一座城市的更新發展，承載著人民對美好生活的向往。
3月5日，政府工作報告明確“十四五”時期要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，指出要“加快農業轉移人口市民化，常住人口城鎮化率提高到65%，發展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量�！�
“城市更新”大時代的到來，南寧城市發展有何變化？在全面落實強首府戰略下，南寧城市發展的主旋律已逐漸從外延式擴張，回歸到革新舊城面貌模式。目前，南寧城市建設已進入“城市更新”的新階段。
今年，南寧舊城改造將再提速。據不完全統計，南寧市已經公示出來的舊改項目有50余個。
1 城市更新 首次寫入政府工作報告
“城市更新”是一個新時代的新引領，其含意豐富，關乎經濟發展，關乎城市宜居，關乎人文延續。
今年，“城市更新”首次寫入政府工作報告中，成為代表委員們熱議的高頻詞。業內人士表示，實施城市更新，能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要，將為企業帶來新機遇，為城市注入新鮮活力。
“實施城市更新行動，其內涵是推動城市結構優化、功能完善和品質提升；路徑是開展城市體檢，統籌城市規劃建設管理；目標是建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。”住房和城鄉建設部有關領導表示，作為城市更新一項重要課題，“舊改”工作仍將繼續探索。“十四五”時期，住房和城鄉建設部將會同相關部門認真貫徹黨中央、國務院決策部署，扎實推進城鎮老舊小區改造工作。
在這個大背景下，一場城市更新行動在全國各大城市徐徐拉開，老舊小區將告別過去，紛紛加入“城市更新”大潮當中。
2 政策落地 進入“城市更新”新階段
“城市更新”大時代的到來，南寧城市有何變化？
在全面落實強首府發展的戰略下，南寧進入環狀發展格局。隨著埌東收費站的外遷，南寧快環變“一環”，城市高速環線變“二環”。在東擴西進的發展格局下，南寧將邁過原有的的單環模式，城市不斷擴容，人口向新區涌入，以傳統中心開始快速向四周發散，全面進入“二環”發展時代。然而，一座城市的發展，不能無限外拓。畢竟南寧作為首府，城市土地資源有限并日趨飽和，城市的發展必然回歸傳統中心，城市更新勢在必行。因此，近幾年南寧城市發展的主旋律逐漸從外延式擴張，回歸到革新舊城面貌模式。
這場舊改的源頭，可以追溯到2019年。當年11月，南寧市人民政府印發《南寧市加快推進舊城改造工作實施辦法》，提出以加快推進城市舊城改造工作，進一步提升城市功能、改善人居環境，不斷深挖現有建設用地潛力，優化土地資源配置。
2020年，可以說是南寧舊改的“爆發年”，西園舊改、南棉舊改、中山路舊改、五里亭舊改等項目相繼落地。老城區華麗轉身，南寧城市更新按下“加速鍵”。
目前，南寧城市建設已進入“城市更新”的新階段。今年，南寧舊城改造將再提速。據不完全統計，南寧市已經公示出來的舊改項目有50余個。其中，涉及多個
“巨無霸”項目，如火車站片區5000畝舊改、高新區四聯村2800畝舊改項目、連疇村1700畝舊改項目和五一路片區5600畝TOD站城一體化項目，以及近期發布的平陽村1254畝舊改項目和西津村1580畝舊改項目等。如此大體量的連片規劃、連片開發，可謂規模龐大，引人注目。
3 舊改熱潮 讓老城區煥發新活力
這一波強勁的舊改浪潮，正不斷推動南寧老城區煥新顏。
如果有人問，南寧的老城中心在哪？老南寧脫口而出的，一定是朝陽商圈。雖然繁華的朝陽商圈曾一度陷入沉寂，但在一系列的舊城改造措施之下，老城區的歷史沉淀散發出新的氣息，朝陽商圈即將破繭成蝶。目前，金獅巷、銀獅巷保護整治改造工程、三街兩巷二期改造、中山路舊改、水街舊改、火車站片區5000畝舊改等一系列舊改項目正在穩步推進中。
舊改規劃方案中，朝陽商圈最繁華的商業在列，和平商場、新和平商場、裕豐商廈也在改造范圍之內。朝陽商圈“三區一帶”建設，將從單一的購物中心升級為多元化商務休閑區。如此大規模的連片改造，將為朝陽商圈注入新的血液。
而在整個南寧的舊改大浪中，朝陽商圈舊改只是其中的“冰山一角”。這場由朝陽商圈形成強大輻射源的舊改運動，正向江南區奔涌而來。
據不完全統計，江南區目前正在建設、推進和即將進行的舊改項目有18個（舊改總面積超萬畝），包括在售的樓盤以及公布出來的拆改范圍，主要分布在西園片區、亭洪片區、五一中路片區。目前，已經有多個舊改項目在售，包括“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”、振寧星光廣場二期等。
隨著一個個舊改項目的落地，“老南寧”中流傳的“寧要江北一張床，不要江南一套房”已成為歷史。如今的江南區，煥發出新的活力：城市建設水平不斷提升，多個片區面貌煥然一新，地鐵（2、3、4號線貫穿、5號線將于今年開通）交通路網、學校、商圈等設施日臻完善，宜居宜業的現代城市功能日益凸顯。如“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”等項目，已經成為南寧城市更新進程中的成功案例。
4 配套升級 市中心主城價值回歸
南寧舊改的大力推進，既讓老城區煥新了舊貌，又留住了城市的“煙火氣”。這種改變被稱為回歸趨勢。
與朝陽商圈一江之隔的江南西園板塊，這個孕育著百年歷史的地方，注定不平凡。可以說，西園板塊舊改（“華潤置地·西園悅府”），為城市更新與土地價值的升級作出了貢獻。
在江南諸多城市更新項目中，“華潤置地·西園悅府”定位較高端，也是目前整個江南及南寧市舊改項目的典范。
為何這么定義？首先，基于它的地理位置優勢。項目坐落邕江南岸，與朝陽商圈一橋相連，臨近地鐵2號線江南劇場站。更與秀美邕江對望呼應，通過“微笑天際線”立面建筑群，呈現的是一線江景豪宅。
其次它尊重歷史，保留百年西園文化。項目在保留西園飯店部分古建筑的基礎上進行改建，同時保留百余棵原生態樹種，包括300多年的古榕和100多年的龍眼樹。營造內有30畝古樹林海、外有濱江公園的雙園景觀。
再次是央企華潤接盤，其擁有豐富的舊改經驗及城市運營能力，已在深圳、廣州等多個城市樹立了多個舊改典型。西園悅府讓更多南寧人對江景樓盤賦予較高的期待。
啟動至今，“華潤置地·西園悅府”藍圖漸漸兌現，這讓許多對西園愛而不得的“老南寧”又回來了。曾在西園一帶居住的黃先生表示，他對西園的情懷不止于此，更希望回歸這里、居住到老。“現在這里產品、配套、人居都升級了，又是華潤開發，買房的決心更大了�！彼拥卣f。
去年，西園二期舊改項目再次被華潤置地拿下，將于今年3月中下旬啟動。西園舊改升級帶來的主城中心回歸紅利，正被市民廣泛關注和期待。
來 源： 廣西日報
編 輯：liuy
