金秋十月，北京再度吸引了世界的目光。剛剛閉幕的十九屆五中全會，審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，為中國未來的發展設立了新航標，明確了“十四五”時期的社會發展的主要目標及工作部署，并重點提及進一步完善創新體系、加快數字化發展、提高對外開放水平等方面內容，反映出在當前新形勢下的經濟發展新格局。
作為對外開放的“試驗田”，自由貿易試驗區（下稱“自貿區”）一向是國家深化改革和擴大開放的重要舉措。自2013年首個自貿區在上海成立起，到今年第六批自貿區正式誕生，中國自貿區已覆蓋21省、49城。9月21日，《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》正式出臺，宣布北京自貿區實施范圍共119.68平方公里，涵蓋科技創新、國際商務服務及高端產業三個片區，打造全球有影響力的科技創新中心、服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區。目前，三大片區均已正式掛牌，北京對外開放格局進一步打開。
著眼科技創新
推動北京更進一步的數字化發展
今年的新冠疫情在給社會經濟發展帶來沖擊的同時，也讓我們看到了數字經濟的抵抗力與韌性，數字貿易更是為我國經濟發展提供了新動能，也成為全球服務貿易的一個新增長點。而在北京自貿區方案中，政策也重點指向了科技創新、服務業開放、數字經濟，并強調突出科技創新特點，促進數字經濟向更高層次發展，以數字技術增強服務貿易競爭力。
此前服貿會的數據顯示，2019年北京數字經濟增加值占GDP比重已經超過50%，但在數字經濟底層知識產權和技術方面仍有不足。自貿區政策旨在推動信息基礎設施建設、加速數字經濟基石的發展，更強調數字基礎設施的提升和完善、底層技術的自主創新和知識產權、數字產業鏈和產業生態的協同融合和發展韌性，以及數字技術對傳統產業的變革和改造。
長期以來，中國一直保持服務貿易逆差，盡管逆差數據持續縮小，但2019年服務貿易逆差依然達到1.5萬億元。為進一步擴大服務業對外開放，自貿區方案在促進高端人才流動、模式創新、交易便利化方面提供了更加有利的措施。9月，北京還出臺了《北京市關于打造數字貿易試驗區的實施方案》，進一步推動跨境數據安全有序流動。預計中關村科學城、朝陽區金盞國際合作服務區、大興新航城等項目將從數字貿易試驗區和自貿區政策疊加中獲得新的增長動力。
政策也同步支持擴大金融開放，以服務實體經濟和科技創新。通過平行管理便利跨境資本流動、以境外投資便利化服務“走出去”國家戰略、以文創銀行發展文化金融、以數字貨幣為核心奠定數字金融基石，同時發展汽車金融、融資租賃來服務實體產業，并支持設立全球財富管理中心推動北京城市副中心建設。這些措施將進一步加快內外資金融機構在北京布局和擴張的步伐，加速推動金融管理機構和金融企業在金融街、CBD、麗澤、副中心等區域的進一步拓展和發展。
數字貿易將加速全球資源聚集整合、加強國際機構合作、推廣國際標準，同時也有利于北京服務中國企業‘走出去’。在自貿區政策帶動下，北京將進一步成為服務貿易、科技研發、人才流入的重要目的地，進入到數字經濟全新發展的時代，并逐步向全球領先創新城市邁進。
三大片區不同側重
為城市商業地產注入新動力
辦公樓市場一向被視為經濟的“晴雨表”。根據仲量聯行第三季度市場數據，金融、科技及專業服務業依舊是辦公樓租賃市場的中流砥柱。
根據仲量聯行今年發布的北京辦公樓市場白皮書，自2018年以來，科技企業就已成為北京辦公樓市場需求的主要來源，今年雖受疫情影響，但以中關村為代表的科
技聚集地的市場表現仍最為穩健。此次“重點發展新一代信息技術、生物與健康、科技服務等產業”的政策將進一步帶動科技數字企業的新租或擴租需求。我們預計，中關村、望京等傳統科技聚集地，以及上地等科技產業園區將迎來新一輪的需求利好。
發展跨境金融、國際金融以及商務服務行業被多次提及，將有力促進金融及服務行業的發展。而該行業新增需求和落地企業預計將合理分布在奧林匹克、CBD核心區以及麗澤等擁有辦公樓新增供給的區域。
無論是疫情影響，還是自貿區的大力扶持，都會推動醫療健康行業的企業租戶在辦公樓租賃市場的活躍。目前北京尚未出現以大健康行業聞名的聚集地，因此相關子市場都有成為大健康產業聚集地的可能，也將為整個市場增添前進動力。
來 源：仲量聯行JLL
編 輯：liuy
