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昆明甲級寫字樓存量超97萬平方米
http://www.xyjnpx.cn房訊網2023/1/13 11:08:52
[提要]去年,昆明甲級寫字樓租賃需求增長乏力,凈吸納量約3萬平方米,同比無明顯變化。

  從第一太平戴維斯發布的《2022年昆明房地產市場回顧及未來展望》報告獲悉,2022年中交南亞總部大廈交付入市,為市場帶來近6萬平方米的新增供應面積,全市甲級寫字樓存量超過97萬平方米。該項目也是巫家壩板塊首個面世的高品質商務樓宇。

  去年,昆明甲級寫字樓租賃需求增長乏力,凈吸納量約3萬平方米,同比無明顯變化。

  受經濟增長放緩的沖擊,中小微企業經營壓力顯著增長,辦公租賃成本受限導致市場比價情緒較為濃厚,迫使多個優質項目的業主下調租金,對優質客戶在租金方面的讓步尤其顯著。昆明甲級寫字樓市場平均租金約86.8元/平方米·月,同比下降4.6%。

  此外,為應對激烈的市場競爭,多個項目通過創建樓內共享空間、提供拎包入住的精裝房源和優化服務內容等來增強項目的競爭優勢。

  昆明甲級寫字樓的租戶仍以房地產為主導,但房地產企業的租賃面積占比同比略有下滑。2022年11月起,國家頒布多項重磅政策支持地產企業多渠道融資,政策端的層層松綁有助于提振行業信心、促進以建造及工程與綜合類房地產服務為代表的房地產企業租賃需求維持穩健。同時,金融企業是第二大存量租戶來源,面積占比為17%。

  在需求端,昆明零售市場全年需求雖較2021年有所減弱,但近年來以運動、新能源汽車為代表的表現良好的品牌延續了活躍態勢。隨著滑雪、登山、瑜伽、徒步、露營等細分運動門類的興起,專注于垂直細分領域的運動品牌也在國內零售市場快速發展,極大地豐富了市場上的運動品牌類型。

  2022年10月,昆明市人民政府印發《昆明市全民健身實施計劃(2021—2025年)》,提出擴大體育消費市場、培育全民健身多元服務品牌等任務,進一步為運動休閑品牌在昆明零售市場的發展提供了有利環境。例如,大悅城年內新引入多家運動相關的零售和娛樂品牌,昆明百貨大樓也將原來負一樓的美食餐飲區重新打造為潮流運動館。

  截至2025年,昆明零售市場預計還將迎來超過90萬平方米的購物中心,新項目在空間分布上較均衡,且包含眾多知名開發商投建的優質零售項目,市場品牌豐富度有望再上一個臺階。

  第一太平戴維斯認為,隨著市場供應量在未來三年逐漸回升,競爭壓力將加大,全市整體空置率短時間內或將維持在高位。

來源:第一太平戴維斯

編輯:jinbao



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