后市,張波認(rèn)為,九、十月市場的復(fù)蘇仍然值得期待,一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場熱度提升的“核心力量”,本輪回暖周期偏長,需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。

    來 源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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