政策疊加刺激下，10月北京樓市強勢回暖，拋開網簽滯后性，10月二手房實際成交量突破2.5萬套大關，創下連續19個月新高，成為自2017年以來8年同期的最高水平。此外，新建商品住宅成交套數超3500套，環比9月增長近50%，與此同時，部分新房項目優惠幅度收窄甚至收回優惠政策。
業內人士表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發，加之近期中央發聲穩定樓市，的確在短期內鞏固了市場信心，取得良好成效。
從成交結構上來看，兩大類資產成交靠前，一是低總價純剛需產品，另一類則是純改善占據稀缺資源豪宅產品，前者是新政影響最大群體，其成交靠前自不用說，后者則是憑借稀缺價值和較強的保值屬性獲得高端群體青睞，這其中，高端別墅產品具有較強的代表性。
數據顯示，10月截止27日，北京別墅成交154套，環比9月增長約33%，考慮到不足百套的新增供應，別墅市場成交情況實際要優于大市。事實上，北京別墅供應斷層眾所周知，截止目前，北京別墅市場成交接近1500套，但新增供應僅400余套，且全部為老盤放量，2024年截至目前沒有別墅新盤入市，表明別墅新品幾乎斷供，新房別墅豪宅可選擇性越來越少。
這種情況下，市場剩余的庫存獨棟和類獨棟新房產品將成為市場稀缺產品，其品質和稀缺性優勢將得以凸顯，當前市場最為關注的別墅項目都屬此類，格拉斯墅區便是其中最具代表性的一個。
格拉斯墅區位于通州副中心溫榆河畔，屬副中心宋莊板塊，距離運河核心區不到10公里，與金盞國際自貿區一河之隔，擁有巨大的價值前景，就地段而言又具備城市別墅屬性，可滿足第一居所需求，這類別墅產品在當前市場屬于稀缺品。
其次，格拉斯墅區本身有著首屈一指的生態資源，項目綜合容積率僅0.35，內部有24萬平方米的自然水域、超過300畝的原生態自然濕地，周邊更是被溫榆河濱河森林公園等體量近10萬畝的森林綠地環繞，是名副其實的頂級公園住區。
另外，格拉斯墅區也是副中心唯一的在售別墅供應，在副中心高端群體與日俱增的大背景下，其需求前景十分值得看好。目前，格拉斯墅區主推246-658平米疊拼、合院產品，其中，合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態，兼具庭院花園與露臺空間，戶型面積達455平方米，產品尺度達到獨棟級規制。
業內人士認為，北京別墅供應接近斷供，以致不管市場如何表現，高凈值人群對于高端別墅的需求穩定，這類人群通常注重資產的保值增值，而格拉斯墅區這類別墅因其稀缺性和獨特性，成為他們資產配置的重要選擇之一，再加上副中心發展和其異常豐富的生態資源，都進一步加強其稀缺屬性，其價值自然被市場所看好。
