昨日，龍華區城市更新和土地整備局連續發布了兩則公告，分別對龍華街道龍津項目城市更新單元04地塊《建設工程規劃許可證》和水斗老圍村城市更新單元規劃進行了公示。
據了解，龍津項目即為龍湖春江天璽，是龍湖首進龍華項目，項目分兩期開發，本次公告獲批建工許可的04地塊為當前項目二期，或將主推97-132㎡住宅產品，已于5月24日開放示范單位。
另一獲新進展的舊改項目為水斗老圍村城市更新單元，規劃容積約為21.9萬㎡。項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》，申報主體為深圳市盛迪嘉建業有限公司，實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司，在深圳曾開發有光明區盛迪嘉光明1號花園項目。
值得注意的是，兩項目均位于舊改林立的油松片區，近兩個月來，該片區諸多項目均頻頻取得新進展，城市更新提速趨勢明顯。
龍津項目城市更新單元
龍津項目城市更新單元，即龍湖春江天璽，位于龍華區龍華街道油松片區，工業路（龍峰一路）和油松路西北交匯處，靠近民治大道、布龍路、梅龍路、梅觀路等多條區域主干道及城市快速路。
項目西側臨靠油松河，與鴻榮源壹成中心商住綜合體相距約1公里；北面約1.1公里開外為富士康和華為總部基地；南面深入民治大道商住區；東側跨過梅觀路便是坂田大本營。
項目拆除用地面積為35885.6平方米，開發建設面積為19367.9平方米。地塊內由規劃待建的油園路分為東西兩地塊，西側為03-02地塊，東側為04地塊。
其中，03-02地塊春江天璽一期已經于去年入市，用地面積7503.9㎡，總建面約5萬㎡，主要由1棟住宅（29層）、1棟商務公寓（21層）和底層商業裙樓（1-3層）組成。
本次公示的04地塊規模比一期稍大，用地面積11857.7㎡，總建面約9.5萬㎡，由3棟商品住宅（31-32層）、1棟保障性住房（32層）、1棟辦公樓（27層）和底層商業裙樓組成（局部有7層）。
據悉，龍湖春江天璽二期，已于5月24日開放示范單位，將主推97-132㎡3-4房住宅產品。
水斗老圍村更新單元
水斗老圍村更新單元位于龍華區龍華街道，緊鄰梅觀高速，處于工業路和東環二路交叉口西南側。
更新單元用地面積55614.2平方米，拆除用地面積54428平方米，其中開發建設用地面積29794平方米。規劃容積為218860平方米，其中住宅148090平方米（含保障性住房17780平方米），商業、辦公及旅館業建筑56610平方米，公共配套設施（含地下）14160平方米。
據平面圖顯示，該項目包括一所3層12班幼兒園、1棟32層住宅樓、6棟48~49層住宅樓、1棟39層保障房、1棟辦公樓及各類裙樓商業配套等。
據悉，該項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》，申報主體為深圳市盛迪嘉建業有限公司，實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司。
廣東盛迪嘉集團成立于2009年，注冊資金1億元。是一家以房地產開發為主，集實業投資、城市配套建設及物業管理經營于一體的股份制民營企業。公司成立之初在普寧先后開發了御景城、盛迪嘉花園兩大知名地產項目；2013年投資成立了深圳市盛迪嘉房地產開發有限公司，負責開發深圳光明新區盛迪嘉光明1號花園項目。
開發提速的油松片區
兩項目均位處龍華街道油松片區，是龍坂片區比較居中的地段。片區范圍內的道路交通發達，近多條主干道及梅觀高速，與周邊片區如龍華新、老城及坂田片區聯系緊密。通過對接東環二路上梅觀路前往市中心區也方便快捷。
但與此同時，片區內地鐵軌道交通的支撐作用則相對較弱，距離地鐵4號線及10號線（在建）站點均相對較遠，需要借助遠期規劃地鐵22\25\27等線路讓該片區加入軌道交通網絡中。
未來這些地鐵線路落地，水斗老圍村舊改、龍湖春江天璽或有機會搖身一變成為地鐵口物業。
油松片區的大體范圍是由富士康、梅觀路、布龍路和梅龍路圍合的區域。其在過去的發展階段的定位比較尷尬，屬于龍華但卻處在龍華的邊緣地帶，鄰近坂田而又不屬于坂田的管轄范圍，一直未得到足夠的重視，同時缺乏整體規劃，以致城市整體面貌粗獷，自建民房和零散工業廠房集中，主要的大型市政資源需依靠龍華老城、龍華新城一帶解決。
兩項目均臨工業路，據說，龍華的發展是從這條工業路的建成開始，是龍華經濟高速發展的見證。
上世紀80年代末至90年代，一間間廠房在這條路兩側建起，一座座工業園在其附近出現，龍華人在這里挖到了“第一桶金”。如今以工業路為龍頭帶動龍華工業發展的使命已經完成。
隨著城市更新的逐步推進，以及周邊壹成中心和信義嘉御山等大型商住社區的布局，片區發展向好完善。
目前，除龍湖、盛迪嘉外，已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金眾等諸多開發商的入駐，預備的城市更新項目達十余個之多。
通過片區密集的舊改項目狀態來看，片區尚處于整體大更新的前期，未來的區域價值向好，只是城市更新開發周期因項目不同而異，需要一定時間開發和發展。
而且，近期片區內城市更新提速趨勢明顯，除今天提到的兩項目外，片區內多個舊改項目近期動作頻頻。
3月23日，杰美康工業區城市更新單元正式立項；
4月1日，國潤電器片區城市更新單元擬立項；
4月8日，油松片區舊改項目通過《城市更新單元規劃（修改）》；
4月24日，沙嚇工業區、上油松老圍片區兩大舊改項目進行了專規草案的公示；
5月15日，龍華街道深圳北（龍華）商務中心大二期城市更新項目（二期）實施主體確認……
舊改項目持續推進，城市更新提速，這對于片區內的物業而言無疑是一大利好。隨著項目的逐步落地，未來該片區可居住性較高，配套設施將逐步完善，片區價值也將迎來又一次的發掘和提升。
來 源：龍華區城市更新和土地整備局 | 深圳房地產信息網
編 輯：liuy
