9月北京二手房市場(chǎng)波瀾不驚，截至26日，北京二手房網(wǎng)簽10729套，環(huán)比上月同期下跌3.74%，預(yù)計(jì)9月北京二手房成交量和上月大致相當(dāng)，二手房成交量低于1.5萬(wàn)套幾成定局。
掛牌價(jià)方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月掛牌均價(jià)和8月相當(dāng)，連續(xù)兩個(gè)月維持平穩(wěn)。在經(jīng)歷了三個(gè)月的快速回升之后，北京二手房的回暖勢(shì)頭被打斷，和上月相比，9月的成交周期和上月相比有所增長(zhǎng)，客戶猶豫進(jìn)一步增加。對(duì)此，麥田分析師認(rèn)為：“9月北京二手房市場(chǎng)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭被打斷，一是受疫情影響的需求在前幾個(gè)月逐步釋放完畢，二是9月是傳統(tǒng)的新房成交旺季，二手房市場(chǎng)受到新房市場(chǎng)的擠壓，三是受制于全國(guó)整體低迷的房產(chǎn)環(huán)境，市場(chǎng)情緒受到一定影響。”
雖然樓市進(jìn)入震蕩調(diào)整期，但北京樓市的基本面在全國(guó)來(lái)看是比較健康的，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，9月份的帶看量和8月份相比有所增加。而且和去年同期相比，9月的成交量甚至還略有回升，是今年成交量第一個(gè)同比正增長(zhǎng)的月份。
分區(qū)域來(lái)看，9月份優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅(jiān)挺，以萬(wàn)柳為例，9月上半月的成交量就接近8月份整體的成交量。麥田分析師認(rèn)為：“對(duì)于優(yōu)質(zhì)板塊來(lái)說(shuō)，橫亙?cè)谫I賣雙方之間的主要是價(jià)格分歧，只要價(jià)格博弈完成，像萬(wàn)柳、望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，成交量恢復(fù)起來(lái)會(huì)很快。”
對(duì)于10月份的市場(chǎng)走勢(shì)，麥田分析師提出：“如果加上9月份，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月處于1.5萬(wàn)套以下，市場(chǎng)震蕩調(diào)整趨勢(shì)明顯，隨著掛牌房源的不斷增多，市場(chǎng)去化壓力變大，筑底回升的周期被拉長(zhǎng)，再加上國(guó)慶小長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)10月份的成交量較9月份將有所回落。”
