曾幾何時，早晚高峰，排著長隊擠地鐵，或是開車堵在進出城要道上，還是回天地區居民每天上班通勤的真實寫照。如今，在回天地區，越來越多人正實現有“家”也有“業”。
2016年，雙創熱潮興起奏響了回天地區產城融合變革樂章的序曲。此后，伴隨兩輪回天行動計劃的實施，昌發展AI加速中心、昌發展天通科技園、昌發展云集中心、昌發展龍域中心等一批產業園、商業產業綜合體陸續投用，“睡城”逐步被喚醒，回天地區漸漸織就一幅宜居宜業的新圖景。目前，僅昌平區國有企業昌發展集團，已在回天地區建設6個園區，聚集企業700余家，吸納就業5000余人。
昌發展龍域中心
昌發展AI加速中心
昌發展云集中心
眾創空間轉型AI加速中心
雙創熱潮開啟變革“試驗田”
臨近10點，回龍觀東大街上的一棟商業辦公綜合體內漸漸熱鬧起來，這棟體量不小的綜合體，是2016年伴隨全國雙創熱潮興起打造的昌發展騰訊眾創空間。“當時回天地區居住著不少數字經濟領域的人才，很多人都有著創新創業的熱情，眾創空間應運而生。”昌發展總經理助理金明回憶。
眾創空間是昌平區與騰訊合作，在回天地區改造運營產業空間的首次嘗試，也成為回天地區產城融合變奏曲的“試驗田”。此前，這里原本是由農村勞動力產業安置用房打造的百貨大賣場，昌發展從村集體租賃后，對其升級改造。改造后，不僅村集體享受到了雙創生態帶來的附加值，也為青年人才創新創業提供了產業場景。為符合雙創人才需求，空間內設置了大量共享辦公平臺以及不同面積的產業空間，吸引了不少雙創人才在這里夢想起航。
幾年間，綜合體內不少企業已從最初的“雙創種子”一步步萌芽成長，成為垂直細分領域里的領先者。特別是近兩年，人工智能產業火熱，眾創空間也逐步轉型成為昌發展AI加速中心。項目總面積5.1萬平方米，目前共享辦公平臺面積有所縮減，取而代之的是從50平方米至4000平方米的辦公空間，同時引入工商辦事大廳、餐飲咖啡等配套，并打造共享會議室、路演廳等，已吸引200余家企業入駐。
創業者說
最初租用幾個工位
如今公司500平方米
2018年，正值雙創氛圍濃厚，小佑科技創始人袁曙光選擇在數字人才聚集的回天地區創業。這家企業專門為云計算最新一代技術——云原生提供量身定制的網絡安全方案。“2019年我們初到眾創空間，當時僅僅租用了幾個工位。”袁曙光回憶，幾年來，伴隨云原生技術發展，公司也在這一垂直賽道發展壯大，打造了完整的云原生應用防護平臺，服務于政府、金融、能源、制造、教育、醫療等行業的數百個客戶。“我們從二樓搬到三樓，再到四樓、五樓，如今公司面積已經擴大到500多平方米。”袁曙光說。
商業產業綜合體龍域中心
硬科技園區唱響“職住平衡”
2016年運營眾創空間后，更多產業空間開始在回天地區多點開花。昌發展AI加速中心向西約10來分鐘車程，坐落著另一個以硬科技為主題的數字經濟產業聚集區——昌發展龍域中心。“這是我們依托回天地區高密度多元化創新人群聚集的優勢，打造的生活與工作有機結合的硬科技聚集區。”金明介紹。
這一項目同樣由當地的勞動力安置用房改造而來，但與眾創空間不同，這里打造了商業產業綜合體。項目兩側的高樓被打造為產業空間，主題聚焦硬科技；連接兩棟高樓的中間低層空間則被打造成商場，云集了不少餐飲、服裝等知名連鎖品牌，成為上班族和周邊居民休閑逛街、就餐購物的首選。項目自2017年6月投入運營，產業空間已吸引虛擬現實、智能硬件、物聯網、人工智能協作機器人等一批高新技術企業，目前入駐企業近200家，中心內就業3000余人。
入駐企業說
工作生活有機融合 享受園區專業服務
奧維視訊是龍域中心內的一家專精特新企業。“我們老板家就在回龍觀，公司已經在這里落戶7年，很多員工也在附近居住，大家不僅通勤方便，樓下的商場還方便大家就餐、休閑、購物等，工作和生活有機融合。”奧維視訊相關負責人笑著說。除了生活配套便利，公司落戶后還享受到園區專業團隊帶來的投資、法律、金融等專業服務，不斷加速成長。
