近日，杭州 — CBRE世邦魏理仕近日發布《2023年第一季度杭州房地產市場回顧與展望》顯示，杭州寫字樓市場需求企穩回升，TMT以及金融業等主力需求持續修復，雖然全市租金仍處下行通道，但市場活力逐步激發。零售市場存量項目著力調改升級，餐飲及時尚服飾業態更迭煥新，創新體驗式場景營造賦能線下消費市場。
優質寫字樓市場：TMT需求回暖，低點租金激發市場活力
新增供應：14.9萬平方米
凈吸納量：3.8萬平方米
空置率：
平均租金：113.3人民幣/月/平方米
2023年第一季度，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9，共計14.9萬平方米。隨著疫情政策的優化落地以及行業整頓進入平穩階段，市場需求于年初企穩，加之部分新項目預租表現良好，全市凈吸納量環比增長60.2%，同比增長15.0%，錄得3.8萬平方米。全市空置率隨新項目交付環比上調1.0個百分點，同比上調3.1個百分點至20.8%。
需求方面，TMT活躍度持續回暖，占比34%，位列季內需求首位，其中，直播電商熱度不減，積極布局濱江板塊，推動構建板塊內全品類供應鏈；而軟件系統開發以及平臺互聯網等TMT細分品類亦持續布局。其次，以保險、證券以及私募基金為代表的金融業租戶季內需求穩固，占比24%，金融業搬遷升級需求驅動2,000平方米及以上面積段成交活躍，季內錄得錢江新城、武林、錢江世紀城等多個板塊租賃成交。此外，文體娛樂類租戶需求較此前有所提升，占全市需求的8%，傳媒類搬遷和新設需求聚焦未來科技城、錢江世紀城等非核心板塊。
成交類型方面，低點租金利好存量客戶搬遷升級需求，占比66%，其中多以同區域流動為主；內資中小面積段成交依舊是市場需求的主要驅動，季內1,000平方米以內的成交占比逾八成。成交區域方面，濱江板塊受新項目的良好預租表現帶動，季內成交活躍。而核心板塊需求則更具韌性，錢江新城需求穩定，依舊是保險、私募等金融業以及律所、咨詢等專業服務業的落址首選區位。此外，錢江世紀城板塊需求平穩發展，金融業、消費品制造業以及TMT等行業季內積極板塊布局。
租金方面，武林、錢江新城引領核心板塊先行修復，租金維持平穩走勢，而其他板塊租金則依舊多處于下行通道，但低價策略有望進一步激發市場活力。截至季末，全市租金環比下調0.4%至每月每平方米113.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理何達表示：“未來六個月，杭州寫字樓市場有望迎來逾44萬平方米的新增供應，多集中于亞運開幕前夕交付，新項目將助力包括黃龍、錢江新城和錢江世紀城等板塊商務版圖持續煥新拓維。展望2023年，隨著各項經濟指標明顯好轉，政策落地效果逐步顯現，國家經濟發展聚焦穩增長，行業整頓已入尾聲，市場信心穩步回升，優質項目的交付量與市場需求有望迎來雙增長。杭州近期發布《關于推動杭州總部經濟高質量發展的實施意見》，進一步加強總部經濟的政策支持、載體建設以及人才集聚，助力杭州打造全國一流總部經濟中心。”
優質零售物業市場：存量項目升級調改，創新場景激發線下需求
新增供應：0.0萬平方米
凈吸納量：0.9萬平方米
空置率：
平均租金：20.9人民幣/天/平方米
2023年第一季度，杭州零售物業市場未錄得新項目入市，存量項目著力調改升級。受疫情影響消散、促消費政策持續發力等利好推動，消費市場緩步復蘇，市民消費意愿不斷提升。截至季末，全市空置率環比小幅下行0.2個百分點至2.8%，凈吸納量錄得0.9萬平方米。租金方面，核心商圈引領市場復蘇，拉動購物中心首層租金環比穩中微升0.1%，報每天每平方米20.9元。
市場需求逐步回暖，本土品牌的積極布點帶動季內需求持續活躍。餐飲業態疫情后加速迭代，依舊為市場需求主力，占比40%。其中，以中餐、亞洲特色餐飲以及咖啡茶飲等多樣品類需求較為活躍。中式飲品品牌霸王茶姬擴張持續，季內多板塊積極布局。時尚服飾類需求占比26%，以MAX&Co.、chuu為代表的潮流女裝，包括SALOMON以及LACOSTE在內的戶外及運動相關品牌積極布點，而國內潮流設計師品牌亦著力布局核心商圈。此外，娛樂健身業態占比10%，除舞蹈、健身等傳統休閑娛樂業態外，體驗式場景的營造成為線下消費驅動新引擎，親子體驗、脫口秀以及寵物互動等業態積極布局杭州市場。
首店經濟推動杭州零售市場升級轉型，本季度浙江首家鉆石珠寶品牌De Beers戴比爾斯精品店亮相杭州大廈，英國經典折疊自行車品牌BROMPTON JUNCTION于杭州萬象城開啟試營業。值得一提的是，奢侈品品牌本季度積極調改升級，萬象城Louis Vuitton圍擋升級至雙層門店，而湖濱銀泰GUCCI和Louis Vuitton等奢侈品門店亦進行調整煥新。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理何達表示：“2023年是‘消費提振年’，更是杭州的亞運年，政策舉措的支撐與亞運會綜合效應有望將杭州商業推向新的高度。未來供應方面，相較往期，雖然供應預期水平處于低位，但未來成熟港資開發商齊聚，這也印證了杭州零售物業市場正在由快速擴張向提質升級階段過渡。未來購物中心應持續開拓創新商業模式，強化場景體驗和線下門店功能，迎合消費新熱點，打造具有杭州特色的消費氛圍。”
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
