從深圳市區到鹽田，一穿過梧桐山隧道，便是田心工業區。這里處于鹽田區的門戶位置，是進入深圳東部第一站，位置十分重要。
“田心工業區經過城市更新后，計容積率建筑面積約108萬平方米。其中，公共配套1.9萬平方米，將打造成為‘深東商務智核、深港科創智谷’，未來將建設成為鹽田區的都市中心區，建設地標性總部大樓、門戶型商業綜合體等。”田心工業區負責人說。
田心工業區的華麗轉變，是城市更新重塑鹽田發展空間、助推產業轉型升級的鮮活案例。一批一批城市更新項目的動工，可以提高土地空間的利用效率，大大改善片區城市面貌，完善產業配套，為鹽田區高質量發展提供重要空間支撐。
空間提效
清拆逾15公頃用地，打造“深東商務智核”
北臨深鹽路、西鄰沙深路，位于深圳市鹽田區沙頭角街道的田心工業區，緊鄰正在建設的地鐵8號線站點沙頭角站。“目前，田心工業區片區重點更新單元正在進行專項規劃編制，從產業、定位、功能、規模等方面形成了初步研究成果。”鹽田區城市更新和土地整備局相關負責人說。
為打造鹽田門戶標桿，改變相對較低的產業形態，創建鹽田產業高地，在鹽田區委、區政府的統籌安排下，田心工業區片區重點更新單元項目于2019年7月正式啟動意愿征集工作，并于2020年1月通過深圳市政府審批，實現3個月完成意愿征集，5個月完成計劃立項。
項目拆除范圍用地面積15.57公頃，主要由桐輝居片區、海關生活區片區、田心工業區以及橋東田心市場片區四部分組成。未來，該項目將通過重點更新單元打造為“深東商務智核、深港科創智谷”。項目建成后將成為集總部辦公、大規模商業綜合體、高品質居住和完善配套設施于一體的城市核心區。
“鑒于該更新單元面積較大，區域位置優越，建議采取國際咨詢方式，對該更新單元城市設計進行深入、詳實研究，推動該更新單元高水平規劃、高水準建設。”鹽田區城市更新和土地整備局相關負責人介紹，該局在2月27日正式啟動田心工業區片區重點更新單元城市設計國際咨詢工作。受疫情影響，本次國際咨詢設計機構采用“邀請參與”的方式，通過梳理近5年深圳國際競賽情況，挑選7家國際國內知名、經驗豐富、競賽成績優異的設計機構發出意向邀約，最終決定5家設計機構進入到提案階段。經過專家票選，深圳市歐博工程設計顧問有限公司、株式會社日本設計分別獲得第一名和第二名。
“我們希望在片區設計中突出鹽田特色，加強對‘小城故事’創新性和閃光點的表達。”在咨詢賽中，業內知名專家對城市更新工作提出了建設性的意見。“比如，設計團隊應抓住‘街道尺度’與‘人文優先’的手段應用，真正解決在高容積率高密度開發狀況下，‘小城’的落地性和可實施性。同時，建議加強兩地鐵站間（沙深路）地下空間規劃，減輕地面交通壓力。將成熟發達地區的經驗結合沙頭角片區發展實際，推動田心片區高質量發展。”業內專家說。
品質再造
小梅沙片區將成高端濱海度假區
東側為新海洋世界，南側靠近大鵬灣、西側為萬科天琴灣別墅區，北側緊鄰鹽壩高速和小梅沙村城市更新單元，位于鹽田區梅沙街道的小梅沙片區整體改造項目，按照山、海、城一體片區規劃，正在加速推進中。
“作為深圳市旅游業態的首個城市更新項目，深圳市特發集團正全力將小梅沙片區打造成一個世界級、國際化的高端都市型濱海度假區，助力深圳打造全球海洋中心城市，推動人文灣區建設。”深圳市特發集團有關負責人表示。
