今年，各地的城市更新再度提速，在一片如火如荼的改造中，傳統商圈的提升無疑是亮眼及重要的一環。
多年來隨著城市的擴張及城市中心的轉移，傳統商圈核心地位流失，越來越難吸引優質品牌入駐，對消費群體的吸引力也越來越弱，商圈的消費活力難以持續，傳統商圈的固有印象難以被打破。
傳統老舊商圈發展滯后面臨的瓶頸主要原因一是人口結構老齡化，周邊以老舊居住社區為主，原住民人口老齡化嚴重；二是缺乏增量空間，區域發展成熟，新建用地缺乏，物業載體相對老舊。
以廣州為例，作為歷史積淀極為豐厚的特大城市，傳統商圈既是她曾經的榮光，也是當前城市更新的重點。過去，廣州市傳統商圈提升集中在“文商旅模式”上尋求破題，如上下九商圈的永慶坊，通過修繕嶺南特色居住建筑群，保留非遺文化，同時引入特色餐飲、文藝展演、文化體驗店等多類商業業態，成為國家4A級景區。雖然永慶坊的文商旅互促為商圈帶來人流熱點和新的業態品牌，但文化體驗特色下以餐飲業態為主的商業發展模式較為單一，對整個上下九商圈的發展帶動還不明顯。
所以傳統商圈單純依靠商業本身的提升，難以徹底解決核心問題，想要破題出圈，依然需要通過發展產業進行賦能。
新興產業培育改變商圈消費人口結構 引領消費需求
上海五角場商圈過去是以服務社區為主的傳統商圈，隨著城市新商圈的發展，也曾面臨商圈衰退的局面。但自從依托高校資源，通過建設科創園區項目（創智天地）提供高品質產業載體，吸引大量高科技企業進駐，帶來大量年輕的科研技術人員，形成創新產業活力；同時為滿足這些就業人員的消費需求打造了大學路網紅街區，引領上海夜經濟消費潮流。消費人口和消費特色的改變，讓五角場商圈重新煥發活力，成為上海市重點商圈之一，吸引越來越多區外甚至市外的旅游消費客群。上海五角場商圈通過培育壯大新興產業實現了由產業活力改變消費活力，消費活力提升商圈活力的蛻變。
在地產業與商業融合發展構建商圈自我特色
杭州象山片區是中國第一所綜合性的國立高等藝術學府——中國美術學院的所在地，由于國美的存在，這個片區里面分布著大量藝術家工作室、藝術經營機構、設計公司。他們在片區打造大量藝術展覽空間、文化體驗空間，并與手作產品店、設計師品牌店、文藝品商店等商業業態結合，通過各具特色的建筑設計、室內設計、園藝設計等，讓片區凝聚濃厚的藝術氛圍。因此，也讓象山片區成為了“文創產業+特色商業+藝術活動+創意景觀”的網紅商業旅游打卡地。
持續的產業活力，形成創新內驅力推動商圈老舊載體主動求變
上海五角場商圈隨著高新科技產業的進一步集聚，特色商業街大學路的成功改造，吸引而來的年輕消費群體使整個商圈成功打上網紅、夜經濟、潮流、時尚等標簽，并形成商圈的創新內驅力，原有的一些商場結合新的標簽特色進行自主改造，助力商圈成為年輕消費集聚地。如2016年百聯又一城改造朋克主題街區，2017年萬達廣場打造時尚潮流街區，2018年東方商廈改造成為城市奧特萊斯，2019年蘇寧生活廣場升級新消費體驗場景，2022年萬達廣場C棟再次變身科技潮玩空間等。
找到城市產業發展的內驅力，增量
所以傳統商圈的更新改造，不能只是“在商言商”，而是需要站在城市產業發展的角度，摸清商圈內產業發展的條件和可能，通過產業發展賦能商圈提升，構建“持續的消費活力+產商融合的特色”，形成商圈發展的內驅力，推動存量物業自主改造，創新提升，形成“增量”。
當然，傳統商圈的改造提升是一個系統化的治理工程，除了產業發展之外，同時也要考慮保障周邊社區生活屬性不受影響，保障空間節點與商圈特色融合的尺度，保障交通功能的通暢性與舒適性，創新商圈整體管理機制等，全方位共同促進商圈提升改造的實施效果。
戴德梁行參與的廣州市海珠區江南文商旅商圈提升總體規劃，就是為商圈發展提出了“產業賦能”理念。通過挖掘存量產業載體和廣州美院的影響力，集聚壯大文創產業，為商圈注入產業活力；同時結合嶺南畫派的精神內核，打造特色文商旅體驗，形成江南商圈的品牌效應，實現 “文商旅產、共榮共生”。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
