伴隨著中國的城市發展進入后工業時代，城市功能和布局的調整置換使得城區內大量工業建筑廢置，而作為重要且稀缺的存量資源，對工業遺存的改造和再利用，便成為了城市更新的重要發展方向。
北京首鋼工業園、上海上生新所、南京國創園、武漢老碼頭·知音號...似乎每座城市在發展的過程中都會留有屬于城市的獨特記憶，鄭州也不例外。
8年的等待，二砂終于揭開面紗
位于鄭州市中原區華山路與伊河路交叉口西側，占地800畝的二砂廠，建于1956年，是國家“一五”期間156個重點建設項目之一。作為曾經的亞洲最大磨料磨具企業，號稱“工業的牙齒”的二砂廠在計劃經濟和市場經濟發展時期，為地方建設和國民經濟發展做出了巨大貢獻。
然而隨著城市發展邁入后工業時代，以機器為基礎的制造業逐漸被以知識為基礎的現代服務業所取代。與此同時，隨著城市版圖的不斷擴張，原本地處城市邊緣的舊工業廠房被包圍進城市內部，這也使得占據了寸土寸金土地資源的老舊廠房在城市發展空間上造成了低效的土地利用和級差地租現象。因此從供給側和需求側兩個維度來考量，工業遺存的改造與再利用便成為了城市發展進程中的“順勢而為”！
在2006年召開的中國工業遺產保護論壇上
，通過了我國首個倡導工業遺產保護的綱領性文件《無錫提議》，同年5月，國家文物局頒布了《關于加強工業遺產保護的通知》。此后的幾年間，各類圍繞工業遺產保護和利用導則的文件相繼發出，為盤活存量工業用地、城市可持續發展提供了政策支持。
2012年11月21日，鄭州市人民政府與中國機械工業集團有限公司簽署戰略合作框架協議，雙方同意，共同推進白鴿磨料磨具有限公司的重組和升級改造工作。這使得本已淡出多年的鄭州二砂（原中國第二砂輪廠）再一次回歸到大眾視野中。只是，褪去了厚厚的工業產業外衣，二砂將以何等面貌重新歸來卻一直是個問號。
2018年3月24日，星河控股集團與鄭州投資控股、鄭州地產集團簽署戰略合作協議
所有的猜想與疑問，直到2018年才給出明確答案。因在2006年于深圳成功開發運營了公園情景式購物中心COCO Park而在行業內外迅速成名的星河控股集團，于2018年3月與鄭州控股、鄭州地產集團正式簽訂戰略合作協議，將攜手開發鄭州二砂文創廣場項目。此后的幾年里，鄭州二砂在一輪又一輪的改造方案優化、深化中逐漸清晰。
鄭州二砂文創園 效果圖
2020年10月17日，鄭州二砂文創園（一期）正式開園。項目圍繞仿舊造新的原則，充分挖掘和再生了老建筑的新價值，在設計方面則是遵循原有的工業造型和肌理的同時，加入了現代、藝術、傳承與自然元素的融合，起到了既保留傳統工業記憶、又發揮創新生活模式的作用。
以產促商，從產品思維到用戶思維
此次開園的鄭州二砂文創園（一期）占地約100畝，總建面約5.7萬平方米。考慮到周邊路網、交通條件的發達與便利，周圍居住區、學校、建筑、人口的密度，在整個文創園的一期以市民公共休閑、休憩空間為主，配套商業、產業辦公為輔，形成了主樓、中小包豪斯、南北配樓的主建筑形態。
拋開Tim Horton與奈雪的茶兩個配套品類的引進，在托尼主編看來該項目以【一個新公園的老故事】為中心思想展開的改造性再利用，體現的是先用戶思維、再產品思維。
通過現場的實勘不難看出雖然廠區因為廢棄的原因使得整體空間破舊雜亂，但地面的附著建筑物、廢棄的工業部件、冠幅良好的植物均體現出其豐富的現狀資源，也使其有機會被打造成為一個保留工業時代歷史遺跡為主題的市民公園。
例如在主入口廣場上方直徑達40.2米的“記憶之環”，不僅體現了二砂最為驕傲的工業結晶——砂輪，仔細觀察其內側一圈還刻有106位為二砂建廠做出貢獻的中方勞模、專家，以及東德援建方科學家的名字。
再例如主樓的西側，壓力罐改造成的滑梯、吊機軌道上懸掛的彩色編織爬網、老鋼管改造的園區休息座椅，體現的不僅是對歷史的記憶，更是對舊材料的新生。
總之，該項目通過對歷史的保留與延續、便民服務的融合、創新型產業及業態的加持，體現了扎根本地、發展特色、經營用戶、創造友好溫暖的核心操盤思路。可以稱得上是近年來鄭州城市更新、工業遺存改造的新樣本與新典范。
根據托尼主編的了解，鄭州二砂文創園后續還有二、三、四期的開發，會一直持續到2028年6月底實現全部建成。
來 源： 鄭州商業觀察
編 輯：liuy
