月30日，第二屆粵港澳大灣區發展論壇暨人類的奇跡城市l深圳地產40年盛典在深圳舉行。
深圳市城市更新開發企業協會創會會長、廣東安云更新律師事務所創始人耿延良表示，目前深圳城市更新的成績是，截至到2020年6月30日列入拆除重建類的是將近900個，批復的500個，共示的項目有406個，拆除的規模達到64.7平方公里。城市更新的規劃，在全國任何一個城市都是沒有的，這是深圳獨創的。對存量土地的開發方面深圳走在全國的前列。
今天站在時代新的起點上，深圳的城市更新到底怎么做，怎么走。第一我認為項目推進的速度總體會放緩。因為過去我們好的項目基本做不完，現在都是難啃的骨頭，所以項目推進不像過去那么快。第二項目實施必須有綜合的手段。單一項目的更新改造逐步會向區域的大片區統籌逐步改變。第三工改工項目的南都會加大。產業的引進以及未來項目的運營是在未來工改工項目里政府要關注的，投資主體需要考量的，是具有很大挑戰的。第四住宅項目炙手可熱，因為深圳住宅的供應量非常的少。
行業發展的態勢：第一我認為城市更新成為房地產行業的主流。城市更新將來會成為粵港澳大灣區發展的主要抓手。第二我認為央企、國企合作將成為常態，不管是央企和國企的混改，未來的合作一定會成為常態。第三專項化的城市更新公司才有市場機會。第四專業化的咨詢服務成為
城市更新行業的常態。現在紐約最貴的房地產就是做舊城改造做出來的。
現在城市更新面臨什么樣的挑戰，我們來如何應對這個挑戰？第一商辦高空置率，供需失衡。工改工項目須改數量這幾年連續占城市更新數量超過一半以上，未來我們這些產業空間怎么辦？我提的問題是深圳是不是需要如此多的商業辦公樓。第二個問題是工改工的政策是不是符合我們的客觀實際。
第二個問題教育醫療民生短板怎么補。因為高中的升學率不到一半，40年深圳人口增長65倍，可是小學的數量增加0.5，我們深圳來的學生的素質，深圳大學或者深圳所在的大學里面生源是最優質的，但我們的基礎教育，我們的空間就是這么貧乏。我們需要反思的是能否利用現有低效、閑置的房屋開辦學校。我們醫療床位數字也是非常的少。未來我們要吸引人才，人才怎么來，我們的教育、醫療問題如何解決，能不能吸引人才。
第三大量閑置用地如何釋放？我們政府每年都想土地的解決辦法，為什么推不動，為什么有很多問題，我覺得這里面值得大家思考。
第四中低收入群體的筑房如何保障？這幾年明顯關外的人流少了，尤其是從去年到今年，低收入群體的人員人數不斷地減少，問題就在于他們的生活成本越來越高，白石洲、崗廈村拆了，這些人去哪里住。大學生剛來深圳他們怎么能買得起房，我們的政策是不是要調整，我們中低收入群體、我們的大學生、研究生能解決他們的住房問題嗎？我們深圳未來要再創輝煌要敢闖敢試的精神繼續發揚。
來 源： 風財訊
編 輯：liuy
