1月10日，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅在仲量聯行舉行的《仲量聯行2022年深圳房地產市場回顧與2023年展望》媒體發布會上表示：“穩經濟和提信心將成為2023年經濟發展的主要基調。針對房地產行業，政府加碼金融支持房地產軟著陸，通過‘保交樓’幫助恢復市場信心，從而提振經濟復蘇動力。隨著防疫措施不斷優化，人員出行和經濟活動有望自二季度起逐步恢復正常。經濟發展持續作為國家戰略發展重心，投資與消費的信心重建，預期不少企業會逐漸走出困境，各行業政策方向出現轉機，企業盈利預期將得到改善，對業務增長保持謹慎樂觀。深圳將遵循經濟發展，堅持穩字當頭，穩中求進，充分提振市場信心釋放需求，進一步促進高質量發展。另外，備受期待的深港口岸已于1月8日開始分階段有序恢復內地與香港人員正常往來，我們預期全面免檢疫‘通關’將有助于提振深港兩地跨境流量經濟。”
從深圳甲級辦公樓市場來看，2022年度新增供應約145萬平方米，其中約七成供應來自南山區，近兩成位于福田區。全年深圳甲級辦公樓整體租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。
仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“展望2023年，經濟的復蘇以及高質量發展，將有效支撐深圳辦公樓市場長期向好，保持穩健復蘇。企業租賃需求將有效釋放，助力辦公樓市場恢復活力，凈吸納量有望較2022年上升，預計超過100萬平方米。”
再從優質零售物業看，2022年，盡管深圳消費市場展現了一定的韌性，但整體表現較2021年相對疲弱，1月份至11月份，深圳社會零售商品銷售總額同比增長僅2.3%。尤其是進入下半年以來，面對實體零售客流量下滑、成本上升造成的效益不佳，一些連鎖品牌零售商接連縮減線下銷售網點規模、關停經營不及預期的門店。
展望2023年深圳零售物業市場，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“消費作為內需最重要的組成部分，提振消費也將被放在優先位置。隨著就業及收入預期向好，消費信心增強，深圳全市零售物業租賃需求將整體向暖。”
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
