“上海北外灘，都市新標(biāo)桿”。與外灘、陸家嘴站在同一戰(zhàn)略高位，并肩組成“黃金三角”的北外灘，將打造成“世界級(jí)會(huì)客廳”和“具有全球影響力的世界級(jí)濱水區(qū)”。
2024年，上海帆船公開(kāi)賽、KAWS：HOLIDAY首個(gè)燈光雕塑：懷抱月球的Companion、喜茶X草間彌生迄今最大南瓜雕塑作品、人氣潮玩DORA藝術(shù)概念裝置展、電競(jìng)網(wǎng)文IP《全職高手》葉修雕塑等城市級(jí)賽事和世界級(jí)藝術(shù)展頻頻亮相于此，彰顯著區(qū)域的文化消費(fèi)力。
此前，「內(nèi)心小孩」“做大做強(qiáng)”上海首展登陸位于北外灘的雙獅匯，開(kāi)展為期3個(gè)月的系列主題活動(dòng)。以蘑菇頭黑白線條風(fēng)小女孩強(qiáng)勢(shì)吐槽出圈、全網(wǎng)擁有百萬(wàn)粉絲的IP「內(nèi)心小孩」，讓當(dāng)代年輕人在線下找到“內(nèi)心共鳴”，也夯實(shí)了雙獅匯“北外灘活力青年社區(qū)”定位。
作為一座商業(yè)體量?jī)H2.6萬(wàn)方（包含地上兩層和地下兩層）且商業(yè)空間以地下為主的商業(yè)體，雙獅匯不得不受限于各種硬件。而基于一年多的運(yùn)營(yíng)情況和“打破制約因素，挖掘未被充分利用的空間資源，激活文化與場(chǎng)景潛力”這一核心思路，項(xiàng)目開(kāi)啟了新一輪調(diào)改，并以個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)景和定制化體驗(yàn)為切入點(diǎn)，構(gòu)建出一個(gè)更注重情緒價(jià)值與社交連接的商業(yè)模型。
優(yōu)化“樓上”“樓下”空間，全面激活場(chǎng)景消費(fèi)力
北外灘“一心兩片、新舊融合”的總體格局下，新建開(kāi)發(fā)和歷史保護(hù)并重成為必然趨勢(shì)。
雙獅匯以“北外灘新生活之門”為核心理念，在延續(xù)原有建筑經(jīng)典的ArtDeco風(fēng)格基礎(chǔ)上，將上海石庫(kù)門老建筑元素與現(xiàn)代化元素完美融合。面對(duì)場(chǎng)景消費(fèi)的熱潮，項(xiàng)目積極優(yōu)化“樓上”“樓下”雙線場(chǎng)景，提升空間價(jià)值。
樓上空間，于2024年下半年開(kāi)放了原本封閉的露臺(tái)空間，打造景點(diǎn)“云中石庫(kù)門”，能眺望到黃浦江金三角美景，并同步升級(jí)了通往此景點(diǎn)的步行樓梯，以極具辨識(shí)度和觀光打卡屬性的“落日橘色樓梯”，打造更具層次感、立體的公共空間體驗(yàn)。
每一塊磚都取材自虹口百年石庫(kù)門遺存的“云中石庫(kù)門”，結(jié)合雷士德工學(xué)院、北外灘國(guó)際客運(yùn)站中心、世界會(huì)客廳等北外灘文化地標(biāo)，形成一條特別的城市生活打卡路線，制造打卡熱潮。這里還是場(chǎng)內(nèi)租戶團(tuán)建和落日影院、寵物聚會(huì)等主題活動(dòng)的最佳場(chǎng)所，為全新的社交體驗(yàn)和商場(chǎng)空間運(yùn)營(yíng)帶來(lái)多種可能。
樓下空間則著重于“室內(nèi)街區(qū)化”，通過(guò)打造“庭院式”社交空間增強(qiáng)項(xiàng)目的整體可逛性和流暢性。
在商場(chǎng)一樓，雙獅匯寫字樓A\B座的連接處形成內(nèi)庭式co-lobby空間，順勢(shì)引入的咖啡、中式茶飲、酒吧業(yè)態(tài)等，既匹配了商務(wù)人群的日常消費(fèi)喜好，更打造出符合中式庭院氣質(zhì)的場(chǎng)景空間，引流效果明顯。
作為12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站地鐵上蓋的項(xiàng)目，雙獅匯承接大量的地鐵客群，與白玉蘭廣場(chǎng)寫字樓通過(guò)B1地下通道無(wú)界暢達(dá)后，可通過(guò)地下街區(qū)步行至濱江，配合相應(yīng)的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，消費(fèi)潛力無(wú)限。
定制品牌組合與體驗(yàn)，構(gòu)建全時(shí)段商業(yè)消費(fèi)生態(tài)
