隨著城市更新賽道逐步開啟，涌入的玩家不斷增多，雅居樂也開始加速奔跑。
時代周報記者獲悉，雅居樂于6月初新成立城市更新集團，由雅居樂控股副總裁兼首席財務官潘智勇和雅居樂控股副總裁、地產集團董事長劉同朋聯袂出任城市更新集團聯席董事長。
“對于公開市場，我們通常都是擇優參與，而在非公開市場，目前還是希望借道舊改來突破土儲局限，而成立城市更新集團也是希望能大干一番。”6月19日，一名雅居樂人士告訴時代周報記者。
掘金城市更新并非易事，時間周期長，難以孵化，風險繁多都是房企將要面臨的困難。
盡管如此，雅居樂依然決定奮力一搏。
2018年，雅居樂突破千億元銷售規模，站上這一梯隊，也意味著后續的發展更具考驗。如何穩居千億陣營成為新命題，以城市更新為主的多元化拿地渠道被視作重要突破口。
“事實上，除依靠舊改之外，我們在產業小鎮、代建等方面做得比較多，優勢就在于拿地成本相對比較便宜。”6月20日，上述內部人士告訴時代周報記者。
單設城市更新集團
在深耕城市更新領域的房企之中，競爭者眾多。
據克而瑞統計，品牌房企半數已參與到城市更新領域，合作與收并購步伐加速，金融退出機制也已見雛形。
雖然入局者眾多，但單獨設置了城市更新集團的房企并不多見。華南房企中，僅有佳兆業、富力、奧園以及卓越，大多數房企都將其視作地產的一個板塊來進行運作。
此番雅居樂單獨成立一個集團，可見內部對城市更新業務的重視。
在已經白熱化的競爭中，后來者雅居樂的入局時機是否合適？
“城市更新其實才開始，機會還有很多，目前大灣區比較成熟，而其他城市政策沒開放，企業可以選擇戰略性進入。”6月22日，佳兆業城市更新研究院業務總監戴哲告訴時代周報記者。
戴哲指出：“有意入局城市更新的公司，應該趕緊組建專業團隊，要想快速走上軌道，企業可以尋找一些平臺公司進行合作，收購，從而搞定一個項目。”
“現在房企進入城市更新領域的機會剛剛好，之前政策方面還沒有這么清晰。”6月22日，富力城市更新集團產業副經理沈鵬向時代周報記者著指出。
“現在入局，應注意控制資金投入比重，企業應該盡快建成標桿型項目。”沈鵬說道。
事實上，雅居樂在城市更新領域并非空白。
據財報顯示，截至2019年年底，在城市更新方面，雅居樂已累計完成10個項目的合作協議和5個項目框架協議的簽訂，鎖定的土地面積超過600萬平方米，預計貨值超過2000億元，80%以上的貨值分布在粵港澳大灣區。
盡管手握多個項目，但雅居樂在城市更新領域的進程上卻有待加速。
上述內部人士向時代周報記者透露，“在大本營廣州，我們在黃埔的大項目，正準備供地。除此之外，西安、太原的項目也在轉化過程中，也準備供地。”
“未來城市更新將聚焦在大灣區、長三角，還有環中原、西南等幾個核心區域。”上述人士向時代周報記者表示。
對不少房企來說，城市更新并不是能隨意駕馭的領域。
“城市更新領域各方關系復雜，華南地區的舊改，房企通常都是以前期服務商介入舊改，然后再確認實施主體，其中最重要的就是要與當地政府和村民打好關系。”6月21日，一家華南房企投拓部人士向時代周報記者表示。
他向時代周報記者指出：“除各方利益角斗，耗時也很長。五年算時間短的，即便找到更新舊改項目信息，也需要一一核實清楚，例如，各類土地規劃信息、各類權屬、各地土政策等，這些都需要足夠的時間和耐心。”
非公開市場拓儲
在城市更新領域全速出擊背后，是雅居樂面對銷售進一步增長所感到的壓力，為在“千億”陣營繼續攀爬，雅居樂必須在土地市場全力以赴。
事實上，除了城市更新的方式拓地，雅居樂還以產業小鎮的形式獲取土地。
根據財報，在土地的獲取方式上，2019年，雅居樂有接近40%通過產業小鎮取得，34.5%是通過獨立招拍掛獲取，另外的26%通過合作并購方式取得。
一直以來，雅居樂都是以超大盤、長周期、低價地的開發策略見長，海南項目就是最好的證明。
2007年，雅居樂以226元/平方米、共計10億元總價款拿下清水灣一期12個地塊。
2008年，雅居樂再次拿下二期、三期地塊，共占地約15000畝，拿地總成本僅為25億元。
如今這一策略被復制到產業小鎮領域。
雅居樂地產總裁王海洋在今年的業績會上表示，通過產業小鎮拿地的方式，平均綜合土地成本僅1530元/平方米，地價和房價比例在15%以內，性價比較高。
除此之外，代建業務也逐漸成為雅居樂拓規模的一個重點發展方向。雖然只是受委托建設和管理項目，但代建企業仍可分享利潤。
2018年，雅居樂正式進軍代建行業，并成立了房管集團，其中商業代建是其過去幾年的重點拓展方向。
5月22日，雅居樂地產重慶區域公司宣布首次進軍貴陽市場，與當地本土房企貴陽天宇云成置業有限公司，就清鎮毛栗山代建項目進行簽約，而該項目為商業代建。
6月22日，接近雅居樂房管集團的相關人事告訴時代周報記者：“基于行業發展情況，目前以商業代建為主，也已經涉足資本代建，政府代建有項目在接洽中。”
根據其提供的數據顯示，截至2019年12月31日，雅居樂房管已經進駐粵港澳大灣區、長三角、成渝等重點城市群，儲備貨值超過人民幣600億元。
來 源： 時代周報
編 輯：liuy
