2019年12月，穗深城際鐵路正式開通運營，成為溝通廣州、東莞、深圳的快速通道，其中，長安西站落戶在東莞市長安鎮廈邊社區。
借助TOD的區位優勢，長安鎮將穗深城際鐵路長安西站TOD綜合發展區列為近期規劃重點發展的六大片區之一，以城市更新項目引領社區提速提質發展，實現鄉村振興。
借助TOD核心圈打造社區城市名片
去年以來，長安鎮廈邊社區就接連推出三個城市更新項目推動鄉村振興，地塊合計占地約718畝。在穗深城際長安西站北側，就是社區其中一塊約210畝的改造用地。作為社區第一批次城市更新項目，這里將借助鐵路站點及其區位優勢進行升級改造，建設成為集商務、TOD科技金融及居住為一體的城市綜合體。
穗深城際長安西站TOD綜合發展區地理優勢明顯，屬于軌道站點TOD的800米核心范圍內，現主要為簡易廠房、低層廠房和臨街商鋪，大部分廠房處于閑置待改造狀態。2019年12月，廈邊社區與相關開發商簽訂前期服務協議，這也是長安鎮第一個簽訂前期服務商的城市更新項目。經過6個多月的推進，該項目前期服務各項工作進展順利。
不少社區居民在得知項目改造的消息后，都非常期待。“這個項目既有地理優勢，又有政策紅利，我們都期盼著項目能盡快落地。”社區居民莫先生表示，廈邊社區相對其他社區來說，離鎮中心區較遠，發展相對較慢，但是這個TOD項目卻讓社區居民看到了社區未來發展的新方向。
穗深城際長安西站TOD綜合發展區屬于廈邊社區經聯社集體的項目，涉及社區居民的福祉。廈邊社區希望充分發揮項目的區位優勢，高標準、高質量推進，建設精品項目，打造一張屬于廈邊社區的亮麗城市名片。同時，社區也希望通過前期服務商為項目爭取更大的發展空間，使項目的開發價值實現最大化，為集體和居民爭取更大利益。
城市更新促功能升級改善社區人居環境
除了TOD項目外，廈邊社區還緊抓“三區”疊加的重大機遇，促進城市功能升級，將社區打造成為集城市綜合體、教育、休閑娛樂、商住為一體的綜合性智慧社區。
廈邊舊村和沙邊舊村兩個居住類更新單元屬于該社區第二批次的城市更新項目，兩個地塊相鄰相連，合計約508畝。目前，這兩個地塊主要以舊民房為主，居住的人員并不多。部分民房還與小型加工作坊混合交錯，片區內及周邊的公共配套設施欠缺。
社區將通過拆除重建、綜合整治為主的方式，對這兩個地塊進行改造更新，計劃增加學校和公交站場，拓寬道路，建設綠化公園、文化廣場等，不斷完善公共配套設施，不斷改善居民的居住環境。
目前，這兩個城市更新單元已經完成前期服務商的中選結果公示。前期服務商將主要協助居民或村集體完成城市更新單元掛牌招商前的所有工作，同時保障居民的拆遷補償權益。
“從長遠的角度來說，地塊改造后將直接為社區注入活力，環境大幅提升將為社區吸引更多優秀人才。”廈邊社區黨工委副書記秦銳平表示，隨著城市更新，通過合理的規劃及運營，將打造出該區域新的都市商圈，能確保獲得穩定的經濟收益，使商業價值增值倍數，集體收入也將大幅提高，社區上下將共同譜寫出“鄉村振興”的美麗新畫卷。
來 源： 社會影相
編 輯：liuy
