《北京市城市更新條例》明確，在北京城市減量發展的背景下，以保留、利用、提升為主，堅持民生優先，兼顧各方主體利益，推進城市的可持續發展。戴德梁行北京公司副總經理胡峰表示，相信在這些政策的支持下，北京城市更新將會進入高質量快速發展階段。
《條例》自2023年3月1日起施行。《條例》明確本市城市更新包括居住類、產業類、設施類、公共空間類、區域綜合類等5大類、12項更新內容；明確實行“留改拆”并舉，以保留利用提升為主等基本原則；明確先治理后更新、補齊城市功能短板、加強既有建筑安全管理、嚴格城市風貌管控等9項基本要求。
戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，北京城市更新各項政策體系近幾年來一直在不斷完善，此次《條例》的推出，是北京逐步建立“1+N+X”的立體化城市更新政策法規體系，形成了具有北京特色的城市更新法治化路徑的開始。相信未來，北京城市更新政策法規體系也將趨于完善，有力地保障北京城市更新的穩步推進。
專家分析認為，《條例》允許存量建筑用途轉換，將大大提升北京一些老舊建筑提質改造的可能性，尤其是在商業服務和工業及倉儲服務領域，讓存量資產得到優化提升，也為市場提供了更多可利用的空間和投資機會。
在資金保障方面，《條例》中不僅拓寬了參與主體的渠道，還從法律保障方面對各方責任、權益做了明確的說明，提出“共擔改造成本，共享改造收益”；在資金來源上，還鼓勵通過設立城市更新基金、發行地方政府債券、企業債券等方式來保證城市更新項目的順利完成。專家認為，相信在這些政策的支持下，未來將看到越來越多的國有資產城市更新項目通過REITs(不動產投資信托基金)等方式將社會資本引入，從而得到了有效的盤活。
根據戴德梁行數據顯示，2022年三季度北京甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米人民幣330元，而乙級寫字樓的平均租金也達到了每月每平方米人民幣228元，幾乎接近上海甲級寫字樓的平均租金水平。雖然受疫情影響，北京寫字樓市場租金有所下調，但仍為全國最高。專家表示，北京優質區域老舊廠房進行更新改造，一方面會為部分企業在城市較為核心的區位提供性價比較高的辦公場所，另一方面也可以有效激活老舊存量資產，提升產業效益。
來 源：房訊網
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