8月29日,美的置業控股有限公司召開2022年中期業績發布會,美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂,執行董事兼副總裁王全輝,執行董事兼首席財務官林戈出席會議。
按照美的置業披露的中期業績,上半年,美的置業實現收入316.63億元,同比下降4.2%;毛利為56.69億元,同比下降17.1%;核心凈利潤27.36億元,同比下降11.8%;公司擁有人應占核心凈利潤為16.56億元,同比下降26.5%。
“三道紅線”有序降檔,融資成本4.6%
根據美的置業半年報,截至2022年6月30日,美的置業凈負債率進一步下降,凈負債率下降至44.9%;剔除受限制現金的現金短債比提升至1.73;扣除預收款項后的資產負債率下降至70.3%。
按照監管部門設置的“三道紅線”規則,美的置業仍踩中“一道紅線”,即剔除預收款后的資產負債率大于70%。
美的置業首席財務官林戈在業績會上表示,我們堅持以現金流、現金余額以及融資授信、融資資源這一主題來為接下來的發展做鋪排,同時堅持以“三道紅線”做牽引機制。目前美的置業“三道紅線”在安排有序地降檔工作。
于2022年6月30日,美的置業現金及銀行存款304.76億元;總借款531.39億元。銀行授信額度1533億元,尚未動用的銀行授信額度為1056億元。
林戈提到,美的置業是少有的沒有美元債的房企。截至上半年,已經還了4筆公募債,累計還清金額約47億元,今年還剩1.6億元計劃9月15日償還。美的置業一年之內的有息負債是135億元,月均還款12億元,所以償債壓力是非常小的。
“堅持融資成本最優,是近些年來,美的置業一直在做的一個工作�!绷指暾f道。
按照美的置業半年報,截至2022年6月30日,美的置業加權平均融資成本進一步降低22個基點至4.6%。
值得一提的是,今年3月,美的置業成為2022年首家獲得中期票據(MTN)批文并成功發行的內房股,并與多家銀行達成戰略合作,獲得地產并購貸及保障性租賃住房貸款,以及個人住房按揭貸款專項額度。5月,美的置業作為首批創設信用保護合約發債示范房企,成功發行2022年(第 一 期)公司債券10億元,票面利率4.5%。
“不會出現大規模降價甩貨行為”
按照美的置業的業務布局,上半年,美的置業堅持區域深耕、城市升級戰略,持續優化土儲結構,優化財務及管理成本,獲取高價值項目。截至目前,已完成多個項目的股權切割,獲取了高量級城市項目,并以較低成本退出低等級城市,進一步實現城市聚焦,同時有利項目回款。
業績發布會上,據美的置業執行董事兼副總裁王全輝介紹,今年上半年明確了29個城市作為戰略深耕城市,在實際執行過程中會進一步聚焦,聚焦到25個甚至更少的城市,作為階段性重點投資。在城市深耕布局方面,后續會對優質城市的優質片區進一步深耕,來確保項目安全。
在收并購方面,王全輝提到,美的置業從去年9月份開始啟動合作項目的收并購動作。截至2022年6月30日,美的置業已經完成了29個項目的股權交易,今年上半年完成了17個項目的股權交易,其中收購了8個項目,交易方有花樣年、金科、雅居樂、正榮等企業,收購的主要方向是美的置業的戰略深耕城市,比如天津、重慶、佛山、南京等。同時,美的置業也退出了一些計劃退出的城市,包括九江、柳州、大理等。
“收購還是比較劃算的,收購交易代價15億元。收購后,這些項目的去化速度、去化價格都比較良好,也快速回籠了現金,對整個美的置業的資金占用是非常少的�!蓖跞x說。
今年上半年,美的置業連同合營企業及聯營公司共實現合約銷售金額400.3億元,合約銷售總建筑面積327.2萬平方米。其中,在長三角和大灣區的合約銷售占比超60%。
截至2022年6月30日,美的置業共有337個物業開發項目,擁有土地儲備總建筑面積4294萬平方米。
對于今年下半年的展望,王全輝指出,今年5月、6月份,銷售在快速回升,但到了7月后,出現了停貸風波以及極端天氣,對市場有一定的影響,因此造成7月、8月份市場又一次下探�!皬哪壳皝砜�,我們判斷這是市場持續筑底以及信心恢復的一個過程,預計今年第四季度市場會逐步恢復。美的置業堅定看好中國房地產市場的發展,行業還有非常大的空間�!�
王全輝表示,短期內以現金流安全作為最主要的經營原則,來平衡好規模和利潤的發展�!拔覀儠鶕總€月的經營情況動態調整經營策略,但絕不會出現大規模、大幅度的降價甩貨行為,會根據自身現金安全及每月月度市場情況確保經營目標及企業安全�!�
“明年不會比今年更差”
對于當前市場的看法,業績會上,美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂提到,當前行業有很多企業出現違約,出現了很大的風險,所以說目前的市場仍然是比較嚴峻的,因為市場銷售端實質性的恢復,才算行業的恢復,但是我們也認為當前的行業已經處于相對的底部,接下來的態勢會是一個逐步筑底完成的過程。
同時,國家對于整個經濟大盤的穩定措施,包括對房地產行業的一些穩定措施不斷在出臺,而且我們相信隨著供需關系的改善,消費的信心、消費的能力、剛性的需求仍然會回歸到正常的狀況,因此針對當前,公司還是保持足夠的信心,長期樂觀的這種心態去布局當下以及未來的業務,在多元化方面去持續打造能力,而不是尋找第二賽道。房地產開發主業是我們必須堅守的,這是基本盤。多元化方面,主要圍繞幾個方向,第一物業服務,第二商業。
郝恒樂表示,長期看好房地產行業,因為只要有需求存在行業就有未來。但現在面臨的短期壓力是渡過周期的能力,相信目前的行情是一個筑底的過程,明年不會比今年更差。同時經過這次的短周期壓力,未來的供需會更加健康,更加平衡,行業內能夠活下來的參與者,大家也會更加理性。
來源:澎湃新聞
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