2月21日消息,在近期的快手理想家房產(chǎn)大會(huì)上,華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康發(fā)表了《關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)》主題演講。賈康認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇已經(jīng)成為一個(gè)主基調(diào),在此之下,新一線、二線、三線城市可以概括為有新興市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)的中心區(qū)域,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)成長(zhǎng)性的體現(xiàn)過(guò)程中,具有中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Φ目臻g,將使城鎮(zhèn)化的紅利得到釋放。
賈康表示,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后,金融“二十條”等下發(fā),表明房地產(chǎn)業(yè)界在政策上暖風(fēng)頻吹。2023上半年總體上經(jīng)濟(jì)回暖將加速,二季度指標(biāo)會(huì)進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,改善預(yù)期,助推三、四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣水平,為2023年新局面的進(jìn)一步打開(kāi),提供很好的客觀條件。
在這個(gè)大趨勢(shì)和主基調(diào)之下,賈康指出,總體而言,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界“冰火兩重天”格局中將會(huì)是“火”的一邊率先回暖的同時(shí),也不排除部分地方還會(huì)繼續(xù)困難。因此,各個(gè)具體城市、各個(gè)具體地方轄區(qū),一定要具體考察分析、具體討論,不可能有一個(gè)統(tǒng)一的解決方案。
“從結(jié)構(gòu)特征來(lái)看,以杭州為代表的新一線城市概念,還有其后邏輯有相通之處的新二線、新三線城市概念,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)成長(zhǎng)性的體現(xiàn)過(guò)程中,它們具備經(jīng)濟(jì)學(xué)研究者非常關(guān)注的中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?可以被概括成為有新興市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)的中心區(qū)域。國(guó)內(nèi)的中心區(qū)域,首先落在建成區(qū)的概念上,全中國(guó)總計(jì)將近700個(gè)建制性大中小城鎮(zhèn),這里邊蘊(yùn)含著可注重的發(fā)展機(jī)遇、理財(cái)機(jī)會(huì)。“賈康說(shuō)。
賈康還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),在三線及以下的市縣鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū),短視頻平臺(tái)已經(jīng)在用現(xiàn)代信息技術(shù)、用年輕人喜歡的方式,為社會(huì)服務(wù)連接供需,推進(jìn)其美好生活愿望得到實(shí)現(xiàn)。面對(duì)全局的發(fā)展,需要進(jìn)一步結(jié)合中央強(qiáng)調(diào)的鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化,跟上整個(gè)經(jīng)濟(jì)的回暖,抓住機(jī)遇。這是今年能看到的主導(dǎo)方向。
而在房地產(chǎn)投資層面,賈康表明,房產(chǎn)以后會(huì)越來(lái)越歸屬老百姓過(guò)日子的“大項(xiàng)耐用消費(fèi)品”有效供給,但是從房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看,不能夠理解為房地產(chǎn)完全消失它的投資屬性。
賈康解釋,如果按照中央特別強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”,隱含的邏輯,是滿足人民美好生活需要的住房,隨著房地產(chǎn)業(yè)界基礎(chǔ)性制度建設(shè)打造長(zhǎng)效機(jī)制,落在盡可能地遏制住炒作之后,把住宅為代表的不動(dòng)產(chǎn),表現(xiàn)為老百姓人民群眾“大項(xiàng)耐用消費(fèi)品”的供給,落在“房子是用來(lái)住”的主要目的上。這樣按照中央的精神,更好地體現(xiàn)防范和抑制市場(chǎng)有可能出現(xiàn)的扭曲,特別是老百姓不滿意的泡沫化偏向,希望2023年以后結(jié)合著基礎(chǔ)性制度建設(shè),能夠使得市場(chǎng)越來(lái)越帶有長(zhǎng)期健康發(fā)展特征。但與此同時(shí),賈康也不否認(rèn)房子還會(huì)有一定的“投資屬性”。“老百姓有了住房,拿住房做抵押,就可以取得貸款;拿了貸款資金就可以進(jìn)行下一輪創(chuàng)業(yè),當(dāng)然就有了金融屬性以支持投資。并且在整個(gè)房地產(chǎn)有效供給里,還必須有商業(yè)性租房市場(chǎng)和整個(gè)市場(chǎng)相配套,形成必要的多樣化結(jié)構(gòu)特征。全球也都是這樣,只是這種商業(yè)化住房市場(chǎng)不能過(guò)于發(fā)達(dá),不能動(dòng)不動(dòng)被人炒起來(lái)。”
最后,賈康還提到了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)單邊代理經(jīng)紀(jì)人模式對(duì)國(guó)內(nèi)的參考意義。
據(jù)了解,單邊代理經(jīng)紀(jì)人模式是買(mǎi)賣(mài)雙方各自擁有自己的經(jīng)紀(jì)人,各為一方做代理,成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會(huì)環(huán)境,形成細(xì)致服務(wù),買(mǎi)賣(mài)雙方不直接見(jiàn)面,所有問(wèn)題都在兩方經(jīng)紀(jì)人之間擺平(其實(shí)還都要聘用律師等專業(yè)人士),有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和后續(xù)可能的糾紛。而國(guó)內(nèi)流行的是一個(gè)中介一手托兩家,撮合買(mǎi)賣(mài)雙方成交。
賈康認(rèn)為,在中國(guó)法治化的發(fā)展道路上也不排除向單邊代理模式這種演變,并且已經(jīng)有了一些類似的現(xiàn)象。賈康以專業(yè)房產(chǎn)主播這類新職業(yè)現(xiàn)象為例,主播需要獲得自己粉絲的信任,是自身發(fā)展的關(guān)鍵,這自然而然形成了一種內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力,要千方百計(jì)地體現(xiàn)自己對(duì)于粉絲的忠誠(chéng)、服務(wù)耐心、周到、細(xì)致,消除信息不對(duì)稱。換句話說(shuō),這就是以提高對(duì)買(mǎi)方服務(wù)質(zhì)量形成共存共榮的演變。這種現(xiàn)象可以認(rèn)為也有專業(yè)房產(chǎn)主播為買(mǎi)方服務(wù)的單邊特征。
賈康在接受第一財(cái)經(jīng)電視臺(tái)采訪中表示,“直播賣(mài)房”模式在中間城市“潛力比較大”,“業(yè)界越來(lái)越意識(shí)到其在下沉市場(chǎng)中的重要作用,在中國(guó)幾百個(gè)三四線城市中,大多數(shù)城市都有非常明顯值得開(kāi)拓的空間。”
