“上海2035”規劃提出，要努力把上海建設成為卓越的全球城市，令人向往的創新之城、人文之城、生態之城，具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。在7月2日舉辦的首屆城市煥新研討會上，與會人士們強調，探索與之匹配的城市更新方式，是上海走向卓越的必由之路，而如何通過城市更新而營造未來創新、活力兼具的理想生活是開發商們需要思考的問題。同濟大學建筑與城市規劃學院教授童明直言：“城市更新的實際成效，并不完全體現于外表，而在于內在，在于城市功能的復興與活力的激發。”
城市更新復活城市
“上海2035”規劃提出，要努力把上海建設成為卓越的全球城市，令人向往的創新之城、人文之城、生態之城，具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。而在7月2日舉辦的以“營造卓越全球城市的科創街區”為主題的首屆城市煥新研討會暨“國際鄰里中心”揭牌儀式上，“如何煥新上海城市界面”被進行了多維度的探討。
徐匯區區長方世忠指出，未來上海的城市展望將以“謀戰略、定布局、布設施”為三大政策方針，構建15分鐘社區生活圈、激發城市文化活力、保護歷史文化遺產、彰顯城市生活魅力。其同時強調，建設卓越的全球城市，不僅是上海經濟轉型發展的需要，也是我國形成全面開放新格局的重要載體，體現了上海代表國家更高層次參與國際競爭的責任。
探索與之相匹配的城市更新方式，被參會人士們認為是上海走向卓越的必由之路，而如何通過城市更新而營造未來創新、活力兼具的理想生活，則是開發商們需要思考的問題。
解放日報社黨委書記、社長李蕓指出，上海城市更新的根本目的是把人放在首位，將這種價值觀體現在城市形態的物理變化，空間功能的融合提升、也貫穿于城市治理的方方面面。
同濟大學建筑與城市規劃學院教授童明、城市微空間復興計劃聯合創始人俞挺及萬科集團高級副總裁、上海區域事業集團首席執行官張海這三名業內人士，則圍繞科創街區的規劃導則和社區治理、未來城市理想單元、城市空間微更新等議題提供了不同的專業視角及觀點。
“城市更新的實際成效，并不完全體現于外表，而在于內在，在于城市功能的復興與活力的激發。”童明認為。俞挺則表示，城市微更新是對城市“新舊空間”的再思考與再創造，也是一種文化記憶的重組，城市更新規劃還要關注時間、場所、技術、語言、美學、信仰和思想。
在張海看來，諸如長三角一體化、粵港澳大灣區等由工業化帶來城市功能區分，再形成城市群的演進方式，在單個城市也能濃縮為一個街區、一片園區的功能變化。例如，喬高地塊所在的漕河涇開發區，曾經聚集了上海許多企業的工廠、生產裝配車間，現在則成為徐匯城市更新最新案例的所在地。
萬科在滬加緊賦能城市更新
記者了解到，張海所言“徐匯城市更新最新案例”，即目前上海萬科與華鑫置業、香港置地、徐匯城新共同合作打造的“鑫耀中城”。
公開資料顯示，2018年8月，上海鑫僑高置業有限公司以98.6億元競得徐匯區漕河涇東區喬高地塊，即鑫耀中城項目。整個項目分為五個子地塊，總建筑面積超過65萬平方米，地上建筑面積約39.2萬平方米，地下建筑面積約25.68萬平方米，總投資超過160億元，是漕河涇最大的綜合開發項目，未來將被打造成一個商業、辦公、住宅、公共配套高度融合的城市綜合體。
值得注意的是，在6月30日下午舉行的萬科2019年度股東大會上，董事會主席郁亮指出，萬科現在在地產開發上有兩個重點方向，分別為城市更新和TOD，雖然在業績上還沒有充分體現，但未來潛力很大，會為傳統開發業務帶來新的增長曲線。
而在上海這座城市，作為踐行成為“城鄉建設與生活服務商”的重要一環，萬科早已在兩個重點開發方向上發力。除了已經推進數年的TOD地鐵上蓋項目——萬科天空之城，萬科近年在上海城市更新領域的動作更為頻繁。
早在2018年5月，萬科首個在上海市中心的城市更新項目“上生·新所”即對外開放。原上海生物制品研究所在萬科的打造下，成為“上生·新所”這一開放共享式的公共空間；2019年5月，萬科集團旗下資管平臺——萬丈資本完成對上海中區廣場的翻新改造；同年12月底，虹房集團與上海萬科的首個租賃住房合作項目——虹寓|泊寓·虹口江灣店也正式開業，成為在上海落子的第10家長租公寓；今年5月，萬科針對上海中興路片區舊改制定的“靜安中興城五年計劃”項目之一的中興路一號Oriental One正式亮相，根據規劃，這里還將有萬科雅賓利1-3期、規劃中4期大型城市綜合體以及更新后的商務印書館。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
