濟南市人大代表、濟南市住房和城鄉建設局局長陳勇接受本報記者專訪
2020年濟南政府工作報告中提出，讓省會“新市民”住得下、住得起、住得好。出席濟南市第十七屆人大二次會議的濟南市人大代表、市住房和城鄉建設局局長陳勇在接受本報記者專訪時表示，今年住建部門將積極培育發展住房租賃市場，其中主要針對新就業大學生及進城務工人員的政策性租賃房，其租金為正常標準的50%-70%。濟南將沿軌交線站點周邊、產業園區等“新市民”聚集的地方制定建設規劃。山東商報·速豹新聞記者 劉建宇
盤活改建，籌集租賃住房房源
山東商報：今年政府工作報告提出，積極培育發展住房租賃市場，新增租賃住房面積120萬平方米，讓省會“新市民”住得下、住得起、住得好。在這方面，具體有哪些工作安排？
陳勇：住房租賃是國家租購并舉，保障市民住房需求的一項重要措施。2019年，濟南市入選中央財政支持住房租賃發展試點城市，三年新增租賃住房360萬平方米，每年要完成120萬平方米。
為實現試點目標，濟南將通過盤活閑置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租賃住房等方式籌集房源，目前正在加速推進。同時，我們培育住房租賃企業，重點培育2家國有住房租賃企業和8家以上專業化、規模化民營住房租賃企業，提供高品質租房服務。在落實試點項目及房源方面，已籌集試點項目11個，新增租賃住房45.61萬平方米，6366套（間）。
而且，我們還搭建了“住房租賃綜合服務平臺”，2月份已經上線試運行，為住房租賃企業、出租人、承租人提供網上“一站式”服務，在網上就可以實現租房子、簽合同，截至4月底已錄入房源102121套。
今后，我們將進一步完善住房租賃政策體系，挖掘房源供應潛力，優化住房租賃綜合服務平臺，培育專業化、規模化企業，探索建立供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，努力實現人人有房住、房房有人住。
沿軌交線和工業園，建政策性租賃房
山東商報：5月5日，濟南市與中國建設銀行簽訂支持發展租賃住房戰略合作協議。根據合作協議，未來三年濟南市將通過多渠道籌集政策性租賃住房15萬套（間），用于解決城市新市民住房問題。這些“政策性租賃房”將建在哪里？
陳勇：政策性租賃房是租賃房中的一種，它的租金是正常標準的50%-70%，主要針對新就業大學生，還有進城務工人員。這些新市民進入城市后，通過租賃的方式，首先解決他們的住宿問題，讓他們能夠進得來，能夠留得下，能夠待得住。
我們積極協調租賃住房建設用地，預留了700畝新增建設用地指標，同時在軌道交通沿線選出了3宗具備出讓條件的土地，盡快開工建設。包括軌道交通沿線的站點附近，以及一些工業園區、產業區等“新市民”比較聚集、需求量比較大的地方，我們正在做一個租賃房規劃，并制定一個3到5年的建設計劃，然后每年逐步安排建設計劃。到2021年，濟南將基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，實現居民“住有所居”目標。
老舊小區改造，從面子轉向里子
山東商報：今年濟南政府工作報告中還提到，營造更加舒適的居住生活環境，高標準改造整治老舊小區50個，這和以往老舊小區改造工作有何不同？
陳勇：根據國家和省關于老舊小區改造的最新決策部署，今年老舊小區改造要從“面子”轉向“里子”，與往年側重于基礎環境整治不同，主要是進行水電氣暖、通信網絡、雨污分流、建筑節能、公共停車場、民生服務設施、智慧社區、充電樁等10多項專項改造，補齊小區水電路氣暖、民生服務設施等短板。
今年濟南將全面推進50個項目，約605萬平方米，涉及居民6.2萬戶的老舊小區（片區）改造工作。目前，50個項目已全部進入征求民意、項目立項等前期準備工作。
“4+N”模式是我省老舊小區改造的新模式。目前濟南有歷下區東源路片區項目、市中區王官莊八區項目、槐蔭區世紀中華城片區項目、天橋區義合社區項目、歷城區上海花園項目共5個項目列入“4+N”改造融資模式試點，選取的是“政府引導的多元化投入改造模式”。
這一模式是由政府引導，通過居民出資、政府補助、各類涉及小區資金整合、專營單位和原產權單位出資等渠道，統籌政策資源，籌集改造資金。這種方式打破了過去老舊小區整治改造由政府單一投資的模式，有利于整合各類低效資源、吸引社會資本和居民融資，加大老舊小區改造的力度。目前5個試點項目正在圍繞“老舊小區改什么、怎么改”進行民意征集、方案設計等前期準備工作。
擬出臺意見，助房企建品質住宅
山東商報：濟南市一季度房地產市場運行情況如何？在房地產市場調控上，今年濟南有什么政策導向？
陳勇：受疫情影響，一季度房地產市場出現下行趨勢，通過出臺若干政策措施，穩地價、穩房價、穩預期，目前交易量已恢復至往年同期水平，日網簽量已恢復到正常水平，房地產市場保持平穩運行。我們嚴格落實“一城一策”責任要求，嚴格按照中央有關規定，房子是用來住的，不是用來炒的，嚴格按照這個要求。
下一步將繼續執行新冠疫情期間支持措施，落實降低預售進度、提前返還預售監管金等支持措施，加大對開發企業的扶持力度。同時，疫情期間“宅家”使部分購房者心理發生變化，對科技含量高、功能全的高品質住宅需求增加。結合濟南市高品質住宅相對匱乏現狀，我們擬出臺推進高品質建筑發展的實施意見，加大對綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑等高品質住宅項目的支持力度，促進企業轉型升級，實現市民“住有所居”。
老樓加裝電梯，不少于200部
山東商報：濟南提出，今年將大力開展棚戶區改造攻堅行動，加快城中村改造，相關工作推進情況如何？既有住宅增設電梯方面，今年濟南有什么計劃？
陳勇：今年棚戶區改造仍然是作為一項重中之重的工作，緊緊抓在手上，要強力推進。今年我們要安置房新開工建設15546套、基本建成18668套，這個任務我們爭取超額完成。
在下一步的工作中，我們將加強政策體系建設，加強政策引導和保障，加強對這項工作的督導督查，推進棚改工作快速推進，激發棚戶區改造實施主體的工作積極性，及時發現和解決棚改中存在的問題。在征收拆遷方面，還是要堅持依法依規、公開公正、規范有序推進，求得群眾滿意，使我們的棚改工作取得更大成績。
既有住宅增設電梯方面，截至2019年底，濟南實際開工建設636個單元，其中竣工驗收合格455部，發放財政補助資金8756.75萬元。我市既有住宅增設電梯增設量占全省總量的90%以上，走在了全省前列。2020年計劃新增不少于200部電梯。
來 源：山東商報
編 輯：liuy
