9月24日,位于北京海淀區圓明園以北的住宅項目學府壹號院,按期完成了三年的工程建設,迎來正式交付。學府壹號院是由融創中國、陜建集團、南昌市政、海開地產、國貿地產,五家實力企業聯合開發的低密平層純洋房社區,分南、北兩個地塊,共計900戶。
學府壹號院交付實景
2021年,融創在北京首次將“高標準”建造模式與壹號院產品結合,通過提升、細化建設標準,打造了一座特殊的壹號院,并以北京首批高標準商品住宅滿分方案獲得業界和市場的高度關注,開盤當天創造了北京單盤破百億的銷售紀錄。
近年來,全國各地有關部門的頒文,都在逐步引導新建建筑向“高標準”看齊。從北京市規劃和自然資源委員會頒布的《高標準商品住宅建設方案評審內容及評分標準》的細則可以看出,“建設的‘高標準’并非‘豪宅化’,而是更加注重提供健康、舒適、高效的使用空間,做到讓住宅有品質、住得舒服,切實落實綠色、低碳、節能理念,最大限度地實現人與自然和諧共生”。相較傳統概念,“建筑品質”和“規劃建筑設計”的評判標準已被賦予更科學、更長遠的新定義。
學府壹號院交付實景
學府壹號院相關負責人表示,作為融創“壹號院”產品序列成員,業主不僅能感受到“壹號院”高端住區的國際化審美,用材選品、工法細節上的質感和用心,同時能看到在“高標準”住宅滿分方案的實際兌現。
項目設計采用垂直立面搭配新材料建制的歇山式屋頂,文化氣息中自帶科技感。建筑外墻沿用標志性的灰調全石材,使用比干掛更穩固耐久的背栓工藝固定,與大面積LOW-E超白玻深度融合,窗墻比和立面平整度高,采光充足、均勻。
住區入口的跌瀑和鏡面水景的設置充滿儀式感和流動性,宅間布置了雅致的休憩平臺,中央花園自然分布著各類綠植組團,有元寶楓、雞爪槭、海棠、白皮松等極具觀賞性的樹種,更有樹中“活化石”之稱銀杏、水杉栽種其中,增強了文化內核。項目利用下凹綠地打造“雨水花園”,數十種四季分明、層次豐富的戶外植物,形成自然滋養與循環生態。無論在建筑還是園林,可以說學府壹號院的顏值與品質已拉滿。
學府壹號院交付實景
“高標準”住宅的建設標準,使學府壹號院擁有了健康、環保、智慧、舒居等更多居住新標簽。除了美觀、耐用外,最大限度的保障北方氣候下居住的舒適度和低能耗,通過多重技術與工藝組合,實現保溫、防風、節能等多重受益。
學府壹號院交付實景
據介紹,項目嚴格按照三星級綠色建筑、低能耗建筑及健康建筑標準建造,整體裝配率達91%,并使用通過三星級綠色建材認證的預拌混凝土、保溫材料、防水卷材、防水涂料施工。窗體選用三玻兩腔的LOW-E暖邊超白玻,結合窗墻及銜接處的多項結構技術應用,保溫性能遠高于常規標準。外墻、樓板、分戶墻等,都采用了隔音措施,將噪音最大限度的隔離起居空間之外。室內統一應用干式工法裝修,減少裝修材料有害物質的產生;同時采用國際品牌全屋凈水系統,以保障用水的健康和純凈。業主入住后,園區將啟動智慧安防及智慧出行系統,關照老年、兒童的活動安全,為業主出入提供便利與保障。
值得一提的是,學府壹號院預留了約5000平米的沿街社區公共服務用房,統一設計、統一施工,建成后無償移交給有關部門,用作居民管理服務用房、衛生服務站、菜市場等,填補片區居民生活服務業態的不足,提升居住便利性和完整性。
學府壹號院交付實景
在業內人士看來,以學府壹號院為代表的高標準住宅建設,是在傳統品質基礎之上,對規劃設計的專業性與全周期建造的把關能力的巨大挑戰。尤其在經歷行業起伏和環境巨變之時,民營房企能以高度的企業責任自我要求、出色的完成高端住區的交付,顯得尤為難得,值得更多認同。
有建筑設計專家認為,高標準住宅是把諸多技術集中于一個項目,讓它既實現工業化,又實現綠色,又實現節能,又實現健康。當房子逐漸回歸到居住屬性,“高標準”住宅天然具備了長期持有的“永居”價值。
目前,廣大購房者對“高標準”住宅價值的認知和接受度還處于起步階段。隨著這類項目的普及和設計建造能力的強化,選擇“高標準”住宅,將成為被推崇的造房趨勢,更是一種改變傳統品質觀念、看向未來的置業方向。