自2008年以來，深圳市特發集團先后聘請了一批國際知名的策劃與規劃機構對片區進行研究，完成了生態、交通、商業、酒店等專項研究，并開展《小梅沙片區概念性總體規劃方案國際競賽》，由中標單位澳大利亞Hassell和深規院（聯合體）整合各家成果形成小梅沙片區總體規劃方案。規劃統籌面積約380公頃，其中陸域面積約250公頃，海域面積約130公頃。
目前，該項目已啟動更新單元主要地塊建筑方案國際招標，并于3月23日發布國際招標公告，日前已完成相關地塊建筑方案設計國際招標方案評審會，定標結果預計即將公布；已完成項目大部分業主簽約及項目一期實施主體確認工作；已完成海洋公園、小梅沙大酒店及其他建筑拆除工作；已完成原有產權登記注銷和一期用地審批工作。
新海洋世界是小梅沙片區升級改造的首個啟動項目，已于2019年9月開工。去年底，伴隨深圳人20年成長記憶的小梅沙海洋世界正式閉園。根據規劃方案，新海洋世界將以神奇的海洋生命為切入點，以創意體驗、科技創新為驅動力，全面展示南海地質及生物演變歷程，展現南海典型生態的神奇魅力。該項目占地7萬多平方米，包含南海奇觀、太平洋秘境、極地雪域、歡樂港灣四大板塊，計劃將于2022年9月底試營業。
“我們將以‘一個山海公園，四個活力片區’的空間結構引領小梅沙片區規劃，將小梅沙打造成一個以‘擁抱海洋、梅沙小鎮’為主題，以海洋文化為核心，集旅、居、業為一體的未來城市。”特發集團有關負責人表示，未來，整個片區將按照“海洋產業＋新科技+新旅游+新體育+新媒體”為主導的產業發展思路，以可持續發展的理念統籌打造。
據悉，全新升級的小梅沙將以水為脈構建人字形的山海公共綠廊，包括中央疊水湖景、西側海綿街景、東側生態瀉湖，使山海自然景色滲透到每一個角落，在環山面海中孕育出一座“零距離親近山海”的濱海小鎮。
人才引領
總設計師團隊引領區域高質量發展
星羅棋布的城市更新項目，在實現鹽田城市硬件設施升級換代的同時，也對功能形態、生態環境、價值審美等進行著革新。推動鹽田優雅地向上生長，為城區高質量發展提供有力支撐的離不開一批專家人才。
近日，鹽田河臨港產業帶開發建設指揮部會議暨總設計師聘任儀式在鹽田區舉行。王富海、徐波、何昉、黃捷4位城市規劃設計領域專家正式受聘成為鹽田河臨港產業帶總設計師。
受聘的4位總師均為深圳城市規劃建設領域的資深專家，常年關注鹽田區及鹽田河臨港產業帶建設發展。作為推動產業帶規劃高質量落地的“實施顧問”，總師團隊將重點聚焦區域發展謀劃、技術平臺搭建、專業咨詢審查三大工作，圍繞產業帶核心問題和難點掣肘，謀求突破發展，保障規劃有力推進。
“一個城市要實現高質量發展，城市規劃設計是重要環節和重要因素。”鹽田區相關負責人表示，希望總師團隊在產業帶的規劃、設計、建設中，充分發揮團隊的專業力量，讓產業帶能更好地實現高質量開發建設。
2020年是鹽田河臨港產業帶啟動開發建設的第4年，各領域建設全面提速，年度投資規模將超60億元。在城市更新和民生供給方面，鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目年內將啟動5個地塊的建設，馬留畬工業區、金斗嶺、龍眼園二期、鴻基倉工改保等更新項目都將于年內啟動建設……受聘的總師團隊將做好項目建設過程中的設計把關和統籌協調等工作。
新時期下的城市更新，已經從過去簡單的拆除改造、保障用地，轉向以“存量與增量聯動、產業與空間結合、文化與活力并重”為特征的有機更新。鹽田城區發展新的增長極正在形成。
來 源：南方日報
編 輯：liuy
