能在上半年的環境中取得穩定增長的房企必須是有扎實的基本面。
2020年8月18日，時代中國控股有限公司(股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時代中國”)在線上舉行2020年中期業績發布會。
2020年上半年，疫情對房地產行業銷售、交付、結算等節奏構成一定影響，時代中國合同銷售額、凈利潤等多指標穩中有升，彰顯其扎實穩健的基本面。同時，時代中國持續降低融資成本，優化債務結構。
值得注意的是，時代中國的城市更新業務已初具規模，儲備的項目正在加速釋放紅利，已然成為其業績新增長點。另一個增長新動力來自時代中國的產城業務，目前該業務已經有兩個項目成功落地，這類業態豐富、符合新經濟和新產業需求的業務勢必將為時代中國帶來更多競爭力和增長空間。
盈利能力保持穩定融資成本持續降低
2020年上半年，隨著房地產調控趨于常態化，并疊加疫情的影響，行業整體增速放緩、分化明顯。時代中國堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，實現穩健發展。
2020年上半年，時代中國加大營銷創新力度，積極銷售，合同銷售額穩中有升，為325.66億元(人民幣，下同)，同比增長4.3%。
時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示，由于今年2、3月份市場基本處于停擺的狀態，真正給企業做系統性銷售安排只有4個月的時間，現在看起來上半年整體同比去年有所增長，這個成績還是可以的。“我相信下半年的表現，應該會更好一些，還是有信心完成年初定的銷售目標。”
上半年時代中國盈利能力保持穩定。時代中國首席財務官兼執行董事牛霽旻在業績會上介紹稱，受疫情及結轉影響，公司營業額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比微降6.4%、5.6個百分點；凈利潤18.11億元，同比增長6.5%；凈利潤率為12.1%，同比上升1.4個百分點；核心凈利潤18.30億元，同比增長1.3%；核心凈利潤率為12.3%，同比上升1個百分點。
財務方面，截至2020年6月30日，時代中國凈負債比率71%，管控審慎穩健；擁有現金及銀行結余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負債，在拓展公司規模的同時保持了良好的流動性。
上半年，得益于資本市場的認可與青睞，時代中國持續降低融資成本，優化債務結構。
期內，時代中國成功發行境內公司債及境外銀團債，用于置換年內到期的債務，成本更低、期限更長，一年內到期債務均已完成置換或獲取充足額度。其中，發行境內公司債63億元，加權平均成本5.4%，較原債務降低2.7個百分點；發行銀團債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務降低近1個百分點。
岑釗雄指出，今年是階段性還款的高峰
期，年初的時候，時代中國就把握機會作出了整體安排，將整體的融資成本作了很大的降低，從目前的結果來看工作還是卓有成效的，目前7.4%這個平均融資成本還沒有完全反應真實的成本。
同時，時代中國主體信用評級獲中誠信證評、聯合評級兩家機構延續“AAA”評級，評級展望為“穩定”。
城市更新紅利加速釋放產城業務獲突破
牛霽旻表示，時代中國的土地儲備依舊充裕而優質。截至2020年6月30日，總土地儲備約為2180萬平方米。主要布局在國內一二線城市及大灣區，其中位于大灣區的土儲占比近 90%(含清遠地區)，為公司今后三至五年的發展奠定堅實基礎。
從戰略布局看，時代中國持續深耕粵港澳大灣區，大力提升所在區域市場份額；同時逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域。
2020年上半年，時代中國共新增7幅土地，建筑面積約92萬平方米，其中公司歸屬建筑面積約55萬平方米。
此外，時代中國城市更新業務已初具規模。截至2020年6月30日，時代中國城市更新項目總數超150個，多數位于大灣區經濟發達城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。
“在城市更新業務上，我們有了非常大的進步和發展。”岑釗雄解釋稱，時代中國正在推進城市更新項目的轉化，希望通過城市更新來推動城市發展、產業升級，保持城市的活力。
2020年6月份，時代中國就成功轉化4個城市更新項目，總建筑面積約137萬平方米，總貨值約425億元。岑釗雄透露，今年預計可以轉化10個城市更新項目，貨值約700億元。可見，城市更新業務正在加速釋放紅利，已然成為時代中國的新增長點。
與此同時，時代中國產城業務也取得戰略突破。截至2020年6月30日，時代中國的佛山愛車小鎮和創客小鎮兩個產城項目成功落地，總建筑面積超過120萬平方米。
在岑釗雄看來，時代中國落地的兩個產城融合項目都處于廣佛交匯處，位置優越，受到當地政府高度評價，產城融合在一起，有助于推動當地經濟和產業的轉型，帶動整個片區的發展。對于公司來說，它是一個新的業務形態，也給我們業務和項目的拓展帶來更大的競爭力。“我相信，這兩個項目落地，也會給業務增長帶來強大的動力。”
岑釗雄最后在發布會上指出，房地產仍是國內經濟增長的重要基石，行業政策總體將保持平穩，對公司發展充滿信心。作為中國領先的“城市發展服務商”，時代中國將繼續助力中國城市的持續發展，確保住宅開發業務平穩發展，進一步加大城市更新業務的投入，穩步發展商業、產業等業務，為客戶提供更好的產品和服務，為股東創造更大的回報。
來 源： 東方財富網
編 輯：liuy
