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麥田房產(chǎn):成交回調(diào),4月北京二手房市場回歸理性
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2023/4/28 8:39:23
[提要]經(jīng)歷了2、3月份的成交快速上漲之后,4月份北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月截至26日,二手房成交12101套,同比去年......

  經(jīng)歷了2、3月份的成交快速上漲之后,4月份北京二手房市場回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月截至26日,二手房成交12101套,同比去年4月同期上漲1.1%,環(huán)比上月同期下降26.2%,預計全月二手房成交量在1.4萬套左右,和去年同期基本持平。

  和3月份相比,北京二手房成交量下滑接近三成,一是因為“小陽春”過后,需求正常回落,二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多,成交量創(chuàng)下近年新高,使得4月份成交量回調(diào)比較明顯。

  價格方面,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月份北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn),整體來看業(yè)主對市場的預期比較穩(wěn)定。但另一方面,4月份二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點,對于一些著急成交的業(yè)主來說,在4月份愿意用更多的價格讓步來換取成交。

  4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少,但因為成交放緩,導致在售房源總量增速依然維持高位。

  政策方面,雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”,進入4月份又透露將由房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控政策,但從實際效果來看,這些政策暫時對買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進入4月以后,購房者心態(tài)更加平穩(wěn),隨著掛牌量的持續(xù)增加,業(yè)主需要合理定價才能加快成交,但整體來看,在政策維持穩(wěn)定的前提下,預計5月份北京二手房市場將維持平穩(wěn)發(fā)展。

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