近年來，搭乘5G技術發展快車，奧維視訊研發了“5G背包”產品，僅26厘米見方的信號傳輸設備裝進背包，就能夠替代傳統的大型轉播車，實現畫面的高清回傳。不僅如此，伴隨近兩年云端特效制作技術的發展，現場拍攝的畫面還能夠通過“5G背包”的傳輸，實現實時特效制作后回傳播放。
稀缺辦公空間天通科技園
“住改辦”吸引80余家企業
立水橋北路一側，有個園區挺特別。這里的辦公樓，遠看像普通民宅；但走近一看，進門處亮眼的橘色外立面裝飾，進門后開闊的大堂，裝飾簡潔現代的電梯間……一切又儼然一座現代化辦公樓。這里是回天地區“住改辦”項目的創新嘗試，也是“睡城”天通苑地區的首座科技園區——天通科技園。
2021年9月，天通科技園一期開園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區，目前園區已吸引80余家企業入駐。今年，天通科技園二期啟動改造，預計明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬余平方米產業空間。
“天通科技園一開始招商我們就很關注，再加上園區推出一些優惠政策，我們開園就搬了過來。”優飛軟件北京區域負責人石凱彤告訴記者。這家從事智慧民航數字化建設的企業需要不少數字經濟領域的人才，而在回天地區，正好居住著大量程序員等數字經濟從業者。“企業落戶后不少員工實現就近就業。”
管理者說
將民宅變身辦公樓 改造難度可想而知
天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌發展接手后，便開始進行產業布局。“當時考慮到天通苑地區住宅項目密集，卻缺少產業和辦公空間，在區政府的指導下，我們結合回天行動計劃推進‘回天有業’工作，打造首個天通苑地區的科技園區。”回顧這一園區的“前世今生”，金明表示。
然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國范圍內也幾乎沒有借鑒的先例，我們也只能摸著石頭過河。”金明坦言。早在2017年項目最先啟動了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內部格局。“與居民樓不同，辦公樓需要進門有較為開闊的大堂，有入口閘機；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設置在中心區域，然后回字形重新分割設置辦公區。”金明介紹。
昌發展天通科技園
解讀
回天地區產城融合持續發力
昌平回龍觀天通苑地區專項治理工作辦公室
（回天專班）副班長 曹煜
回天地區是20世紀末期北京城市化進程中形成的超大型居住區，因人口快速集聚被貼上了“睡城”標簽，大城市病日趨嚴重。2018年起，回天地區接續實施兩輪行動計劃，“回天有業”是其中的重要內容。兩輪行動計劃實施期間，回天地區以增強“內生動力”和“雙城聯動”為產業發展主線，實現二、三產業倍速發展，地區“職住分離”困境得到顯著改善。
回天地區產城融合發展
三大特征
一是都市產業特點突出，“區域商圈＋社區商圈＋特色消費”相結合的消費體系快速發展。
二是“雙創”產業優勢凸顯，結合地區青年以高學歷人才為主的特點，利用各類樓宇空間積極打造創業空間孵化器、中小企業加速器等“雙創”載體24家，增加雙創空間近60萬平方米，引入數字經濟領域項目團隊1700余個。
三是“雙城聯動”成效初顯，完成生命科學園三期土地整理和“北四村”回遷安置房組團項目建設，建成投用小鳥科技、小米智慧產業基地、水木清藝軟件開發中心等雙城聯動重大項目。
第三輪回天行動計劃
研究謀劃啟動
今年，第三輪回天行動計劃研究謀劃已經全面啟動，產業仍是其中重要內容。
向外，回天地區將進一步加強聯動，向南融入海淀人工智能等未來產業，向東融入朝陽望京區域的數字醫療等核心產業，向北實現與未來科學城聯動。
向內，回天地區一鎮六街仍具備不少可供產業升級改造的空間，將根據實際需求，進一步提升創新創業、科技服務等功能。（趙語涵）
