為企業和資產提供應對各類風險挑戰的“免疫力”工具
我們在上篇提到，可持續發展理念和ESG三大維度，能有效地構建資產保值增值的“免疫系統”，成為“后疫情”時代的核心競爭力。GRESB作為全球房地產可持續性評估基準，為參與者提供應對各類風險挑戰的“免疫力”工具。
在過去一年，GRESB為我們揭示了什么？
戴德梁行已連續多年與GRESB攜手舉辦其年度評估分數發布研討會，并向業界分享國內外房地產及基礎設施的ESG評級，以及不同地區參與者的績效共性與改善空間。
針對運營項目的評估結果顯示，2022年大中華區GRESB平均成績從2021年的72分提升到76分。其中，香港地區在績效方面得分高于亞洲平均水平的領域包括建筑認證、數據收集檢驗與審核，以及風險評估。大陸地區則在能源、水和廢棄物這三個維度的得分略高于香港地區。
針對開發項目的評估結果顯示，2022年大中華區GRESB平均成績從2021年的80分提升到82分。大陸地區在材料、水、廢棄物的評價方面高于亞洲平均水平，但在能源和建筑認證方面仍有提升空間；香港地區則在建筑認證維度明顯高于亞洲平均水平，且在能源和利益相關者參與這兩個維度的得分呈現明顯的改善。
在新的一年，GRESB又將為我們帶來什么？
在2023年將新增多項ESG評估指標，并推出應對氣候變化風險的TCFD對標報告新工具。此外，GRESB還宣布將2023年新標準的戰略變化重點，放在社會維度的多樣性，公平與包容（DEI）；以及環境維度的零碳（Net-Zero）、氣候變化風險（實體風險和轉型風險）上，并鼓勵房地產相關參評主體，披露建筑開發過程中隱含碳相關的內容。
案例分享：戴德梁行對于如何提升房地產和基礎設施ESG績效的行業洞察
戴德梁行在房地產及基礎設施領域，已積累眾多ESG評級提升成功案例。我們基于GRESB指標進行差距分析，精確對焦客戶ESG現狀，擬定績效提升方案，完善GRESB文件證據包，確保客戶及時完成年度信息的高質量提交，并為客戶的ESG薄弱環節提供專項服務和持續改進的建議，助力ESG評級提升。
基于對各類ESG評級體系的深度理解，我們總結出三大提升策略：
一、建立ESG管理架構：良好的ESG管理體系可以幫助公司更加系統化的開展ESG相關工作，通過訂立ESG管理愿景和使命，制定可量化和持續跟進的關鍵績效指標，并透過定期回顧，為未來的發展方向提供策略性分析和建議，滿足實現公司長期可持續發展目標。
二、完善數據收集：建議善用人工智能、云科技、智能電表等智慧化運營管理手段，優化數據質量及收集效率，并進行持續監控與分析，通過提升ESG數據的覆蓋面和完整度，來識別更多量化的ESG績效提升空間。
三、留意政策及市場最新發展：ESG管理可根據政策導向和市場需求，在不同時期聚焦于不同的議題，如氣候變化、勞工合規風險、供應鏈風險等。我們建議配合市場及行業發展，梳理不同ESG議題的重要性，再整合及定期更新至其ESG管理策略，從而形成可持續發展的管理閉環。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
