2020年東莞城市更新（“舊改”）明顯提速，記者近日從東莞中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研究報(bào)告獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年東莞城市更新面積4272萬平方米，同比上升44%；公示項(xiàng)目高達(dá)173宗，同比上升122%。
由于土拍供應(yīng)仍然不足，2020年城市更新成為眾多開發(fā)商的新戰(zhàn)場，萬科突飛猛進(jìn)，中標(biāo)城市更新規(guī)模最大。
去年舊改項(xiàng)目涉及31個(gè)鎮(zhèn)街
根據(jù)東莞中原地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，近兩年東莞城市更新面積超7200萬平方米，全市除松山湖外，其他鎮(zhèn)街均有參與城市更新項(xiàng)目，其中東部片區(qū)和臨深片區(qū)整體城市更新體量較大，常平、塘廈、沙田舊改面積超500萬平方米，水鄉(xiāng)片區(qū)和松山湖片區(qū)則相對較少。
近兩年面積排行前15的大型地塊主要分布在濱海片區(qū)、東部片區(qū)、臨深片區(qū)。濱海片區(qū)獨(dú)占7宗，可見濱海片區(qū)在城市更新方面的速度，其中三塊位于濱海灣新區(qū)，更是加快濱海灣新區(qū)的建設(shè)。另外，常平、塘廈、橫瀝各占兩宗。
2020年城市更新項(xiàng)目遍地開花，涉及到3
1個(gè)鎮(zhèn)街，比2019年增加6個(gè)，其中黃江、濱海灣新區(qū)、長安占據(jù)前三。
開發(fā)商方面，2020年土拍競爭激烈，萬科轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市更新賽道多點(diǎn)開花布局東莞，中標(biāo)324萬平方米城市更新規(guī)模位居榜首，另外規(guī)模方面超100萬平方米的項(xiàng)目多達(dá)3宗。
萬科去年中標(biāo)面積458萬平方米
近兩年從舊改項(xiàng)目排行看，萬科和海德均收獲14宗地塊，萬科主要從2019年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市更新增加土儲，海德主要是2020年爆發(fā)連奪12宗舊改。業(yè)內(nèi)人士分析，近兩年萬科轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市更新拿地，2019年獲得4宗城市更新項(xiàng)目，2020年全市城市更新提速，萬科同樣爆發(fā)奪得10宗城市更新項(xiàng)目，累計(jì)獲得14宗，總面積達(dá)458萬平方米，城市更新宗數(shù)最多。萬科主要布局濱海片區(qū)，在虎門長安城市更新土儲均超100萬平方米，其次為寮步、萬江、南城，可見萬科重點(diǎn)深耕濱海片區(qū)和大城區(qū)，另外布局區(qū)域基本上都是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、供應(yīng)偏緊的鎮(zhèn)街。
從總面積看，華潤城市更新面積最大達(dá)605萬平方米，主要是華潤奪得濱海灣新區(qū)TOD以及朗貝整村改造項(xiàng)目，招商茂恒聯(lián)合奪得常平袁山貝整村改造項(xiàng)目。排名前十的開發(fā)商主要分布在濱海片區(qū)、東部片區(qū)、臨深片區(qū)。
華夏幸福、恒榮、茂恒、仁恒、六合創(chuàng)新等都是通過城市更新首進(jìn)東莞，另外鴻榮源通過招拍掛和城市更新雙賽道進(jìn)入東莞。
來 源： 騰訊新聞
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