行業與政策
財政部：2022年國有土地使用權出讓收入6.69萬億
1月30日，財政部數據顯示，2022年，全國政府性基金預算收入77879億元，比上年下降20.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入4124億元，比上年增長3%；地方政府性基金預算本級收入73755億元，比上年下降21.6%，其中，國有土地使用權出讓收入66854億元，比上年下降23.3%。政府性基金預算支出方面，2022年，全國政府性基金預算支出110583億元，比上年下降2.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出5544億元，比上年增長76.8%；地方政府性基金預算支出105039億元，比上年下降4.7%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出63736億元，比上年下降17.8%。
重點城市春節新房成交下降14% 一線城市需求堅挺
近日，克而瑞地產研究中心發布報告稱，雖然三四線返鄉置業初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢，今年春節新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達到三成以上。報告稱，2023年春節假期房企推盤積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應量達2萬平方米以上，多數城市均近乎于0供應。結合春節前一周(2023年1月14日-1月20日)累計兩周的新增供應來看依舊不容樂觀：據克而瑞監測，40個重點城市在春節兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。
城市與市場
北京豐臺2023年首批擬供三宗宅地 總起始價約為143.93億元
近日，北京豐臺公布2023年一批擬供三宗住宅用地，第一批擬供應的地塊為青塔村棚改地塊、新宮地塊、羊坊村棚改地塊，皆位于四至五環間，且距環線直線距離皆小于2公里。據了解，三宗地塊總占地面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬㎡，總起始價約為143.93億元。據悉，豐臺區除一批次擬供三宗宅地外，在1-3月還將供應三宗商服用地，皆位于麗澤商務區板塊。
機構：去年百城房價七成處于疲軟狀態 符合房貸利率下調要求
1月31日，上海易居房地產研究院發布了《2022年中國百城房價報告》，報告稱，2022年的樓市為疫情三年中最冷的一年。具體看2022年的房價走勢，其呈現V形走勢，說明在2022年上半年房價持續疲軟的情況下，一系列購房新政和金融政策持續發力，防范房價失速的風險出現。易居房地產研究院從統計的100個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅數據發現，在全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。從城市能級來看，一線城市房價保持了同比正增長，二線城市中太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應該主動下調房貸利率的城市。
投資與交易
建發股份將成為紅星美凱龍控股股東
近日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司公告提示，股東權益變動暨控制權擬發生變更。據了解，2023年1月17日，建發股份與紅星控股、車建興共同簽署附生效條件的《股份轉讓協議》，建發股份擬現金收購美凱龍29.95%的股份。紅星控股及其一致行動人合計持有紅星美凱龍股份的比例將從60.55%下降至24.90%，根據《上市公司收購管理辦法》《上海證券交易所股票上市規則》等規定，紅星美凱龍實際控制人將變更為廈門市人民政府國有資產監督管理委員會，該公司控股股東將變更為建發股份。另外，紅星控股已將其持有的61,050,062股紅星美凱龍股份質押給建發股份，占后者占總股本比例1.40%，質押融資資金用途為擔保。
公司與項目
因業績預虧高達250億元 榮盛發展獲深交所關注函
1月31日，深交所發布關于對榮盛房地產發展股份有限公司的關注函。深交所要求結合報告期內收入確認及成本結轉等情況，分析毛利率下滑的具體情況及主要原因，并說明毛利率水平及變化趨勢是否與同行業可比公司存在較大差異，是否存在進一步下滑的風險。同時，說明公司持續盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風險提示。深交所要求就上述問題做出書面說明，在2023年2月7日前將有關說明材料報送并對外披露，同時抄送派出機構。
佳兆業于1月份共交付6個項目3089套房
1月31日消息，佳兆業于1月共交付深圳通達匯軒、東莞沙田碧海云天、東莞虎門御龍山花園、青島悅峰、惠州云峰閣、洛陽水岸新都6個項目3089套房屋。另外，2022年，佳兆業集團累計交付29個項目、35批次、超2萬套房源。
平安人壽收購北京上海四個寫字樓項目
1月20日，平安人壽發布《關于大額不動產投資的信息披露公告（協議簽署階段）》（以下簡稱“《公告》”），宣布將會收購位于上海、北京的四處寫字樓商業項目。《公告》表示，平安人壽將以不超過73.33億元的資金，收購包括東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目等四個產業園區不動產項目。其中，前兩個項目位于上海浦東，后兩個項目位于北京海淀。該四個項目均為產業園區及研發辦公項目，且均已竣工、取得不動產權證并投入使用。平安人壽將會以收購項目公司股權的方式獲得項目的所有權。四個項目均隸屬于弘毅投資旗下。
房企與業績
路勁2022年內地物業銷售同比升5%至417.1億元
1月31日，路勁基建有限公司披露2022年銷售情況。數據顯示，2022全年，路勁基建內地物業銷售為人民幣417.10億元，包括已簽訂合同額人民幣402.54億元，及協議未轉合同額人民幣14.56億元；較2021年上升約5%。
華夏幸福預計2022年將扭虧為盈11-16億元
1月30日，華夏幸福基業股份有限公司發布2022年年度業績預告。據了解，該公司預計2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。另外，預計公司2022年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-173億元到-168億元。華夏幸福稱，公司目前正在推進《華夏幸福債務重組計劃》及《華夏幸福債務重組計劃補充方案》，公司根據前述計劃及方案與債權人簽署相關協議后，涉及債權人豁免或調減公司對其的債務(包括本金、未支付利息及罰息)，本次業績預告中已考慮相關影響。
綠地控股預計2022年盈利20億元
1月30日，綠地控股發布業績預告以及業務經營情況簡報，預計公司2022年實現歸母凈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。此外，預計2022全年實現營業收入約4238億元，扣非凈利潤約26億元，與上年同期相比，將減少31億元左右，同比減幅54%左右。綠地于公告中表示，雖然較去年較高基數出現一定下滑，但仍然保持了較大的業績體量，順利渡過了最困難的階段，保持了企業大局穩定。
