2023年，北京的商業地產市場正在強勢復蘇，這種強勢復蘇的背后暗含著前所未有的新生之力。
位于石景山區阜石路北側的北京第三座大悅城開業，是今夏北京商業地產圈的一樁大事。6月18日，華遠中心•京西大悅城以96%的招商率、93%的整體開業率，開業首日總客流16.5萬+、銷售額1900萬+的亮眼成績，一舉刷新石景山商業紀錄，妥妥上演了一把實力圈粉，憑借華遠地產與大悅城控股超強聯手開發運營的實力與底氣，開業首日流量超過北京今年上半年90%以上的商業項目。開業20天，銷售額突破1億+，客流總量突破115萬。
華遠中心•京西大悅城開業以來迅速打開京西乃至北京市場，吸引年輕客流注意力，一匹新商業地產黑馬就此誕生，為長期以來“東強西弱”的北京商業市場加碼“西部力量”。
01. 開業首月黑馬實力“圈粉”
商業地產本質上是一門流量生意，而流量生意的關鍵，即注意力。華遠中心•京西大悅城取得的成績便是用戶注意力的顯性表達。驚艷開場的北京第三座大悅城，不僅圈了一波年輕客群流量鐵粉，還圈住了很多潮流品牌商戶的期望值，迅速搶占京西流量C位。
據公開數據統計，今年上半年，北京所有新開業商業購物中心首日客流量平均值為12.69萬人次，首日平均銷售額為1398萬元，而華遠中心•京西大悅城首日超16.5萬人次的客流量數據和超1900萬元的銷售數據，均遠高于行業平均值。對此，第一太平戴維斯在近期發布的研究報告中表示，2023年第二季度，位于石景山區的華遠中心•京西大悅城以及其他各具特色的零售項目相繼開業，豐富了不同區域消費選擇的同時，形成近年來罕見的供應高峰。
市場的嗅覺是敏銳的。泛流量的注意力是進一步轉化為消費力的基礎，也是后期形成精準流量、品牌流量、IP流量的前提，顯然，品牌商戶也深諳這背后的流量價值。華遠中心•京西大悅城開業首日就有著96%的招商率與93%的整體開業率，開業首月也贏得品牌商戶的持續青睞。戴德梁行在近期研究報告中指出，2023年第二季度，北京迎來華遠中心•京西大悅城等以較高上鋪率開業的新項目，有效提升了當地的商業氛圍及消費水平。
02. 三大“新生”破題流量密碼
如何讓“客流地”成為“客留地”，需要考慮清楚如何吸引流量的長期注意力，將其變為精準流量與復購流量。就開業首月客流數據、銷售數據與上鋪數據來看，華遠中心•京西大悅城早在起點上就參透了引流邏輯并找到了獲客金鑰匙，即通過內容新生、場景新生、運維新生來實現商業由內到外的創新升級。
首先，內容升級，體驗創新。
華遠中心•京西大悅城大力布局重量級、有特色、具有話題性和吸引力的首店、主題店、旗艦店品牌，引進了fudi⁺ 、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四大主力店，Air Jordan品牌旗艦店、SPECIALIZED自行車京西旗艦店、肉問屋等旗艦店、首店，以及Babycare北京首店、米萊知識宇宙全國首家獨立店等親子消費品牌，打造“京西首店聚合場”，全面解讀Z時代消費需求，以豐富的業態品牌，實現差異化引領，為京西商圈帶來全新活力，也為周邊消費者提供了時尚品質生活的一站式服務。
再者，場景進化，空間創新。
華遠中心•京西大悅城通過全新的空間形態設計營造強烈的社交氛圍感、新鮮的沉浸體驗感，搭建別具一格的多元體驗新場景，創新都市生活方式。在外形上，項目通過“♪”音符形態建筑，塑造城市IP地標，一出場便穩穩地收割了一大波“顏粉”。與此同時，8000平方米的穹頂天幕，5000平方米的寶藏露臺，構成京西首個開放式“云中花園”sky space，在這里可以盡情享受無界的陽光，亦可俯瞰京城美景。
戶外的雙下沉廣場也極具特色，北側營造面向家庭客群的自然游憩“綠野親子樂園”，南側營造集中轉休息、拍照打卡、主題市集于一體的“京西騎行驛站”。同時，這里還能開展豐富的戶外主題活動，戶外場景為消費者帶來耳目一新的感覺。
最后，深度運維，玩法創新。
華遠中心•京西大悅城因地制宜借勢石景山雙奧運動基因，聚合豐富多元的戶外運動業態品牌和動感消費場景，全力打造北京首個Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”，利用騎行驛站、云中花園、下沉廣場等戶外場景，打造更多復合空間和日常休閑活動娛樂社群，探索人與自然、生命的真實互動本質，實現城市價值、休閑價值、人本價值多維度的價值再造。
刷新京西商業風向標，解鎖商圈流量新密碼，華遠中心•京西大悅城的成功問世，不僅實現了北京商業有機體的迭代升級與無限進化，為“西部商業力量”添磚加瓦，也再一次彰顯出了大匠國企華遠地產在多元化轉型升級上的完美跨越。四十載的凝心聚力，華遠地產用堅持不懈的奮斗與努力，完成了從“房地產開發商”到“城市綜合運營商”的創新升級，以不斷向上的發展勢能賦能華遠前行的新能量。
