天拖老廠區位于天津市中心區西部的中環線與快速路之間。比鄰天大南開老校區，除西側的水西公園外周邊區域均為20世紀70年代前的老舊社區，同時規劃布局三個地鐵站，占地1km，是天津城市中心不可多得的稀缺型高綜合價值土地資源。為天津西部城區提供新的產業發展空間，為周邊老舊社區提供更好的城市生活環境。
利用生態基礎設施，建立海綿城市系統，削減地表徑流峰值，提升城市水環境健康度。在核心風貌公建帶配置光伏組件，廠區迭代發展的機遇對區域公共資源進行系統提升，結合三個地鐵站點形成三個功能復合的高強度TOD節點，發展商業商務等高效產業用地，完善城市綜合服務功能。
重新建構形成新型混合社區，產業多元化，提高人們生活的便利性。隨著社區內功能的豐富，社區由工業生產成功地轉變為能夠滿足辦公、居住、購物、娛樂等多種需要的混合社區。
面對廠區轉型時期的新需求，對建筑改造的首要任務便是對建筑的內部空間進行重新規劃。在空間布局上，強調兩條空間軸線，在保證有效利用空間資源的前提下，為不同區域安置了各自的公共服務建筑。
尺度變化
天拖十字軸核心活力區圖
天拖廠區的功能定位為高端商業，在北側的新建部分采用了比較成熟的“背靠背”模式的商鋪進深，西側沿主要下沉廣場，北側沿保陽道，東側沿年豐路，形成U型圍合式的城市界面，保證了沿原有保留路網的建筑貼線率。
天拖廠區中部分建筑的外墻則采用了U型玻璃，透光不透視，配合中央新風系統，使得視覺完整而又有朦朧美。
天拖老廠區的改造形成有機更新，平衡”拆除與保護”這個兩難的命題，在保留適合用作商業的廠房空間的基礎上，增加了新的建筑。從整體城市設計布局的層面上，考慮了新老建筑的結合。
從1950年的工業動力生產到充滿活力的城市記憶、從廢棄的空間到城市身份的再認同、從舊的低密度“平紋”到可持續的城市肌理再融合。天拖老廠區在改造過程中，將設計思考由城市聚焦到人的行為活動上，更多的強調使用者與空間環境的舒適性。“人與事”的介入為廠區增加了更多的城市活力，由此實現天拖建筑物與空間的更新，讓空間作為媒介，與新的城市生活形成互動。
來 源：記筑
編 輯：liuy
