月312日消息 剛剛結束的全國人大第十三屆四次會議批準通過了關于“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要的決議,明確提出“實施城市更新行動”。在這樣的背景下,目前多家千億級規模的房地產企業都在進行組織架構調整。中國奧園集團正是其中之一,其將通過一系列組織和層級以及業務歸屬的調整在保持集團層面的房地產業務和非房地產業務“多元化模式”,同時將城市更新業務層級提升,形成與傳統地產業務并駕齊驅的“雙輪驅動模式”。
中國奧園是千億級綜合性企業集團,躋身國內房地產三十強,在2019年末實現收入規模過千億元。今年年初,中國奧園成立悅康控股,將非房板塊業務劃分為其下,主要包括奧園美谷(000615.SZ)、奧園健康(3662.HK)、中國文旅、跨境電商奧買家及科技金融投資等。
據奧園內部人士介紹,目前在房地產業務板塊,將在集團總部層面組建高端產品開發運營管理有限公司,負責旗下所有“三舊”高端項目的二級開發,從而整體使城市更新業務成為一架獨立拉動業績的“馬車”。與此同時,調整之后的地產開發業務從原先的集團總部-二級集團-區域總部-城市公司的四級管控,調整為集團總部-區域-城市公司,集團直接管控,效率更高更能順應市場變化。
“城市更新”并非是十四五規劃中的“新詞匯”,但是在十四五規劃中卻用了“實施行動”這樣的表述。“十三五”以來,我國新型城鎮化建設取得階段性成果,2019年常住人口城鎮化率已達60.6%,第三產業增加值占國內生產總值比重達到53.9%。這兩個關鍵數據標志著我國城市發展由增量擴張為主,轉入存量更新為主的新階段;也意味著在新型城鎮化建設中,原有的“拿地—開發—銷售”模式已經不再是主流,城市更新將成為未來我國城市發展的新常態。
這樣的政策背景使房地產企業原有的核心競爭力內涵發生變化,城市更新項目中的發揮空間成為衡量地產企業競爭力的新要素。
中國奧園是粵港澳大灣區最早進軍舊城改造的老牌房企之一,具備布局早、規模大、質量好、模式優的優勢。因此,當前時點對奧園來說是一個“彎道超車”的好機會。據董事長郭梓文在2021年新年賀詞,在城市更新方面,中國奧園目前已簽約70多個城市更新項目,實現了“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”三舊改造全覆蓋,其中珠海翠微舊村改造項目實施主體的成功獲取,成為中國奧園城市更新業務路上濃墨重彩的一筆。他同時還指出,城市更新業務是未來的業務亮點,要穩步推進,實現利潤提升。
來 源: 金融界網
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