今=去年商業地產供需兩端均表現趨弱。不僅出現需求減弱，而且企業拿地、開工投資意愿均減弱，純商辦用地供需均縮量，辦公樓和商業營業用房開發投資額、新開工面積同比均下降。
11月份，全國商業營業用房開發投資額為9845億元，同比下降14.5%，降幅較上年同期擴大11.5個百分點；新開工面積為7608萬平方米，同比下降41.2%，降幅較上年同期擴大20.9個百分點。
辦公樓開發投資額為4826億元，同比下降11.3%，降幅較上年同期擴大5.2個百分點。新開工面積為2870萬平方米，同比下降39.1%，降幅較上年同期擴大19.8個百分點。
全國300城商辦用地推出面積為18652萬平方米，同比下降21.8%；成交面積為13352萬平方米，同比下降18.3%。成交樓面均價為2338元/平方米，同比小幅下跌3.7%，平均溢價率為4.3%，同比下降0.7個百分點。
按城市劃分來看，1~11月份，一線城市商辦用地推出及成交面積分別為635萬平方米、592萬平方米，同比分別下降25.2%、26.7%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為5902萬平方米、4391萬平方米，同比分別下降20.7%、24.6%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為12115萬平方米、8369萬平方米，同比分別下降22.1%、13.8%。
“在當前新房市場規模見頂，企業需要轉變發展模式的情況下，持有型業務可以為企業帶來穩定的現金流，提升短期償債能力，也是企業規模和業績的‘第二增長曲線’。因此，頭部企業依舊較為堅定地發展并做優持有型業務，但經營方針上更偏重以穩為主，強調運營效率、運營質量方面的提升。”
曹晶晶認為，“2023年，外需對經濟發展的支撐效果或逐步減弱，內需有待發力，但短期內疫情影響仍存，盡管疫情防控政策持續優化，但顯效尚需時間。長期來看，中國超大規模市場優勢依舊存在，商業地產依舊存在較大的發展空間，隨著各項穩經濟政策顯效發力，服務業經濟和消費市場的恢復或將帶動商業地產市場穩步復蘇。”
來源：中指研究院
編輯：jinbao
