1、行業與政策
期待2023年房地產行業的復蘇
2022年第四季度，北京寫字樓市場又一次面臨關鍵的轉折點。四季度市場所面臨的外部環境更加復雜多變，從11月份的疫情再次爆發、到12月份政府開始優化疫情防控相關政策措施，外部環境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場承載的壓力有增無減。第一太平戴維斯華北區董事長麥安東先生表示：“回顧2022年，房地產市場經歷了跌宕起伏的發展歷程，全年所面臨的挑戰也是前所未有。在宏觀經濟下行壓力增大、疫情多次沖擊經濟秩序，疊加市場動能短期內走弱等多重不利因素的影響下，房地產行業迎來了近二十年的最低谷。但2023年有望成為行業發展的關鍵轉折點，2022年末開啟的防控優化措施有望最大程度減少疫情對經濟社會發展的影響，同時調控政策層面愈發寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發展，2023年的房地產市場值得期待。”
凱德發力北京辦公樓市場 凱德·星貿亮相
凱德在北京市場CBD核心地段推出的全新辦公樓產品凱德·星貿正式亮相，全面啟動招商。該項目即去年10月凱德收購的博瑞大廈A座。凱德投資（中國）商業管理首席執行官楊欽富表示：“凱德看好中國市場，有意在五大核心城市群長期運營優質的辦公樓及商業物業。凱德·星貿的正式亮相將為凱德在華北的資產包增添新生力量，同時也有望為北京的辦公樓市場注入更多的信心和期待。”
2、城市與市場
紹興出臺公積金新政 上調貸款額度最高達100萬
1月11日，浙江紹興市住房公積金管理委員會關于印發《住房公積金“惠民生、促共富”十條舉措》的通知，自2023年1月1日起執行。據了解，通知明確要上調住房公積金貸款額度，最高可達100萬元，同時對新就業大學生，以及二孩、三孩家庭等將，提升可貸額度，但涉及貸款額度上浮的支持政策不重復疊加。
武漢出臺交易新規 推行二手房帶押過戶
1月11日，武漢市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號發布消息稱，1月10日，武漢市自然資源和規劃局聯合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業管理部和武漢住房公積金管理中心發布《關于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協同服務工作的通知》。這意味著今后武漢在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。《通知》指出，買賣雙方達成交易意向，通過網簽系統申報二手房買賣合同網簽。買方向買方貸款銀行申請商業貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請提前還款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關協議，買賣雙方貸款銀行審批通過。
3、投資與交易
大唐集團擬為天譽置業子公司提供3.5億一年期利率6%貸款
1月11日，大唐集團控股有限公司發布公告稱，該公司全資子公司擬為天譽置業子公司提供貸款，涉資3.5億元，期限為1年，年利率為6%。2022年10月26日，天譽置業的子公司重慶核盛(作為借款人)與大唐地產的全資附屬公司重慶唐承(作為貸款人)訂立貸款協議。據此，重慶唐承同意向重慶核盛提供貸款，本金限額為人民幣3.5億元，貸款期為一年，按年利率6%計息。
4、公司與項目
保利物業董事長黃海辭任 吳玉蘭接任董事長、姚玉成任總經理
1月11日晚間，保利物業服務股份有限公司發布公告稱，黃海辭任該公司董事長，吳蘭玉接任。自2023年1月11日起，黃海因工作調整不再擔任保利物業董事長及董事會提名委員會主席及委員，但將繼續擔任該公司非執行董事及出任董事會審核委員會委員。黃海已確認彼與董事會并無意見分歧，且概無任何與其離任董事長有關的事宜須提請公司股東垂注。同時，保利物業董事會同意選舉公司執行董事吳蘭玉為董事長及董事會提名委員會主席，任期與第二屆董事會任期一致。
越秀集團完成20億元超短期融資券發行
1月11日，廣州越秀集團股份有限公司發布2023年度第二期超短期融資券發行情況公告。上述債券簡稱“23越秀集團SCP002”，代碼為“012380136”，發行總額20億元，期限為150日，發行利率2.10%，申購價位為2.10%。債券已于1月10日發行，擬于6月10日兌付。另悉，上述債券主承銷商和簿記管理人為平安銀行股份有限公司，聯席主承銷商為興業銀行股份有限公司。
碧桂園進一步回購2.18億美元2023年1月到期優先票據
1月11日晚間，碧桂園控股有限公司發布公告稱，該公司于公開市場進一步購回金額218,390,000美元2023年1月到期的4.75%優先票據。碧桂園已完成回購于2023年1月到期的4.75%優先票據(ISIN：XS1751178499)，本金總額15,000,000美元。最新公告明確，自2022年5月3日起及截至本公告日期，碧桂園已于公開市場進一步購回金額218,390,000美元的該票據，所購回的該票據已相應注銷。碧桂園表示，公司將繼續監察市況，并于適當時候進一步購回優先票據。
5、房企與業績
旭輝控股2022年合同銷售額1240.3億 單月銷售64.4億
1月11日晚間，旭輝控股(集團)有限公司公告披露2022年12月的未經審核營運數據。2022年1月至12月，旭輝控股累計合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣1240.3億元，同比減少49.84%，合同銷售面積約839.32萬平方米，同比下降42.07%；合同銷售均價約人民幣1.57萬元/平方米。于2022年12月，旭輝控股合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣64.4億元，合同銷售面積約47.69萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.44萬元/平方米。
保利發展2022年簽約額約4573億
1月11日，保利發展控股集團股份有限公司發布2022年12月份銷售情況簡報。公告披露，2022年12月單月，保利發展實現簽約面積339.86萬平方米，同比增加38.89%；實現簽約金額571.74億元，同比增加55.76%。整體來看，2022年1-12月，保利發展實現簽約面積2747.95萬平方米，同比減少17.55%；實現簽約金額4573.01億元，同比減少14.51%。
中梁控股2022年合約銷售額近661億
1月11日晚間，中梁控股集團有限公司發布公告，披露其2022年12月的未經審核營運數據。公告顯示，2022年12月單月，中梁控股合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約40.1億元，合約銷售面積約33.1萬平方米，對應的合約銷售均價約1.21萬元/平方米。至此，2022年1月至12月，中梁控股累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約660.5億元，同比減少61.55%；累計合約銷售面積約627.1萬平方米，同比減少56.08%；對應的合約銷售均價約1.05萬元/平方米。
