上海，作為中國第一大城市，是中國經濟、金融、貿易和航運中心。昔日的上海，只是一個以漁業和棉紡織手工業為主要產業的小鎮。19世紀，良好的港口位置使上海這座城市開始初露鋒芒。1843年五口通商以后開埠的上海，步入近代城市化道路，迅速崛起為亞太地區最繁華的商業中心。上海既是中國近代工商業發展的縮影，也是中國革命的“紅色源頭”。1921年7月，中國共產黨第一次全國代表大會在上海和浙江嘉興南湖召開，正式宣告中國共產黨的莊嚴誕生。1949年上海獲得解放，經過歷屆政府與人民長期不懈的改造和建設，上海成為新中國的重要的工商業基地。
改革開放后，上海的發展更是日新月異。如今站在上海外灘放眼望去，陸家嘴地區高樓林立，城市建設不遜于世界上任何城市，而金茂大廈正是其中最美的一座“塔”。這座1999年落成的大廈不僅是當時上海的地標，也是我國第一座超400米的超高層建筑，更是中國改革開放的標志。
與金茂大廈隔江相望的金茂北外灘地處上海虹口區北外灘核心區域，是中國金茂第一個城市運營項目。項目坐擁黃浦江2公里濱江岸線，由中國金茂和上港集團聯袂打造的濱江商務區是亞洲規模最大的綠色商務辦公建筑群，整合了幾十家航運功能性機構及眾多國際航運龍頭企業，還集聚了一大批金融機構總部，被譽為“世界航運城市”示范區。
如今，陸家嘴地區以東方明珠為中心2公里半徑的150幢甲級寫字樓，其中由金茂開發或正在建設的有45幢，總建筑面積超過160萬平方米，吸引了近百家國內外金融機構、高端商務服務企業及大型央企總部入駐。
01.百年滄桑 跌宕沉浮
近代中國睜眼看世界的起點
上海位于中國大陸海岸線的正中，萬里長江的入海口，優越的地理位置，使這里成為中國對外開放的中心點。
二十世紀初，中國沒有哪座城市能像上海那樣信息發達，可以跟國際上絕大部分大都市有通信往來，跟歐美、日本及南洋有輪船航線，面向國內還有內河航線，加上鐵路的發展，以及擁有全國最多的報紙、電臺，都使得上海成為交通和通信的樞紐。
1919年至1920年，就在中國共產黨誕生的前夜，中國掀起了一股赴法勤工儉學的熱潮，一批批滿懷救國理想的有志青年從上海遠渡重洋, 赴法國追求新知。先后有20批1700余名中國青年從上海虹口北外灘的舊碼頭乘船出發到法國勤工儉學，這些青年學子許多日后成為了中國眾多領域的開拓者和奠基人：革命家周恩來、鄧小平、陳毅、聶榮臻、蔡暢、蔡和森、王若飛，科學家錢三強、嚴濟慈，教育家吳玉章、蔡元培、徐特立，藝術家徐悲鴻、潘玉良，文學家巴金、錢鐘書、傅雷等等…… 這場以北外灘為啟航之地的留學潮雖是歷史一瞬，但卻意義非凡，值得永遠銘記。
北外灘之所以成為勤工儉學青年們的海路出發地，與當時的社會歷史背景和北外灘得天獨厚的地理位置分不開。開埠后的上海以海納百川，兼容并蓄的廣闊胸懷吸引了眾多渴求新知識新生活的青年在此學習和生活，成為了西方先進知識和思想在中國登陸和傳播的第一站。同時，北外灘瀕江臨海的優越地理位置也造就了碼頭眾多、航運發達的有利條件。在航運的時代，通商口岸的開放是走向國際交流和商貿發展的重要一步。20世紀初，北外灘的碼頭成為中國航運的樞紐，連接起國內航運和遠洋航運。可以說整個北外灘就是一部上海航運發展的歷史。
上海開埠帶來了北外灘所處的虹口區的繁榮。中國首次放映電影的徐園、中國首家電影院、中國首個書局同文書局、中國首所美術專科學校上海圖畫美術院、中國首份大型畫報《良友》，均在此誕生。
北外灘區域眾多的歷史人文景觀
隨著改革開放的深入和中國參與全球化進程的加深，北外灘因其先天擁有的“良港、富地”的地理優勢，使得它具有重新騰飛的基礎，唯一的問題是時間。在北外灘這個區域做投資開發，短短兩三年是看不到成效的，必須要有高瞻遠矚的眼光和長期深耕的決心和能力。
02.長期主義 宏偉藍圖
金茂城市運營打響北外灘第一槍
