5月30日，穆迪發布研報《中國房地產業：隨著銷售趨穩和融資渠道改善，開發商的信用分化將會持續》。此次報告從境外的視角分析了中國房地產業，具有非常好的參考意義。
此次穆迪報告提及了幾個重要內容。1）部分房企將更容易企穩或獲益。報告指出，隨著房地產行業趨穩，國企開發商和實力較強的民營開發商將獲益更大。預計未來12-18個月這些開發商將實現較好的銷售業績、較強勁的財務狀況和較順暢的融資渠道。與實力較弱的開發商相比，購房者和投資者較青睞此類開發商。2）報告指出，評級較低的開發商的流動性仍將偏緊，尤其是B3及以下評級的開發商。此類開發商的運營現金流下降，原因是合約銷售疲軟和融資渠道受限，且未來6-12個月此類開發商將有大量債務到期。從這幾點可以看出，房企的經營狀況出現了分化，同時一些評級低的房企還面臨較大的壓力，包括債務問題依然會困擾此類企業。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：近期各境外評級機構都對中國房地產業做了分析和預判，有助于豐富大家對房地產業市場走勢的理解。1）此前5月22日標普全球評級表示，未來一年中國房地產業或將保持小幅下滑。在城市能級分化的背景下，一二線發達城市的市況正趨于正常化，但三四線市場依舊疲軟，因此房地產業的復蘇很難脫離“L”型軌跡。此類表述也進一步說明，當前房地產市場依然面臨一些阻礙或負能量因素。2）此類評級機構都關注到了結構差異的問題，包括房企之間的分化問題、城市之間的分化問題。同時從目前其他研究機構的成果看，其實還存在物業之前的分化問題。此類分化的問題說明復蘇面臨很多新壓力，后續既要把握全局，也要把握結構分化，進一步落實好購房等方面的政策。
來源：房訊網
編輯：jinbao
