對于@文平哥聊房產來說，2023年是轉折的一年。從一名經驗豐富的房產經紀人，到備受粉絲認可的快手房產主播，文平哥坦言：“比想象中的要難很多，但是必須得邁出這一步。”據他觀察，隨著近幾年直播賣房模式的興起，越來越多房產經紀人、機構紛紛轉戰線上，開拓新的銷售渠道。
在前不久結束的快手理想家全國購房季跨年跨城大促活動中，文平哥成交了42套房源，GTV達到8229萬元，實現了爆發式簽單。
房產“老炮”從0到1做賬號僅用半年
入駐快手理想家前，文平哥在天津一家房地產開發公司工作了將近十年。去年6月，文平哥所在公司開始拓寬線上渠道，作為一名專業的房產經紀人，文平哥被公司選中成為第一批房產主播，在快手從0開始學習拍短視頻、做直播。
由于之前從未接觸過自媒體相關工作，文平哥最初進度很慢。“白天跟著快手官方的老師學習，下課后自己嘗試拍短視頻、剪輯。”文平哥準備一條一分鐘以內的視頻，需要花費三個多小時的時間。
去年，快手理想家啟動了陪跑計劃，幫助傳統房產機構和房產經紀人快速轉型房產MCN機構和專業房產主播。
盡管有老師培訓，在文平哥看來，最難的是自己在鏡頭前對于情緒、狀態的拿捏。不同于以往與客戶“一問一答”式的交流，拍攝短視頻時需要反復琢磨看這條視頻的用戶大約是什么情緒，他們會對哪些內容感興趣……“這些都需要在腳本中就做好預設，才有可能拍出比較吸引用戶的視頻。”
慶幸的是，隨著老師的指導和自己的不斷試錯，文平哥漸漸找到了節奏，短視頻播放量開始上漲。有了一定的粉絲基礎后，文平哥趁熱打鐵開始了直播。回憶起首播的場景，文平哥用了“局促”二字形容。“一方面感覺自己的氣有點接不上，第一次連續講了一個半小時；另一方面，直播時只顧著要把事先準備好的內容全部講完，忽略了表情管理，思路也不是特別清晰，整場下來效果不如人意。”
每次直播之后，文平哥也都會自己回看直播，快手官方老師會給他寫出詳細的問題和建議。就這樣，每天堅持直播、然后調整狀態，再直播、再調整，文平哥用了幾個月的時間，終于成長為一名優秀的房產主播，并積累了2萬多粉絲的關注。
3天完成客戶簽單靠“專業+真誠”
在粉絲眼中，文平哥絲毫沒有所謂專家那般死板，而是能夠結合大家實際的購房需求，給出專業性的建議，有不少粉絲留言表示：“買房，就信文平哥的。”而文平哥在日常直播時，也會注意挖掘粉絲們的需求，力求幫大家找到最合適的房源。
對于購房者來說，買房是一個長決策的過程，這也對房產主播的專業度提出了更高的要求。文平哥說，自己有一個客戶，之前花100萬買了一套房子想要作為學區房，但是現在這套房子不僅跌到了60萬，而且之前周邊建學校的計劃也跑了湯。
“這個客戶是在我下播之后聯系上的，了解了他的基本情況之后，能感覺到他一邊是孩子馬上面臨上學需要解決住房問題，另一邊又十分謹慎生怕再出紕漏。”經過了一番篩選對比之后，文平哥給客戶推薦了綜合性價比較高的房源，而在面對客戶反復提出的“是否會賠本”的一系列問題時，文平哥也不厭其煩地給出客觀分析，最終客戶在三天后決定簽約。
對于能夠以如此快的速度完成簽單，文平哥認為，關鍵在于真正從客戶角度出發，尤其是在眼下相對保守的大環境，當越來越多人都在觀望市場時，就更需要有更多專業的人站出來分析利弊。
據文平哥介紹，從目前天津整個房價走勢來看，基本上已經達到了平穩的狀態。從政策的層面來看，市場調控也需要一個周期，但是最終肯定能達成既定的目標，整體的房地產市場走向還是趨于穩定的。
也正因為如此，作為一名房產主播，文平哥更加感到責任的重大。在他看來，一方面，直播賣房進一步推動了信息的公開和透明，能夠讓購房者更全面地了解房源信息和房地產專業知識，便于做出更準確的決策；但另一方面，也需要每一位房產主播都時刻保持高度的專業性，才能共同推動行業的進步。
抓牢跨城聯賣新模式單月售出42套房產
實際上，天津作為京津冀協同發展的重要城市，其完善的配套設施和優質的教育教學資源，一直吸引著許多周邊城市購房者前往購房。
近期，為了更好地滿足平臺用戶對于旅居、返鄉等跨城購房需求，快手理想家摸索出了基于直播賣房的“跨城聯賣”模式，并通過全國購房季大促活動，聯動開發商、機構和主播，帶來1888元異地安家禮金券和666元購房禮金券，以及特價樓盤、抽獎福利等好禮，讓用戶更簡單方便地異地安家。
快手理想家全國購房季期間，文平哥也促成了多套異地購房訂單。在文平哥的許多跨城客戶中，大部分購房者都是為了孩子上學。“對于這類客戶，他們最關注的是天津的落戶、轉學政策，其次才是決定在天津買房。”借著全國購房季的活動，有不少客戶通過與文平哥直播間連麥，提前將相關政策了解清楚，為后續的購房決策節省了不少時間。
在文平哥的專業建議下，有不少來自天津周邊省市的購房者買到了心儀的房子。文平哥有一個客戶，家里孩子今年上初二，從去年開始在天津辦理落戶，但是一直沒辦下來。客戶通過連麥找到文平哥后，文平哥先是幫助他解決了落戶的問題，隨后考慮到預算有限，最終選了一套全款50萬，首付8-10萬的房源。“既不會造成過高的資金壓力，房源也相對保值，他們孩子上了大學之后，完全可以再賣出去。”
對于文平哥而言，每一次客戶的成交，都能帶給他滿滿的幸福感。這種幸福感，不僅僅是源于賣了多少套房子，而是自己真正參與到了幫助更多人選擇“理想家”的過程當中，并見證了他們購房后的喜悅。
對于未來，文平哥希望自己能夠在堅守初心的基礎上，繼續跟進市場政策和平臺發展方向，不斷發揮出個人優勢，傳播更多專業房產知識，讓更多人買到好房子。