建筑會隨著時間而消失，但它的魂魄卻可以留存下來，用作精神文化上的傳承。如果說，“海派文化”是上海的市民文化，那么，虹口北外灘地區可以說是這一文化真正的發源地。在歷史的變遷中，順著吳淞江、黃浦江、蘇州河沿岸發展，北外灘逐漸形成了沿江碼頭帶，服務于碼頭并衍生出其他商業服務區和居民生活區的東西走向格局。
1992年的北外灘，從外灘一眼望去還是“光禿禿的”，大多數是兩三層的房子，沒什么建筑物，北外灘真正的大發展是從2000年開始動遷為標志。1998年，88層的金茂大廈的拔地而起帶動了浦東陸家嘴區域發展，但中國金茂并不僅僅滿足于打造城市地標。2004年，中國金茂聯合上海國際港務集團，對北外灘廢棄碼頭進行改造，規劃將其打造成中國乃至亞洲規模最大的綠色商務辦公CBD, 同時，金茂北外灘也標志著中國金茂城市運營“第一槍”的打響。
今天的北外灘港口
細數北外灘這些年的蛻變，離不開金茂系統性規劃和多年的精耕細作。2004年，金茂北外灘一期開發啟動，而金茂對這片區域的構思，則甚至可以追溯到1998年。在金茂參與北外灘岸線兩公里區域開發之前，航運中心的地塊已被規劃為摩天輪與住宅區域，但是中國金茂看到了城市發展的機遇，經過多方調研，推進功能規劃調整，最終與政府達成協議進行地塊整合。中國金茂受英國倫敦金絲雀碼頭區域再生計劃的啟發，依托北外灘原有碼頭岸線，導入了與水域和碼頭文化相關的郵輪經濟，同時在陸域的建筑空間導入了世界知名企業總部的基地，成功打造了承載”上海國際金融與航運中心”的核心商務區。
重繪北外灘藍圖，煥新匯山碼頭
金茂對產品品質的執著，在金茂北外灘寫字樓群的打造上有更加精彩的演繹。星港國際中心不僅是上海最高的雙子塔建筑，而且它的建筑形態是“高層粗，底層細”，在全球范圍內都比較少見，這種設計使高層得以擁有更大的景觀面，整棟建筑朝向陸家嘴和外灘，將“黃金三角”的繁華盡收眼底。
星港國際中心：由知名建筑事務所PCPA和BENOY設計，高263米，為上海最高雙子塔建筑
上海航運中心作為重要的運輸樞紐，其安全指標要求很高。為了滿足各國需求，通過物理隔離保護城市，中國金茂主動將整個項目放入地下，地表進行濱江綠地的打造，綠化整個片區。
當下，金茂北外灘已經成為上海金融航運產業發展的重要平臺，包括已經建成的上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、星港國際中心，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街、12萬方商業，配套游艇泊位70個，另外還有正在持續開發中的商務辦公樓。園區入駐了近百家國內外金融機構、高端商務服務企業及大型央企總部，例如上海廣電集團、上海隆宇集團、新加坡太平船務、上海航運交易所、中海航運、光大銀行、太平洋保險、華夏銀行、遠洋地產、香港僑福、盤古銀行、新華人壽、招商局、浦發銀行、寶鋼集團、美特斯邦威、國開行、中國遠洋、友邦保險、農業銀行等。經過多年的建設，金茂北外灘已經高樓林立，商業人文與自然生態融為一體，成為與外灘和陸家嘴聯動的新時代頂級中央活動區。
趣聞小故事：“不要再提漲工資了”
自從辦公地點搬到了北外灘的上海航運中心，某集團的領導開玩笑說：“你們不要再提漲工資了”。因為中國金茂在北外灘采用多項現代頂尖技術，在考慮舒適度的同時做到節能環保，其空調采用加速冷卻系統，與黃浦江水形成循環系統，因地制宜，不會因為開空調而導致空氣干燥或者潮濕，再加上辦公區域有大面積的落地窗，隔江便可看到陸家嘴的高樓林立，夜景宜人，加班都不會覺得煩躁，每天上班都是一種享受。
近年來，上海市各級領導不斷在各種場合為北外灘“打call”，紛紛表示這里將被打造成為“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”。未來，北外灘全域將擁有200余棟高端商務樓宇。此外，這里還將配置一批精品會展場館、會議中心等商務配套載體和一個2000余座的現代劇場。
