1、行業與政策
人民銀行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
仲量聯行：2022年北京大宗交易總額268億元
“2022年北京商業地產市場幾經波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復。” 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”具體來看，2022年北京的辦公樓市場租金仍然承壓下行，疫情反復導致租賃需求進一步收縮，全年凈吸納量同比下降81%。在投資市場，全年交易額同比下降57%，從物業類型來看，產業園及倉儲物流交易熱度持續攀升。在零售地產市場，疫情反復導致租賃需求持續減弱，部分新項目因工期延誤或預租受阻，于四季度宣布延期入市。
2、城市與市場
上月涉房并購大幅增長 2023年或是房地產重組并購大年
2022年底，涉房收并購迎來一波小高峰。根據克而瑞監測，2022年12月，重點監測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環比大幅增加72.4%。在業內人士看來，2022年底并購熱度回升顯著，房企加快資產處置、資金回籠速度。2023年，在政策支持推動下，房地產行業重組并購有望加快。
機構：去年四季度北京零售地產租金降近3% 物流地產資金微漲
“2022年北京商業地產市場幾經波折，盡管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整，將推動經濟和市場活力加快恢復。市場需要時間夯實修復基礎，預計2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”1月5日，在進行2022年北京房地產市場回顧及2023年展望時，仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩如是說。
3、投資與交易
福晟國際延長寄發有關重組交易通函日起至2月6日
1月5日，福晟國際控股集團有限公司發布公告，披露有關重組交易及清洗豁免的最新狀況。公告顯示，2022年10月5日、11月3日及12月1日，執行人員豁免該公司嚴格遵守收購守則規則8.2的規定，將寄發通函的最后時限分別延長至2022年11月4日、12月5日及其后至2023年1月6日。福晟國際在公告中表示，福晟國際及認購方一直努力滿足認購協議所載的先決條件。
4、公司與項目
德信組織架構調整：原8大區域公司合并為6大區域公司
1月5日，德信在公司內部發布《關于德信地產集團、德信產商文集團組織架構調整的通知》，對集團層面以及區域公司層面進行較大力度的調整。據悉，德信此次調整以集團各部門及區域公司的合并精簡為主，其中在集團層面的調整包括：運營管理中心、工程管理中心、客服管理中心、信息管理中心合并為運營品控中心，統籌運營、工程、客服、信息職能管理工作；景觀及精裝工程職能調整至產品中心統籌管理；人力資源中心、行政管理中心、法務管理中心合并為綜合管理中心，統籌人力、行政、法務職能管理工作。
弘陽地產2022年交付近60個項目、約4萬套新房
1月5日，弘陽集團微信公眾號披露信息顯示，2022年弘陽地產交付近60個項目、約4萬套新房。與此同時，2022年弘陽地產共有4個項目實現了提前交付，分別是滁州時光風華、安慶弘陽上城、杭州沁瀾雅軒、濟南君逸府二批次。據悉，在銷售額方面，2022年1–11月，弘陽地產集團實現累計合約銷售金額為340.25億元，累計合約銷售面積為250.74萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.36萬元。
中南建設擬非公開發行股票募資不超28億元
1月5日，江蘇中南建設集團股份有限公司披露2023年度非公開發行A股股票預案。此次非公開發行預案已經公司2023年1月5日召開的第八屆董事會第三十二次會議審議通過，尚待公司股東大會審議通過及中國證監會核準，非公開發行股票的發行對象為不超過三十五名符合中國證監會規定的特定投資者，包括證券投資基金管理公司、證券公司、保險機構投資者、信托投資公司、財務公司、合格境外機構投資者等符合相關規定條件的法人、自然人或其他合法投資者。值得注意的是，中南建設本次非公開發行股票數量不超過11.48億股（含本數），不超過此次發行前公司總股份數的30%，發行對象均以現金認購。
5、房企與業績
融創中國2022年合同銷售約1693.3億元
1月5日，融創中國控股有限公司發布2022年12月未經審核營運數據。公告顯示，2022年12月，融創中國實現合同銷售金額約82.3億元，合同銷售面積約66.4萬平方米。整體來看，2022年，融創中國累計實現合同銷售金額約1693.3億元，合同銷售面積約1284.7萬平方米。而從權益銷售額來看，2022年融創中國歸屬于公司的權益銷售額為977.8億元。
保利發展2022年營收2811.1億元
1月5日，保利發展控股集團股份有限公司發布2022年度業績快報。2022年保利發展營業總收入2811.1億元，同比下降1.37%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤180.1億元，同比下跌32.86%；加權平均凈資產收益率9.16%，同比下降5.23個百分點。同期末，保利發展總資產1.47萬億元，同比增長5.29%；歸屬于上市公司股東的所有者權益1965.91億元，同比增長0.53%。
雅居樂2022年預售額652.3億元
1月5日，雅居樂集團控股有限公司發布2022年12月未經審核營運數據。公告顯示，2022年12月，雅居樂連同其合營公司及聯營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售金額合計為38.6億元，對應建筑面積為31.4萬平方米。整體來看，2022年，雅居樂連同其合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為652.3億元，對應建筑面積為517.9萬平方米。
