特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
富力:城市更新或成專業化領域
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-5-15 10:32:09
分享到:
[提要]4月14日,國務院常務會議明確,2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

  4月14日,國務院常務會議明確,2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍。

  疫情大背景下,“三舊”改造既是發展戰略,同時也是穩就業、擴內需的民生工程,省、市、區各級政府高度重視。以富力集團運營的筆村項目為例,據了解,從去年進入簽約拆遷階段以來,該項目在政府主導下,通過“百日沖刺”、“百日決戰”等集中簽約、拆遷行動,短短一年的時間簽約率就超過93%,拆除率超過80%。

  筆村項目公司總經理張雷談到,經歷十年的探索,目前城市更新已從最開始的“摸著石頭過河”逐漸進入了“成熟期”,必然將成為盤活存量建設用地的主要手段。在不久的未來,三舊改造市場將成為專業化程度最高的細化領域,專業能力過硬的企業能脫穎而出。

  93%簽約率背后

  2019年3月,富力集團正式啟動與筆村村民簽訂拆遷協議工作,10月,村民簽約率超過80%;11月,村民簽約率超過90%。截至2020年4月14日,村民簽約率超過93%,短短一年多的時間,便實現了其他舊村改造項目可能兩年、甚至更長時間才能完成的目標。

  “舊改項目的簽約過程是所有環節里最難最耗時的,但筆村項目有很多先行條件,而且富力集團提出的方案都從村民角度出發,簽約進度非常快。” 據筆村項目公司總經理張雷介紹,筆村自2010年開始,在村內進行嚴格控違,并通過集資完成兩條主干道路的鋪設。通過這些,村民切身體會到道路改造后帶來的便利,對舊改方案有了充足的心理準備。

  其次,富力集團提出的“留、改、拆”三步曲,照顧了村民的各項訴求。資料顯示,筆村始建于南宋度宗元年,以朱姓為大姓,宗族觀念強。為保留朱姓歷史遺跡,筆村舊改方案在61.25公頃的改造范圍內設立了面積約2.5公頃的歷史文化保護區,“留”下了村民的14座祠堂以及1座玄帝廟。

  目前,村民出租自有房屋約按8-10元/平方米,附近新樓盤則達30元/平方米。富力采用簽約即拆的措施,村內建筑拆除率已達到80%。改造后的筆村改造范圍內將增加近100萬㎡的建筑面積,配套設施增加了近6倍,綠地率提升至30%。其中就包括1所九年一貫制學校、1所小學、1所中學、四所幼兒園以及兩個體育公園。同時,通過集體物業設施的建設,為村集體提供長期經營的物業,提高村民集體分紅。

  方案落定,舊改期間“村民去哪兒”是不少舊改項目頭大的問題。富力走訪調研了筆村周邊的出租房源信息,在動遷談判過程中,向村民反饋周邊出租房源的信息,村民輕松就可完成短距離搬遷。為解決年輕人的后顧之憂,富力在筆村建造了老人臨時安置區,免費提供共200多個床位供70歲以上的老人在村內臨時居住。

  “年紀大了,住出租屋房東會有顧忌。且他們都是土生土長的筆村人,要他們直接搬走也不習慣。這樣和街里街坊住一起,每天起來和十幾年的鄰居聊聊天,日子很愜意的。”一位居住在臨時安置區的老人說道。

  搶食舊改大蛋糕

  近年來,政府對于土地市場的政策導向非常明確,一方面要嚴守18億畝耕地不動搖,原則上不再新增特大中心城區的建設用地,另一方面指出要因地制宜推進城市更新,加強配套設施建設,優化土地存量供給,城市更新已經成為盤活存量建設用地最重要的手段之一。一個明顯的趨勢是,眾多房企加入爭奪城市更新大蛋糕的隊伍。

  與高周轉的房地產開發環節不同,舊改周期長、瑣事多,且帶有濃郁的本土特色,對項目方的專業能力要求極高,特別是對項目改造經驗、專業技術團隊、資金實力、產業規劃落地能力等均需要有非常強大的底蘊和實力。此前,“三舊”在操作模式上是空白的,“怎么改”、“怎么拆”、“怎么建”是困擾企業和政府的頭痛問題。過去的很多舊改項目,可以說都是在“嘗試”,通過實踐摸索出更新改造的操作模式。

  筆村項目公司總經理張雷向記者表示,富力在實踐中,已經形成了一整套較為成熟的“三舊”改造的操作模式。在未來,擁有豐富“舊改”操作經驗和成熟操作模式的企業將成為市場的主流,將承擔起協助政府推進“三舊”改造事業的強大推動力。

  資料顯示,富力成立于1994年,第一個項目就是嘉邦化工廠改造計劃。至2001年末,富力在廣州完成舊改項目達10個,總開發建筑面積超250萬平方米。近10年,富力在廣州完成了“楊箕村”、“獵德村”等標桿項目,目前正在推進“陳田村”、“筆村”等舊村改造項目。

  2019年,富力集團確立城市更新為集團層面核心業務,并于同年4月成立富力城市更新集團。截至目前,富力集團在全國參與超70個城市更新項目,規劃總建筑面積超過了7000萬平米,重點聚焦廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市。富力城市更新集團是廣州市內舊村改造實施項目最多,最具經驗的開發企業之一。

  “目前,在廣州,特別是舊村改造領域,仍然處于大浪淘沙的階段,預計在不久的未來,三舊改造市場將成為專業化程度最高的細化領域。”該負責人說道。

  來源:中國經濟網 

 編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 新時代國際中心 [豐臺區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

· 萬科·天空之城 [昌平區]

· 鴻坤·國際生物醫藥園 [亦莊開發區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 国产精品欧美亚洲韩国日本不卡 | 91国内精品线免费播放 | 日韩久久网 | 一区二区三区四区国产精品 | 最新国产一区二区精品久久 | 久久精品国产亚洲婷婷 | 日本妇人成熟免费不卡片 | 狠狠色伊人亚洲综合网站l 狠狠色伊人亚洲综合网站色 | 综合久久综合久久 | 国产最新精品视频 | 亚洲精品高清国产一线久久97 | 欧美精品v国产精品v日韩精品 | 国产高清小视频 | 簧片免费视频 | 国产乱论视频 | 久久国产精品ww | 中文字幕一区二区在线播放 | 日韩视频第一页 | 四虎永久在线精品免费观看地址 | 色呦呦网 | 操老师影院| 日本一区二区三区国产 | 视频亚洲一区 | 成人福利| 日本一区二区三区久久久 | 久久精品视频5 | 免费二级c片在线观看a | 国产男女爱视频在线观看 | 国产精品制服诱惑 | 免费看美女的逼 | 91碰视频| 亚洲国产精品67194成人 | 一级做a级爰片性色毛片视频 | 久久久久久一级毛片免费无遮挡 | 久久综合狠狠综合狠狠 | 日本一区二区三区在线 视频 | 一级做a爰片性色毛片小说 一级做a爰片性色毛片新版的 | www.91色.com| 视频国产免费 | 91aaa免费观看在线观看资源 | 国产女主播喷出白浆视频 |