03.綠色低碳 節能減排
開啟低碳綠色新時代
“綠水青山就是金山銀山”的發展理念是我國實現可持續發展的前提。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入我國生態文明建設的整體布局，“節能減排”已經成為了未來中國發展的必然趨勢，綠色建筑隨之上升到國家戰略。
然而，很多人將綠色建筑簡單地與空中花園、風車、太陽能板等劃上了等號，其實綠色建筑的“綠”，并不是我們字面理解的城市綠化，而是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
從建造金茂大廈開始，中國金茂就確立了發展綠色科技建筑的戰略，并不斷在生態城市、生命建筑、“零碳”運營三個方面持續升級，“綠色、生態”成為中國金茂城市運營的標簽之一。在規劃、建設和運營的全生命周期中，項目均實踐“綠色、低碳”理念。金茂北外灘是中國乃至整個亞洲最大的綠色商辦建筑群，每一棟建筑都貫徹著金茂的可持續發展的理念。項目同時獲得了美國LEED金級、
英國BREEAM三星/四星、中國綠建三星三項最高認證，創造了中國綠色建筑的記錄。從最初的產業規劃、區域規劃，到不斷總結開發與運營經驗，在這樣一個城市核心綜合體項目向未來城市繁衍生長的過程中，綠色與智慧是它永恒的主題。
金茂北外灘綠色建筑相關獎項
金茂北外灘的建筑在黃浦江一字排開，如何利用地理優勢，把江水物盡其用就成為重要課題。經研究，金茂北外灘項目團隊發現了江水源熱泵的可行性，進而打造了整個園區的能源中心，利用黃浦江水源熱泵和冰蓄冷技術相結合的冷熱方案實現了區域內的統一供熱、供冷。這個方案，一方面節能環保，降低電耗，錯開白天的用電高峰，另一方面摒棄了傳統的冷卻塔，使整個建筑的外觀更加利落美觀，也最大程度上降低了機器運作的噪音。
利用濱江優勢，金茂北外灘變黃浦江水為智慧能源
港池調節微氣候環境系統
二期工程中，中國金茂又創造性地將寫字樓底層架空，將江水引到建筑腳下，打造了全國唯一一個挖入式游艇港池：它分東西兩個港池，占據了2.1萬方的水域面積，可以停泊近80艘中小游艇，占據了黃浦江1/4的泊位。這份獨特的港池設計不僅為大家提供了娛樂休閑的絕佳場地，還可調節和改善微氣候環境，使得辦公環境更加宜人。同時定期更換的港池水還可作為中水系統的補充，被用來沖洗地面和汽車，讓水資源得到高效充分利用。
全球唯一挖入式游艇港地，可停泊近80艘游艇
多源互補的水系統循環
同時金茂北外灘還對水系統整合規劃，以雨水、建筑優質雜排水為基本水源、以黃浦江水過濾凈化后的港池水為調劑水源，用以滿足區域室外雜用水和建筑沖廁等用水需求。
在整體布局時，中國金茂考慮到沿黃浦江800米寬的地形優勢，將建筑單體進行錯落布置，同時將防汛線與建筑相結合，合理開發城市地下空間，逐漸遞進的建筑高度布置，保證了室內自然采光與自然通風效果。
外墻方面，金茂北外灘的建筑大膽地使用了雙層幕墻的概念，并引入飄帶鋼結構的玻璃幕墻技術。雙層幕墻上面的玻璃百葉由電腦控制，可以通過自動化的開啟形成物理對流，和地板送風系統以及空調系統聯動，一旦玻璃幕墻打開，空調機組就會自動停下來。人們可以通過自然通風來享受新鮮空氣，既不會有空調房間的憋悶，也更加節能環保。同時，這種雙層幕墻系統還能擋熱隔寒，實現“冬暖夏涼”的效果，節約大量能源。
金茂北外灘建筑的自動開窗系統
趣聞小故事：“35度曬不熱的墻”
在一個炎熱的夏天，參觀金茂北外灘項目寫字樓的客戶里有一位物業管理的專業人士，想了解項目的制冷系統，感受夏天工作的舒適度。現場的營銷經理只說了一句：“您先摸摸這個墻，然后我再給您介紹。”這位專業人士一聽，便伸出手摸了摸墻，在三十多度的高溫下，時間下午三點多，室內也沒有開空調，曬了一天的墻竟然是冰涼的。這位專業人士禁不住贊嘆雙層幕墻的工藝，不僅節能環保，而且創造了很舒適的天然空調。