雙獅匯位處北外灘商務(wù)區(qū)核心地帶，不僅有2019年啟用并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的甲級(jí)寫字樓吸引消費(fèi)品、金融、航運(yùn)巨頭企業(yè)進(jìn)駐，更有大片成熟住宅輸送穩(wěn)定的日常客流，加上大量游客，構(gòu)成了多元且富有彈性的消費(fèi)生態(tài)體系。
為此，項(xiàng)目依托北外灘集群化開(kāi)發(fā)的資源優(yōu)勢(shì)和文化積淀，以創(chuàng)意生活為主線，打造了一個(gè)融合工作、生活與社交的“精神新貴的新鮮領(lǐng)地”。
經(jīng)過(guò)一年多的培育期，雙獅匯邁入發(fā)展特色店的階段，新一輪的調(diào)改更注重引進(jìn)理念契合的品牌，且優(yōu)先聚焦品牌的獨(dú)特性與市場(chǎng)稀缺性。
如：烘焙零售業(yè)態(tài)選擇與新加坡傳統(tǒng)手作糕點(diǎn)娘惹囡合作，并在今年增設(shè)娘惹文化館與手工坊，展現(xiàn)上海多元文化生活方式；運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)上，瞄準(zhǔn)輕質(zhì)運(yùn)動(dòng)館細(xì)分賽道，如攀巖、網(wǎng)球、滑雪、沖浪、舉鐵等等，引進(jìn)AOB攀研學(xué)院、躍測(cè)網(wǎng)球、維納船長(zhǎng)·沖浪酒吧、維納船長(zhǎng)·滑雪派對(duì)等新型潮流運(yùn)動(dòng)品牌，以此打造“北外灘小型市民運(yùn)動(dòng)中心”，回應(yīng)當(dāng)下年輕人對(duì)戶外體育運(yùn)動(dòng)的追求和對(duì)不同時(shí)間段練習(xí)的需求；餐飲方面，YETEA野小白以獨(dú)特的中式茶飲理念，打造年輕化的社交空間，更有特色菜大餐飲匠雕·悅味、比星咖啡首家寵物友好社區(qū)店、瑞幸咖啡、Manner咖啡、UUNIT威士忌酒吧、升級(jí)為生日會(huì)餐廳的麥當(dāng)勞等組合在一起，打造全時(shí)段商業(yè)消費(fèi)生態(tài)。
接下來(lái)，商場(chǎng)B1層將重點(diǎn)引進(jìn)有格調(diào)、更具場(chǎng)景感和質(zhì)價(jià)比的餐飲品牌。B2層美食廣場(chǎng)的升級(jí)，則寄希望于引入北外灘首店或全市門店稀少的特色餐飲，增強(qiáng)吸引力，輻射更廣域的客群。
對(duì)于入駐商戶，雙獅匯將提供優(yōu)質(zhì)的空間與資源支持，并通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期孵化，助力品牌創(chuàng)新成長(zhǎng)。未來(lái)，商場(chǎng)還將實(shí)施個(gè)性化開(kāi)閉店時(shí)間管理方便租戶。
此外，項(xiàng)目還通過(guò)打造高頻次、高福利的小而美活動(dòng)體系，與目標(biāo)客群建立長(zhǎng)久且緊密的連接，最大化釋放情緒價(jià)值。
開(kāi)業(yè)一年來(lái)，雙獅匯共計(jì)舉辦130+場(chǎng)活動(dòng)，既有場(chǎng)內(nèi)商戶打造的不同主題活動(dòng)，豐富年輕人的日常生活；也有項(xiàng)目結(jié)合節(jié)日營(yíng)銷主導(dǎo)的潮趣特色活動(dòng)，增強(qiáng)互動(dòng)，且已經(jīng)形成國(guó)風(fēng)雅社、落日影院、毛茸茸影院、云中石庫(kù)門開(kāi)放日和向陽(yáng)小屋文創(chuàng)手工坊幾類固定IP活動(dòng)，兼顧白領(lǐng)午間放松和周邊居民、游客周末游逛需求，提升顧客體驗(yàn)。
總結(jié)：
在有限的商業(yè)空間內(nèi)最大程度增強(qiáng)體驗(yàn)，以精細(xì)化塑造差異化，是雙獅匯此次調(diào)改的關(guān)鍵，亦是小體量商業(yè)在新興區(qū)域中尋求突破的的必經(jīng)之路。
對(duì)于北外灘而言，雙獅匯重新定位升級(jí)后打造的社交活力場(chǎng)，將助推區(qū)域商業(yè)和新文化消費(fèi)持續(xù)向上生長(zhǎng)。
