2022年是跌宕起伏的一年，北京先后經歷了一季度短暫延續的需求復蘇浪潮、4月上海疫情的輻射影響、5月北京疫情突發導致的大規模管控，以及11月第二輪疫情防控，接連的疫情不斷沖擊著北京商業地產市場，整體市場表現急轉直下。
在甲級辦公樓市場，全年凈吸納量較2021年縮減了81％。同時，預計中的租金復蘇并未出現，辦公樓和零售物業的租金均保持下探趨勢。在投資市場，全年成交額大幅縮減，僅為268億元，基本回到2017年的水平。2022年下半年數個法拍項目的完成，也激起了市場中對于北京資產價值回調的探討。在大家的目光被市場悲觀情緒和經濟不確定性所吸引的同時，北京延續十年的一系列供應端政策限制在今年得到適度放開，為下一個十年的增量發展提供了新的機遇。
臨近年底，疫情管控政策的大幅度調整獲得所有從業者的高度關注，這使得各方積極調整對于未來的預期及中短期策略，重燃市場的復蘇期望。
針對如此復雜的環境、市場及政策演變，睿見觀察小組將為大家梳理市場全年要點和多元態勢，并將它們和各方聲音一道儲存在這張2022年的年終大賞“唱片”上。我們將作為您的“唱針”，帶您回聽北京商業地產市場2022年全曲目。
2022年的北京商業地產市場很難用一個精準的詞匯來表述，這期間好似充斥著負面的情緒，表現欠佳的指標以及無處不在的疫情影響。來到年底，市場灰度進一步增加，辦公樓市場面臨著全光譜市場超過600萬平方米的空置壓力，零售市場勉強維持著門可羅雀的日常經營，投資市場中也僅剩下了“法拍”、“抄底”這一種聲音。
然后，疫情政策發生了大幅度調整。盡管我們不認為疫情管控政策的調整會在中短期內讓市場迎來快速反彈，但這一改變使得行業從業者們有了解決當前市場問題的動力和信心基礎。辦公樓盼望著政策引導下的新需求，購物中心期盼著傳說中的報復性消費，投資者反而變化不大，仍然積極尋找抄底機會。因此，我們認為2023年北京商業地產市場的關鍵詞應該是希望。我們認為中短期內，市場不會發生類似于021年的爆發式增長，而是需要時間去解決當下的各類問題，通過策略調整，打造恢復基礎，逐步向正確的方向發展，就好像一場大病初愈，緩步但堅實的邁向一個復蘇的未來。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
