1月3日，機構統計顯示，2022年，上海寫字樓市場凈吸納量54.5萬平方米，同比回落21%，但較2020年有所回升。2022年上海寫字樓市場新增供應體量總計84.4萬平方米。其中，過半數布局核心拓展區以及以徐匯濱江和前灘為代表的新型濱江商務區。
從成交區位來看，2022年，以徐匯濱江-前灘-陸家嘴為代表的濱江商務區也吸引了最多企業進駐。而在行業需求方面，金融業重返首位，其中以基金、保險、投資管理、信托期貨為主的金融類需求仍持續釋放，多為板塊內部的升級擴租。上海金融開放持續擴大，金融市場格局日益完善，金融中心核心功能也不斷增強。
寫字樓租金重返下行通道
1月3日，世邦魏理仕發布的研究報告顯示，2022年，上海寫字樓市場共錄得11個新項目入市，總計84.4萬平方米。其中，過半數布局核心拓展區、以及以徐匯濱江和前灘為代表的新型濱江商務區。
2022年，上海寫字樓市場凈吸納量54.5萬平方米，同比回落21%，但較2020年有所回升。受疫情反復以及封控的影響，租戶多表現審慎，續租交易量較往年偏高。而剔除續租交易，升級與擴租合計占比過半，同級或降級搬遷占比20.3%。這主要是因為2022年寫字樓租金位于低點利好升級擴租需求，同時新增優質供應集中的新興商務區，吸引以品質升級為主的租戶。而在供需相互作用之下，全市寫字樓空置率同比微升0.8個百分點至17.5%。
另據世邦魏理仕統計，2022年全年，上海寫字樓租金重返下行通道，租金報價和有效租金較去年同期分別下跌0.2%和1.2%。由于新增供應持續入市，租約到期等多重因素，部分租戶轉向性價比更高的新興商務區，年末核心商務區租金同比微跌0.1%,核心拓展區同比下跌0.5%。市場競爭愈發激烈，新項目的報價和有效租金策略也更為激進。
在行業需求方面，金融業重返首位，其中以基金、保險、投資管理、信托期貨為主的金融類需求仍持續釋放，多為板塊內部的升級擴租。上海金融開放持續擴大，金融市場格局日益完善，金融中心核心功能也不斷增強；TMT緊隨其后，其中以人工智能、大數據為主的新技術、企業資訊服務需求居多。同時，2022年，消費品制造（新能源汽車、奢侈紡織品與化妝品）的需求規模呈擴大趨勢，此外生物醫藥以及專業服務皆錄有若干整層搬遷擴租。
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