金茂北外灘建筑群利用綠色科技升級技術，將園區內的商辦建筑打造成“會思考的建筑”，建筑本身能夠自動調節溫度、照明，并且最大優化碳排放，遠離能源浪費，每一棟建筑都貫徹金茂可持續發展的理念。
音樂之門：由著名設計師WILL ALSOP設計，利用斜拉索原理將建筑主體挑在空中，非常具有設計感
如今，這里綠樹成蔭，四時鮮花不斷，是區域內名副其實的“城市氧吧”，憑借獨特的地理位置，優越的自然環境，約2000M濱江觀景步道，濱江市民健身步道，盡覽黃浦江核心段美景，成為眾多高端品牌活動的選址之地。
04.城市運營 美好未來
城-人-產共發展，讓城市生活更美好
在金茂看來，城市更新不是專業領域里的一個名詞，而是化為了人們實在可見的美好生活。在金茂北外灘，中國金茂經過多年的科學規劃與精耕細作，將商務、商業、文化、休閑、航運等功能有機結合起來，實現地產開發 、產業運營、城市功能與形象的綜合成效，形成總部經濟能級、國際航運能力、城市形象地標的綜合優勢。
為了落實北外灘重點發展航運業和金融業的定位，金茂北外灘的34棟甲級寫字樓在招商時，特意做了專業的規劃。項目一期的上海港國際客運中心的13棟寫字樓中，入駐的企業包括上港集團、中國遠洋、中國海運、寶鋼資源、中國建工等大型航運相關企業；項目二期上海國際航運服務中心，19棟寫字樓入駐企業以金融總部為主，如國家開發投資公司、中國建投、廈門國際銀行等；項目三期星港國際中心已封頂，高度達到263米的上海最高雙子塔建筑，集合了辦公和商業零售功能，必將成為北外灘集聚人氣的新地標。金茂北外灘項目建成以來，虹口區相關稅收、財政、就業等經濟數據高速增長，堪稱虹口區乃至整個上海的經濟新增長極。
中國金茂在北外灘區域通過城市運營，持續帶給片區人民生活的美好，2019以來，這里舉辦了上海國際文化裝備產業博覽會暨“未來一公里”科技藝術節、河馬生活節、國際酒節等一系列的城市級的文化、科技和生活類活動，獲得廣大市民的廣泛參與。2019年，全國首個5G技術展示展館“5G全球示范展示廳”在金茂北外灘項目6號樓選址，打造成集展示、科普、宣傳、服務、創新于一體的5G應用展示載體，通過各種高科技手段，展示5G在城市、企業中的各類場景應用以及產業創新生態，通過與遠端5G場景應用互動，為5G創新成果提供成熟度測試驗證，加速城市和數字經濟智慧轉型，激發上海科技經濟創新活力。2021年，以＂浦江潮＂為主題的金茂北外灘旅游公共服務中心投入試運營。作為虹口區文旅局轉型新模式，完善資源配置發揮企業參與主動性的試點成果，中心以構建濱江美麗舒適的公共空間為出發點，打造集文化旅游、休閑休憩、展覽展示為一體的綜合型旅游服務中心，進一步完善濱江的公共服務和配套設施，提升區域文化旅游融合發展的特色形象，為舉辦市民文化活動提供最佳場所，也為市民休閑旅游提供場地，助力北外灘構建“世界級會客廳”。
金茂北外灘濱江長廊，盡覽2公里黃浦江核心美景
為滿足片區的功能提升，金茂在北外灘打造了首條商業街，全長820米，還打造了約2.2萬平方米的金茂時尚中心，匯集精品零售、中西餐飲、金融服務和私人護理等多家品牌旗艦店，滿足陸家嘴CBD區域人群的商務、社交和生活消費需求。
約2.2萬平方米金茂時尚生活中心，承載白領消費需求
百年征程波瀾壯闊，百年初心歷久彌堅。一座城市、一個地區，100年，不過是方志上薄薄的一個篇章，但它背后的承載，卻飽滿而厚重。
未來，中國金茂作為城市運營商，將在“科學至上”理念引領下，繼續發揮城市運營方面的經驗與優勢，以釋放城市未來生命力為愿景，以前瞻的規劃與設計、創新的思維與模式為城市和片區的持續發展帶來活力，將金茂北外灘從單一的產業集聚區向功能綜合的城市核心商務區轉型，發揮歷史傳統、空間區位、濱水岸線、產業基礎等綜合優勢，堅持航運、金融的產業特色，在百年歷史的北外灘譜寫出新時代“城市，讓生活更美好”的宏偉篇章。
來 源：《金茂產城》公眾號
編 輯：liuy
