2月23日，關于鄭州部分銀行上調房貸利率至4.3%的消息受到大家關注。客觀看待當前房貸政策和走勢，尤其是在近期市場復蘇的情況下更是很關鍵。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：當前市場不是單純的復蘇的特征，而是要關注復蘇可能好于預期的特征。從這個角度看，各地房企、購房者等看待房地產政策，更是需要密切關注變化較快的市場行情。基于行情做出政策調整，總體是符合預期的，同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產生“再等等、再看看”的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產市場與政策所需要注意的內容。
1、事件情況
此次相關市場消息稱，“鄭州首套房貸利率上調。某商業銀行鄭州方面證實，目前已經接到通知，首套房貸款利率已開始執行利率4.3%。”針對這一消息，該銀行鄭州分行的個貸經理表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，沒有上漲。其他網點的工作人員也表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，網傳的4.3%是假的。1）此次事件至少說明，在房貸持續降息的大背景下，似乎出現了一點“漣漪”。暫不論實際執行的房貸利率多少，至少說明，房貸利率的大環境有了一絲新變化。這是需要關注的內容。2）之所以產生類似的情況，或說明部分銀行有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期就會馬上做調整。實際情況要以銀行發布或最終執行的利率為標準。
2、事件意義
對于房貸利率的下降或上調，實際上并非敏感事件。在房地產市場行情開始出現轉變的情況下，各類金融政策有所變化和調整，也都是符合預期的。1）當前對于3.8%的利率，需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的，即針對房價指數持續疲軟的城市做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調整，或者說是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。從這個角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率。同時即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調，只能理解為一些很特殊的優惠利率取消，但總體上各地依然會執行寬松的利率政策。
來源：房訊網
編輯：jinbao
