各地放開限購疊加“5·17新政”出臺，使得不少購房者的咨詢需求提升。對此，快手理想家近期發起直播活動“選房避坑幫幫團”，邀請黑龍江廣播電視臺主持人曉樂與四位房產主播，帶來選房妙招和避坑指南，幫助用戶選到適合自己的理想家。
此次直播以夏日選房季活動為背景。6月，快手理想家聯動開發商、機構和主播發起夏日選房季活動，為購房者帶來購房優惠和優質房源。參與直播的四位房產主播分別來自長春、成都、天津、上海，遍布一線城市、新一線二線城市。
最終，整場直播觀看人數212.3萬，最高在線人數9.1萬，有不少老鐵在直播間表示：“跟著快手理想家房產主播們，在線學會了如何選房買房�！�
選擇靠譜房產主播
才能上對車買對房
靠譜的房產主播就像置業顧問一樣，可以幫助購房者少走彎路、不踩雷。對此，有著十余年房產從業經歷的天津房產主播@清揚聊房~天津 表示：“選擇房產主播，首先得認可這個人的品格，可以看他是為了賣房而賣房，還是從客戶的角度出發選房�！�
長春房產主播@房產818 也認為，人品優先，其次是行業底線和專業度�！白钇鸫a站在購房者的立場，根據其真實需求考慮問題、推薦合適的樓盤，不要強推，沒找到最適合的寧愿不賣�！�
相較于線下面對面的直接交流，線上的信任建立往往更為謹慎。上海房產主播@小四眼說房-信息咨詢 教大家如何通過短視頻和直播找到靠譜顧問：“首先看短視頻做得專不專業、用不用心，發表的觀點是不是站在用戶的角度。短視頻的人設可以打造，所以還要關注直播，看他在直播間里能否對一些問題對答如流，對新政策有沒有深度的關注和理解�！�
成都房產主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也強調，好的房產主播要對房產政策和市場有一定的敏感度，“經驗豐富的房產主播可以對當下復雜的市場做出客觀的分析，對每一塊區域都十分了解，才能幫購房者選到最適合的房子”。
近期，“5·17新政”出臺給了房產市場需求側不少刺激，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。對于當下是否適合“上車”買房，各位房產主播也結合本地樓市給出了自身建議。
上海房產主播@小四眼說房-信息咨詢 認為，對于剛需、剛改的購房者，“5·17新政”后上海落地的“滬九條”等政策可以幫大家省不少錢。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示，目前成都樓市的利率3.35%、首付15%十分吸引人，對于剛需購房者來說是“上車”的好機會，但要量力而行，考慮自己的月供能力，現在買房更要回歸房子的居住本質。
而在新房和二手房之間，購房者該如何抉擇，各位房產主播建議因地制宜，從具體需求出發做選擇�！袄缟虾Ｊ兄行牡男路坑邢�，購房者往往面臨市區老破小與郊區遠大新的選擇。老破小地段好，周邊配套教育資源好，是學校對口的書包房，如果有這方面需求就只能選老破小�！盄小四眼說房-信息咨詢 表示。@房產818 也表示：“二手房可以即買即住，生活便利性高。像長春有一些中高端的新房項目，可能當下買房要等到2026、2027年才能交付，等待周期對于普通家庭的壓力不小。如果著急住，尤其是有寶寶的，可以買二手。”
在確定買房需求后，購房者還需要學會判斷一個房子是否值得買。@小四眼說房-信息咨詢 認為，核心因素是交通出行，尤其地鐵軌道交通情況對于選擇上海的新樓盤是重要參考。@房產818 則強調位置，學區、出行、內外部環境和商業也在考慮范圍內。@清揚聊房~天津 還總結道：“好的地段，好的配套，再就是供不應求的板塊。其次一個房子保不保值，流通性好不好，完全取決于后期物業的維護。”@成都好房-瘦瘦的宋先生 也建議，“留意物業，物業管理好的房子會給房產保值”。
多元化購房需求激增
綜合考慮理性決策是關鍵
購房者的自身情況不同，具體的購房抉擇因素也不同。為了幫助更多購房者答疑具體且有普遍性的解惑，直播間連麥了來自不同城市不同背景的購房者，為他們提供咨詢建議。
與許多在大城市奮斗的夫妻一樣，來自北京的小達最近因妻子即將生產，正在考慮購置一套學區房為孩子上學備用。由于北京落戶很難，小達夫妻計劃在天津購房落戶，由小達妻子先帶著孩子在天津生活，小達則繼續留在北京繼續上班。
在了解小達的基本情況后，@清揚聊房～天津從預算、工作安排、天津教育資源分配情況等方面給出了建議�！艾F在購房，居住屬性大于學區屬性，無需過度執著于學區房。目前天津整體的教育正在向多元化發展，許多市內重點學校都開設了九年一貫制分校，進一步推動教育資源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作確定了之后，再按照工作半徑來挑選房源�！�
另一位連線用戶來自四川，他和女朋友即將畢業，雙方家長計劃為兩個孩子在成都買套婚房，既要能滿足日后孩子上學需要，也要求周邊的醫療設施齊全。
對此，@成都好房-瘦瘦的宋先生根據他提供的200萬和300萬預算，分別進行了購房分析。在他看來，對于剛畢業的購房者來說，一方面要考慮就業和未來發展，可以根據公司位置來圈定購房區域；另一方面，也要把目光放長遠一點，更多關注房產的流通性。
隨著當代人購房觀念的轉變，不僅僅是為了結婚才能買房，許多單身青年也希望購置一套屬于自己的小家。來自東北的“指點高人”是一名在滬奮斗多年的30+女性，靠著自身的努力如今已經攢了近百萬元的積蓄，近期想用這筆錢購房，卻糾結于在老家長春，還是在上海買房。
一面是老家的父母，以及較為舒適的工作和生活節奏，一面是更大的房貸壓力，卻擁有更好的發展空間。對于這個兩難的抉擇，@房產818分享了看法�！皬拈L春目前的城市發展情況來看，不僅城市基礎設施建設在日漸完善，本地企業也愿意為更多返鄉人才提供更好的福利待遇，加之相比于上海的整體房價，在長春購房房貸負擔很小。”但在了解了“指點高人”目前在上海大約4-5萬元的月薪之后，@房產818則建議她，或許可以考慮在上海多奮斗幾年，有了更多底氣之后再返鄉生活。
實際上，在房產市場中，除了常規的新房、二手房，也有一些購房者將目光投向了法拍房，殼殼便是其中之一。最近，殼殼在法拍房市場看中了一套房子，對于房子的整體都很滿意，美中不足的是房間的一整片窗戶被堵了起來。后來，他才得知之前有人墜樓剛好落在了這家的陽臺上。這也使得殼殼心里犯了嘀咕，但又有點不甘心就此放棄。
對于如何選擇合適的法拍房，@清揚聊房～天津認為，購置法拍房之前需要進行多方面的專業考量，普通百姓不建議輕易購買。@瘦瘦的宋先生 則分享了自己朋友的親身經歷，由于之前該套法拍房的房東因為民事糾紛被起訴，所以在以低于市場價購置了法拍房后，宋先生的朋友經常會遭到上門催債，給生活造成了極大的困擾。
@房產818和@小四眼說房也表示：“在沒有十足的把握之前，最好不要觸碰法拍房。對于普通人來說，買房也是要買一個安心，如果要以后續會承擔很多風險為代價購房，反倒是得不償失�！�
最后，快手理想家四位房產主播還再次提醒廣大購房者，購房一定要理性分析和量力而行，切勿盲目做出選擇。
